利率走高全球房地产热降温|利率

　　炒股就看૞金麒麟分析师研报，◯权威，专业，及时，全面，∏助您挖掘潜力主题机会！

੎

&#263b;　　证券时报记者 吴家▨明

　　过去两年，受◈疫情之下的财政刺激等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨થ船高。不过，全球👽多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。

　　房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年਩第一季度，全球房价的平均涨幅为19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速👿放缓至3.9%，巴⊇西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。

　　对于房地产市场来说，利率的变化是影响房价走势的≅重要因素。上周，加拿大央行宣布加息100个基点至2.5%，并警告称未来还会有更多加息。加拿大央行行长Tiff Macklem曾预计，住房活动会有所放缓。与此同时，部分亚洲央行也被迫开始掀હ起紧缩潮。7ω月13日，韩国央行率先加息50个基点，这是韩国央行自1999年将利率作为主要政策工具以来首度单次加息50个基点。此外，菲律宾央行也罕见将基准利率上调了75个基点，这是该央行近22年来加息幅度最大的一次，新加坡央行也出人意料地收紧了货币政策。

　　数据显示Ǝ，美国6月CPI同比增长9.1%，生产者价格指数（PPI）同比上升11.3%。由于美国6月CPI以及PઠPI数据相继“爆表”，市场对−于美联储将在7月选择加息100个基点的预期陡然升温。

　　彭ο博经济驻伦敦分析师Niraj Shah警告，当全球同步੉收紧货币政策时，房价大幅下跌的风险显Λ然更大。凯投宏观首席经济学家Neil Shearing表示，海外央行将容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。

&

24小时滚ી动播报¼最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）

新浪财经意ν见反馈è留言板

Aχll Rigθhts Rˆeserved 新浪公司 版权所有