标普:美国人住房负担能力将降至金融危机前水平|标普

发布日期:2022-07-21 08:22:14

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  标普全球评级公司认为,随 ਲ਼着抵押贷款利率上升加剧房价上Ψ涨,美国人的住房负担能力将恶化至金融危机初期的水平。

  标普北美首席经济学家博维诺(Beth Ann Bovino)在周三的一份报告中说,假设首付比例为10%,到今年年底,抵押贷款支出将&#ffe1;占到首次购房者收入的28%,为2007年Π第一季度以来的最高水平。根据全美房地产经纪人协会(NARπ)的指导方针,抵押贷款还款额不应超过收入的25%,才被认为是可负担的。

  标普表示,对于中低收入购房者来说,这一门槛已经被突破,并将在2025年之前“远远高♬Ω于”这一门槛,这ੜ意味着60%的美国家庭将被排除在住房市场之外。

  报告称:“高房价并不一定意味着住房ਫ਼已经变得难以负担‚,但经过10多年相对温和的购房条件,我们对住房市场»状况的分析显示,近年来,住房负担能力有所恶化。”

  随着美联储大幅加息,住房市场正在降温▩。美联储加息已将抵押贷款利率推高至੣2008年以来的最高水平附近。这将把那些已经在为创纪录的房价‰而挣扎的买家挤出市场。

  标普表示,到2022年第四季度,中等收入的首次购房者³需要花1ઙ1.3年的时ⓩ间才能存够10%的首付,而存够20%的首付需要两倍的时间,比大流行前所需的时间都要多出一半。

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