多家房企半年报预告亏损

—记者ઙ|张子怡&#256e;

　　受上半年销售市场下行的影响ñ，于近期发布业绩预告的房企，业绩同比大„降成主流，实现净利润增长的企ⓦ业极少。

　　金融街成ε为目前业绩预计正向ì增长最多的૪企业。

　　7月14日，金融街发布2022年半年度业绩预告，于报告期内，金融街归属于上市公司¾股东的净利润为⊗10.87亿元~12.69亿元，比上年同期增长80%~11੒0%，上年同期为盈利6．04亿元。

　　上Æ半年，金融街¹扣除非经常性损益后的净利润为约为1.5亿元~2.3亿元，比上年同期增长120%~240%，૜上年同期为盈利6817.69万元。

　　对于归母净利润同比大增，金融街解释称，一是公司开ξ发销售业务ળ稳步推进，开发销售业务经营收益较去年同期增加；二是公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店ⓨ出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益（非经常性损益）对公司归属于母公司净利润影响约7.8亿元；三是开发的上海商业项目公允价值变动损益（非经常性损益）对归属于母公司净利润影响约1.2亿元。

—　　另一家央企保利⊕发展则是在高基数的的基础上实现归母净利润利润微增。&#263e;

　　保利发展半年度业绩快报显示，报告期内，保઎利发展实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%；营业利润191.7亿元૟，同比增长1.11%；利润总额192.8亿元，૥同比增长1.09%。

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　　归属于上市公司股东的净利润107.2亿元，同比增长4.1%૜；归属于上市公司股东的扣除非ⓨ经常性损益后的净利润105.65亿元，同比增长5.14%。

　　相比这两૥家房企，更多的开发商‍都出现净利润同比大੬幅下跌的趋势。

　　招商蛇口预计今年上半年归母净利润将同比下降50.6%—64.71%，达ભ15ૢ亿ƒ元—21亿元；大悦城预计今年上半年归母净利润同比下降84.54%-89.42%，达6500万元-9500万元。

　　出险房Í企的业绩预报下滑更多，受债务违约影响，这类企业销售去化更为艰难&#266b;，不少企业都呈亏损态势↵。

　　阳光城上半年归母净利润预亏35-45亿，而上年同期盈利19.9亿元；世茂‍股份上半年归母净利润预亏3．6亿元至-2≡．9亿元，而上年同期盈利11．43亿元；蓝光发展预计上半年归母净利润亏损46亿元，预计经营亏损达19亿元；泰禾集团预计上半年净利润亏损最&#263f;多达22.45亿元；荣盛发展也预计净利润亏损最多达24亿元。

　　虽然上半年房企预计交૙出的年中成绩不太理想，但由于各城市密集调控政策的放松，市场累χ计Μ销售跌幅、销售均价都有收窄趋势。

　　7月15日，国家统计局发布数据，1—6月，商品房销售面积68Å923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其ⓕ中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.ਜ਼3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

　　具体来看ê，销售面积相比1ਪ-5月的-23.6%，收窄了1.4个百分点，其中住宅跌幅（-26.6%）比&#263d;1-5月（-28.1%）收窄1.5个百分点。销售金额跌幅（-28.9%）收窄2.6个百分点，住宅销售金额跌幅收窄2.7个百分点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是房企ટ累计销售跌幅今年首次收窄，主要原因是6月份销售面积和金额环比反弹均在60%以上ð，单月同比降幅收窄幅度也在15-20个百ⓖ分点。

　　૤国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款2∼4601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿∝元，下降25.7%。

　　李宇嘉分析发现ε，1-6月份的定金预收款和按ગ揭贷款降幅分布收窄1.3和1ࢵ.8个百分点，显示商品房市场好转，这具有非常重要的信号意义。

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　　∃因为，定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转了，开发商资金链才能好Û转，销售回款好转也是销售端好转的结果。

　　对于后续缓解开发商债☞务风险，促进保交楼é、促进新开工和拿地，ƿ具有积极的作用。

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