观点ਨ网 原本只是◈一起普通的股权遭Ó司法拍卖事件，但无论是关于企业还是涉及到的相关项目，都有一些问题难以找到答案。
7月19પ日，阿里拍卖平台⇑显示，睿古控股集团有限公司51%股权第一次拍卖已流拍。这家注册资本2亿元的公司，首次拍卖起拍价打了将近0.1折，尽管如此仍¾难逃流拍命运。
其曾签约的福州滨海澜山康养文化项目，原预ૣ计投入40亿元，打造7000亩海丝主题国际山海康养度假区。项目依托福州市筱埕镇天然优势，聚焦生态、康养、文化的三大特色，传承海丝文化，引入大健康产业，打造集ી人、文、地、产、景为一体的全新山海康养业态新标杆。
随着公¯司51%股权流拍，项目§何时建成难以ⓚ说清。
•睿古ß影踪
阿里司્法拍卖平台显示，睿古控股集团有限公司51%股权的评估价为306万元，首次拍卖起拍价275.4万元，Χ保证金20万元，加价幅度5000元。
启信宝信息显示，睿古控股集团有限公司࠽成立于2015年10月21日，法定代表人李峰，注册资本20™000万元人民币，所属行业为投资与资产管理，相关信息于今年4月29ú日核准。
公司目前3位股东，赵伯燊、林长征、赵š先分别持股75ª%，20%b3;，5%，对应认缴出资额15000万元、4000万元、1000万元。
∩ 但据公开资料， 2ી017年9月以来，睿古控股集团曾多次牵涉借款合同纠Γ纷、民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷。
于2020年9月至2021年9月，睿古控股集团有限公司先后三次分别由上海市第二中级人民法院、黑龙江省哈尔滨ૄ市ⓖ中级人民法院、武汉市武昌区人民法院ξ立案，执行标的总金额677，024，096元（约为6.77亿元），其中未履行总金额676，925，496元。
今年5月，睿古控股集团有限公司被黑龙江省哈尔滨市中级人民法院列为被‡执行人，执行标઼的584，931，780元（约5.85亿元）。
此外，根据公开信息显示，赵伯燊所持有的10200万元股ú权被黑龙江省高级人民法院冻结，起止日期为2020年12月29日- 20ઍ23年12月28日。10200万元股权相较于2亿元的公司注册资本，所占份额恰为ξ51%，或许正好对应此次被司法拍卖的睿古控股集团有限公司51%股权。
在睿古控股集团的官方介绍中，公司旗下共涉⇐及建造、地产、物业、ⓚ教育、科技、金融、环保七大板块，其中地产板块对应睿古地产集团，但在其官网睿古地产项目展示部分并&无相关案例。
20ખ17年6月，睿古集团公布企业未来三年战略构架。区域战略方面，未来三年甚至更长时间，城市战略将转向华北大区，ઍ以及经济更为发达的长三角地区和华南地区。开发战略层面，将转向以并购为主，基本构成比例为并购约40%，旧城改造હ为30%，其余为30%。
2017年7月，睿古ਨ更新哈尔滨生活૩汇项目二期施工进度，睿古称“施工顺利进行，地下部分正在收尾，局部已达到ú地上4层”。但此后的2020年5月，却有相关消息指购房三年仍未交房。
2019年6月，睿古以4.951亿元总价，竞得哈尔滨市道外区NO.2019HT003（1）号宗地，占地总面ⓚ积26232.80平方米，规划地上建筑面积155233.26平方米，地下શ建筑面积72599.38平方米。´同年9月，万达进驻哈尔滨生活汇城市综合体项目，生活汇·万达广场项目作为大型城市综合体其中的一部分，位于生活汇项目的A区。
2021年9月，睿古控Κ股退出福建睿谷物业管理有限公司，退出前持股达90%。该公司目前由中科（福州）数据产业园发展ⓖ有限公司全资持股，在进行多重股权穿透后，实际大股东为福州申全贸易有限公司，后者注册与实缴资本均为▦50万元，但参保人数为0。
显而易见³的⊂是，睿古控股集团过去几年案件缠身，更甚至જ于已到了如今“处置”股权的阶段。在经营层面，也较长时间并未有实质性动作和结果。
† 闽ો系文旅康®养
此次睿£古控股集团51%股权拍卖事件中，更引&人注意的是其涉及福州7000亩康养文化项目。
2020年9月，连江伊亚发展有限公司与福Ņ州市连江–县筱埕镇Α人民政府就“连江筱埕？睿古滨海澜山康养文化项目”举行战略签约仪式。
连江伊∉亚发展有限公司由睿古文旅间接控ì股，在睿古的官方表述中，该Ο公司为睿古文旅事业版块的中坚力量。
