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今ત日，地产股债一≤片惨淡。
ćf; 碧桂园“19碧地03”大跌50%后临停，美元ૣ债亦走弱。
ⓦ 龙光控股““21龙控03”跌超27%，盘中临时停牌ⓜ，两日累计大跌44%。
截至交易所债券收盘，地产债多数下跌。“19碧地03”跌超50%，“21龙控03”跌超27%，“20宝龙04”跌∈超20%，“18远洋01”跌超16%， “20金科03”跌超13%，“19龙控04”跌超6%。
与此同时，今日地产股跌幅居前，中交地产、信达地产、渝开发‘¦跌停，还有多只地产股跌超≥9%。
地产🙀股股债ય双杀背后，近几日，“停贷”刷屏，无论是对银行股还是地产股都产生了一定的冲击。
不少分析认为，bc;停贷的根源出在“预售制”上。在“停贷风波”前，对于商品房预售制潜ઝ藏的风险其实早有预判。
据江西省住房和å城乡建设厅官方微信号a1;消息，今年两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡建议从完善商品房预Ÿ售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。
在卢天锡看来，商品房预售制度Š存在预售许可条件不明░、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购ૡ房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等社会反映强烈、亟待推动解决的突出问题。
卢天锡呼吁，•逐步提高商品房预售许可门槛，建Ρ立商品¡房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。
ૢ7月15日，任泽平宏观¼发文指该取消商·品房预售制了。
其核心观点指出，是该取消商品房预售制了，用你的钱，建્你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复“工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题Ä。
不过，取消“预售制”会进一步恶化房企资产负债表。国泰君安15日研报分析，妥善处理当前的停工项目，最大的冲击是房企进一步去金融化，从预售时代进入到现房销售时代，会带来房企资产负债表的中期恶化。√预售资金占房企负债的比重大多在40-60%，一旦因风险偏好下降，转化为现房销售，或者即便是预售，但和海外一样，只付少量的首付或者定金，仅在交房的时候再付尾款，这样导致房企的负债端收缩，对中期的成长性带ąc;来影响。
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