众所周知，于物管行业而言，2021年算得上是“有起又有落”的一年。
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2021年初至年中，在政策支持和资本推动的双重利好下，物管板块斩获了一段业绩和股价双升的美好时光。年中以后，受房地产开发端接连暴雷以及严监管的房地产政策波及，资本市场对物管板块担忧显现，板块开始大幅回调，估值分化加剧。
与之相反，由于物业管理业务可以在疫情期间担任“防疫堡垒”重任，受疫情的激发，这一业务的社会价值进一步被外界认可，从而促使该公司这一业务爆发式增长，增厚公司整体业绩。
“内生方面”，主要指的是住宅物业管理服务，即华发物业服务依托母公司华发集团的资源优势，积极扩展新项目、新住宅，扩大住宅物业合约在管面积，继续发挥核心业务的“支柱作用”。这一点从前文披露的数据可以看出，无需过多赘言。
在非住宅类业务的拓展上，除传统的住宅þ业态之外，华发物业服务目前非住宅类业务涵盖还市政、公建、场馆、口岸、隧道、会展中心等业态，代表项目包含拱北口岸、富山工业园、珠海国际会展中心等，旗下拥有华发市政、华发楼宇、华发仲量联行、华发保安服务公司四大专业子公司。
与此同时，物管企业们还纷纷采取了多轮驱动的战略打法，即在发展物业管理这一“主业”的同时，积极推动社区增值服务、城市°管理服务、商业管理服务等多元业态。可以看到的是，在主业态的横向拓展及增值ણ服务的纵向延伸下，这一行业的整体市场规模有望进一步扩大。