睿古滨海澜山康养文化项目预计投入40亿元， 打造7000亩海丝主题国际山海康养度假区。项目依托筱埕镇天然优势，聚焦生态、康养、文化的三大特色，传承海丝文化，‘引入大健康产业，打造集人、文、地、产、景为一体的全新ψ山海康养业态新标杆。
按照规划，睿古φ集团整合相关资源，为筱埕项目打造康养度假、艺术生活、文创农业、娱乐产业、运动休闲、亲子ý教育、餐饮零售、会议展览八大产业。će;
在睿古过往Ë的官方报道中，“闽商”这一身份被反复提及。而²睿古滨ਫ海澜山康养文化项目，正是睿古地产集团响应闽商返乡号召的重大战略工程。
但在此之前，2d3;020年1月，睿古文旅布局江西，与香港易达国际旗下江西樟树易达旅游发È展有限公司就“中国古海”项目展开合作。项目位于江西省樟树市，是江西省℘重点康养旅游项目，规划面积达6000亩。
依托盐岩矿资源，打造国内首家以盐养为主题的神奇死海康养旅游目的地，ૄ并整合当地药、酒、道等特色资源，定位集康养、观光、休闲、度假、人居于一体的国际顶级养生ੇ旅游基地。在此后的项目宣传中却罕见“⁄睿古”出现。
∂ 截止2019年底，睿古地产集团总资产达2ñ00亿元，净资产近70亿元。随着睿古控股集团有限公司51%股权遭司法拍卖，♫公司控制权旁落，也将给滨海澜山康养文化项目带来更多不确定性。
事实上，将文旅项ਫ目脱手实为近年房企为避险做出的最多选择之一。以与睿古同为闽系房企的世茂、泰禾、阳光城来说，今年5月，阳光城将入手不足一年的永康众泰小镇项目折价脱手；2019年，泰禾以5.97亿元转让福州青云小镇项目50%股权予世茂。
另于2019年6月，沈阳市政府还与恒大集∪团签署战略合作协议，恒大集团将在新能源汽车、文化旅游、健康养生等诸多领域投࠽资约1200亿元，主打文旅与康养产业。如今该项目或也将面临“飘零”命运。
♪康养难题ઢ
康Χ养小镇将健康产业与文旅相结合，在业内人士看来，康养项目并非简单以养老地产形式来打造，更需要在康养命题下的相关业态上µ进行拓展，诸如医疗、文化、环境等℘，围绕人的生命周期展开。对于不同年龄段、不同人群需求，更有针对性的布局配套。
而相较于传统文旅项目，ρ自然资源、环境优势更能在康养主题文旅小镇上得以显现。例如依托森林、矿产、温泉资源，或是“长寿村”、“民俗宗▥教”等概念È，形成温泉小镇、体育小镇、药镇、健康小镇等项目。
⌈ 也正因如此，不同于大多数文旅娱乐项目，康养小镇的布局更具限制，由于其较强的功能性，对建设标准与投入程度提出了更▩多更高的要求，但随着人口老龄化、健康产业发展，仍存在一定市场机遇。
随着《“健康b2;中国2030”规划纲要》印发，江西a0;、山东、海南、山西等各省也纷纷推出关于健康产业发展的相关规划。
⌉过去几年，不乏企业嗅到商机，纷纷加入康养小∂镇建设之中，却忽略了资金、市场、企业多层面的风险，曾经遍地开花的࠷项目，此后难逃烂尾停工。又由于项目占地面积大，存在难以忽视的施工难度，投资金额甚至数十、百亿起步，往往难再找到“接盘侠”。
ਖ਼相关报告显示，目前全国营ï业并实现盈利的康养项目数量有限，其中旅居康养项目近七成为亏损状态੦。
当然，也ਰৄ不乏企业以“康养小镇”之名行住宅开发销售之事，这类现象在旅游丰富地区尤为常见。有业内人士认为，过去房地产企业探寻第二条增长曲线，与康养产业紧密相关的地Μ产、金融、保险，恰好房开企业更具优势，于是康养产业被部分行业企业看做一条出路。
但本质´上撇不开老本行，以康养名义拿地难度降低，行房地ਫ਼产之事更Ò能信手拈来。
不久前，河南省住建系统召开相关会议指出，近年来一些不法分子打着“以房养老”◐“养老地产项目”等名义，以医养、康养为噱头，大肆进行虚假宣传，≅诱导老年人投资买房，有的项目楼盘烂尾，购房人સ“钱房两空”，将对开展专项行动进行再部署、再推进。
对以“养老住房”“适老住宅”“养♫老社⇔区”等概念开发的商品住房销售项目要⇓加大监管力度，严格商品住房预售许可，落实预售资金监管。
当然，也有人将参与康养ਜ项目的企业划☎分为三类，有一定操盘实力与经验的、手握资金的☼机构、寻求产业布局及项目收益的社会资本。
在⊕康养项目建设运营这些事上ક，将各方优势结合并发挥各自所长，⌋不失为一种多赢局面。
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