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日前，据媒体报道ઘ，前国足队长、亚冠冠军得主郜林，正在公开出售自Χ己位于广州的一处豪宅，挂牌价高达1ਪ.45亿元。
7月14日，一位负责该房源的某大型∉连锁房产中介告诉时代周报记者，郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为437平方米，4室2厅设计，折合单价约33万元/平方米。“郜林一家已经搬到深Σ圳去住了，他们那边也有房子，所以就把广州这套φ卖了。”
据悉，郜林于2016年购入该房源，੨斥资近4000多万元。6年时⇓间过去，房⊥屋价格增值了1亿元左右。
“房子是2021年年底挂牌的，目前看房需要验资5000万元。”另一ⓜ位负责该房源的地产中介告诉时代周报≤记者，按照现有政策，相关税费至少500ý万元，中介费另算。
广州住宅房源中介费一般为成¸交总价的1%-3%，如以1%中介费率计算，成交中ૌ介至少可拿到100万元佣金。
一个ⓐ车"位上百万元◊
郜林1986年生于河南省郑州市，2005年7月被调进上海申花一线队，同年8月第一次在中超联赛出场。2010年，郜林Ã转会广州恒大足球俱乐部。20≅20年2月24日，郜林正式ß加盟深圳市足球俱乐部，并于2020年8月兼任该俱乐部代理助理教练。
据《东方体育日报》报道，郜林于2⊂016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。当时他正在为广州恒大队效力，年薪超过180▧0万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收Ð入或超过2000万元。
侨鑫汇悦台Å位于珠江新城东区，×是广州第一座全玻璃幕墙住宅，并多次摘得北上广ⓢ深高端物业销售“三冠王”。
▦ 2012年，侨鑫汇悦台首次开▥盘，价格区间为8万-11万元‡/㎡。2018年，侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至19万元/㎡。
占据核心地段，侨鑫汇悦台不光在一手市场受欢迎，其Ν二手房源价格也是逐年攀升。2021年初，侨鑫汇悦台某业Ô主便在微信Ι群呼吁挂牌价格应设为30万元/㎡起，并称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡，汇悦台30万元/平方米的价格并不高。而当时该项目参考均价为20.2万元/㎡。
2022年5月，侨鑫汇悦ળ台成交了一套284平方米的大平层“单位，成交总价8100万元，折合单价28.52万/㎡。今年6月Āe;，侨鑫汇悦台再次成交一套236㎡的大平层单位，成交总价6330万元，折合单价26.82万/㎡。
据贝壳找房显示，2022年7月，侨鑫汇悦台参考均价为26.86万/®㎡。不Ä过，目前该平台并无在售房源显η示，仅有两个车位在售，分别为109万元、120万元。
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豪宅Ąe;成👿交火热
今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，豪⊥宅市场却±走出了ૄ独立行情。
某房产机构提供的成交数据清单显示，√2022年1~2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套，7月已达Ã24套（截至7月15日）。
具体来看，珠江新城2022年3月成交的79套，总价最高4900万元，最高单价超2·1万元/平方米。4月，成❄交总价最高8688万元，单价Ø超20万元/平方米的有6套。
5月，珠江新城二手成交套数达99套，总价最高1.38Ã亿元，单价超 20万元/平方米的有11套。6月成交套数达47套，千万级豪宅有31套，单价超20万元/平方米的有4套。7月成交套数达24套，千万级豪宅有15套，单价超20万元/平方米的有1套（截至7月15日）。
“从今年开始，广州房地产市场开始出现明显分化，刚需盘源成交相对低迷，核心区域成交则持续上扬。”供职于一家大型中介机构的马丽（化名）告诉时代周报记者，以珠江新城为例，−只要业主诚心卖，ªΥ价格没有标得很离谱，基本成交都很快。
广州中原◑研究👽发展部指出，2022年上半年，广州千万豪宅项目价格逆市上扬⊕，整体二手均价（74819元/平）大涨6.1%。
“高端豪宅的稀缺⌉性，使其具备较强的保值、升值Π能力，属于高净值²群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。
Ù 原创 胡天祥 ö时代周报
原标题：《前👽国足队长出售广州过亿豪宅φ：看房需验资5000万元，成交中介佣金百万ગ起》
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