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记者 |½ ⓖ黄昱
顶级豪宅的👿出售ઝ都会引发关注。
近日有市场消息称，曾在广州恒大足球队（现广州队）效力10年，现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套Θ位于广州Φ侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。
界面新闻从多个中介平台了解到，侨鑫汇悦台目前确实有一套挂牌价为1.ÿ45亿元的房源，¾四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8ⓢ层，最早的挂牌时间为2021年12月12日。
ਪ有中介表示，这套房子的业主就是网അ上传的郜林，最近两个月才开始真心想卖，但看房需◙要验资5000万元。
侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的¡CBD区域，南临珠江新城临江大道，c8;面向珠江，拥有ય一线珠江美景。
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项目占地面积▨3.2万平方米，由6栋玻璃幕墙建筑排成皇冠形状，每栋38—40层，有4Ø19户。
广州中原地产天河区总经μ理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台之前成▒交的二手单价基本在2∧9万元/平方米-33万元/平方米之间，算得上是广州的房价天花板，是该项目2016年入市时11万元左右单价的三倍。
据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。当时他正ળ在为广州恒大Ë队效力，年薪超ⓓ过1800万元，并且是税后。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收入或超过2000万元。
2010年恒大以1ˆ亿元买断广州足▤球俱乐部全部股权，同年即以高价挖来了郑智、孙祥和郜林3名国脚，顺利完成冲超。广州队也是中超史上第一支“八冠王”球队，还曾两次夺得亚冠冠军，期间作为主要球员的郜林自然也身价不菲。
现年36岁的郜林，2010年从上海申花加દ盟广州恒大队，2020年转会⇑加入深圳佳兆业队，但薪酬大打折扣。今年来ઝ深圳队内部也传出欠薪传闻，郜林也会受到影响。
在此背景下，侨鑫汇悦台豪宅成为郜林快速套现的优选项。据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元ⓟ之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不્愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。
潘婉霞称，所有目标客户在选择豪宅时都ⓙ会优先考虑侨鑫汇悦台，但是它价格比્较坚挺，在协商后难以达ι到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目，这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。
જ“今年上半年珠江新城⋅的标杆性豪宅项目平均价格上涨了10%左右，有个别是15%，例如凯旋新世界、中海花ća;城湾、嘉裕公馆等。”
在广州楼市整体低迷的情况下，上半年总à价千万以上的豪宅成交却Ε逆势上涨，走出独立行∴情。
ⓘ广州中原研究发≅展部指出，相较于刚需客户的谨慎，今年í上半年，不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所放松，价格预期相对看好，认为优质改善盘源价格已经具备筑底回升的趋势，促使近期高端盘源需求相对活跃。
中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较202É1年下半年下跌2.2%，同比大跌1Œ1.2%。市场上¶盘源价格涨跌幅有明显分化，千万豪宅项目价格反而逆市上扬。
千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米，较去♠年下半年上涨6.1%。对此，广州中原研究发展部认为，高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配©置。
据中原地产数ૡ据，疫情之后，豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，‡跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点″。
但同时Á需要警惕的是，随着刚需需求的逐步释放，豪宅盘源需要时间£消化涨幅红利，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳，追高买入ૣ顶豪的购房者或面临长时间横盘。
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