近日，美的置业公布2022年前6个月销售数据。受疫情反复Š、市场整¢体下行等因素影响，美的置业上半年累计销售额、销售面积较去年同期下滑均超过50%。
根据年报，美的置业踩中一道红线，属于“黄档”房企。此外，公司少数股东权પ益项目变化幅度较大，或存“明Ú股实债”风险。
截至7月20日收盘数据，自七月Ċc;以来公司股价Ąe;下跌已接近20%。
上ë半年…销售额腰斩 去化压力加大&nb'sp;
最新销售数据Û显示，202છ2年1-6月，美的置业及其附属公司连同ä其合营企业和联营公司的合同销售金额约400.3亿元，同比下降51.53%；相应的已售建筑面积约327.2万平方米，同比下降52.34%。
其中，6月单月美的置业实现合同销售金额约81.10亿元，对应建筑面积约61万平方米，∧分别同比ੇ下降39.7 5%、43.73%。
2021年末，ࢮ美的੭置业土地总储备面积达4952万平方米。2022年上半年，公司累计销售业绩对ⓓ比去年同期接近腰斩，在楼市整体遇冷的环境下，公司在较低能级城市面临较大的去化压力。
另一方面，在地产行→业整体下行的背景下，美的置业从去年四季度开始陆续收购包括正荣地产、雅居&#ffe1;乐、金科股份、花样年等在内的多家出险房企的项目股权。一季报显示，202ⓘ2年3月末美的置业经营活动现金流金额、投资活动现金净额较去年同期均由正转负。
降档之ઞ路承压 或存“明股实债”风险&n↵b sp;
今年5月，碧桂园、美的置业、龙湖集团º被监管机构选定为示范房企，发行债券获信用保护工具支持。根a0;据Ÿ美的置业公告，公司计划发行本期债券规模为不超过10亿元，票面利率为4.5%。值得关注的是，美的置业是三家示范房企中唯一“踩线”房企。
截至2021年末数据显示，美的置业净负债率为46.3%，现金短债比为1.71，扣除预收款后的资产负债率达到72.1%。“三°道红线”ⓥ监管要求之下，公司剔除预收款后的资产负债率仍超过监管要求，属于“黄档”µ房企。
根据2021年年报，美的置业营收虽同比增加40.4%，但其净利润同比下跌13.47%至37.৻44亿元，为近三年来最低。此外૮，公司2021年毛利率仅为18.31%，对比三年前已下滑逾13%。
2022年一季度，公司营收为9ઝ2.01亿，同比下ࢮ滑超30%，净利润同比减少55%至5.71亿元。⋅
Π 值得关注的是，2021年末美的置业少数股东损益达15.59亿元， 较2020年末暴增212.42%，年内利润占比已接近三成。而资产负债表中，公司少数股东权益已达到242.98亿元，总权益ç占比达50.8%，公司或存“明股实债”风险。
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