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ઐ 来Ð源：ò经鉴新闻
守望市场 烛照商ÐÞ界
核心提示☻ς：
2022年7月10日，“网红商业地标”开发的权利与商誉——关于黄兴路步行街案系Σ列报道的沙龙在ડ京举办。该案亦引发法律界、企业界Ó、媒体界的热议。
关于该案的多篇报道均显示，20年来，港商邱兆铭（化名）作为长♪沙黄兴路步行街主要开Á发者，希望能够得到થ一个公平公正的历史待遇。
当年，邱兆铭和他的企业被湖南长沙市政府招商🙀引资进来ਬ，以超前的眼光，投资开发了黄兴南路步行街项目。如今该项目已成为新晋“网红城市”长沙的商业地标，而开发者如何拿回属于自己的⇓合法权益，却陷入长期的维权困境。
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长沙，黄兴南路商业步行街（下称ćd;步行街），人群熙熙攘攘。辛亥革命元勋黄兴的铜像伫立于此。他的眼前，是Ö城市的新地标——长沙第ઐ一高楼IFS国金中心。
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黄兴铜像身后的步行街，曾代表着湖南商品经济的辉煌。上世纪80、90年代，步行街作为商业文旅综合体的雏◐形，在中国掀起了一股建设潮。
如今，σ国金中心这样的综合体才是新宠儿。跟☞各地多数沦为集贸市场的步行街相比，黄d3;兴路步行街依然是年轻人的聚集地。
黄兴革É命生涯起伏中，多次往返香港，香港既是其避难所，也是再出发之地。而黄兴路步行街的开端，&亦与香港颇有渊源。
1992年，港商邱兆铭在长沙市投资设立了湖南岳麓山庄公∫司，后还相继投资了“华侨大厦”、“御茶园”等项目，成为湖南省改革开放的一面旗帜。
1999年，ćb;长沙市大力推进招商引资，加快省会长沙的ળ城市建设。长沙市推⊥出了包括黄兴路步行街在内的十大招商引资项目。
邱兆铭名声外在，以他为主导来投资建设步行街项目，这与长ੌ沙市政府的需求一拍即合。这个两年多都无法成功招商的项目，在邱主导下，落地ß却异常顺利。
湖南岳麓山庄公司与政府谈判达成基本共识৻后，岳麓山庄公司引进了福建三木集团股‰份有限公司（下称⌊三木集团）共同开发该项目。
岳麓山庄公司与三木集团签署协议明确，鉴于岳麓山庄公司长期在海↔内外考察调研步行街项目形成的调研成果，以及帮助解决该项目在开发过程中的贷款和协调各ⓐ方面配合的工作，并提供项目合作机会等方面的作用，三木集团董事会决定在该项目税后利润中拿出10%，作为岳麓山庄的“前ખ期费用”。
按照政府要求，岳麓山庄公司使用其↑认可的成功公司（系英属维尔京群岛注册的∋外资公司，下称外方公司）与三í木集团合资成立一家名为“长沙三兆实业开发有限公司”（下称三兆公司），双方各占50%股份，共同运营步行街项目。
一个月后，三兆公司与≠长沙市政府财贸工作办签ψ订《投资建设长沙市黄兴南路步行商业街项目合同书》。ⓣ
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据邱兆铭回忆，当时长沙ਗ਼巿政府要求，“大干 100 天，尽快实现开街。”
邱兆铭当时担任三兆公司董事长。他回忆说，那时经常一天工作超过 20 小时，甚至是通宵达旦。“什么੍工作♫都做，哪有问题就出现在哪，又是董事长又是普通∧士兵，冲到第一线直接参加战斗。”
开发过程中，邱兆铭的父亲去世。那时他无法抽身回港尽孝，只能在长沙的办公室里，面朝香港的方向跪下，在电话里让儿女和家人向父母赔罪。
项目初期，邱兆铭以及岳麓山庄公司在人脉、资源、品牌等各方面对ખ三兆公司提供全方位的支持，解决项目各种困难和问题。包括项目贷款、项目审批、工程垫资、商铺营销、免费电视宣传等各方面的问题和困难，岳麓山庄公司—超额ਰ完成了约定的事项。
例如，按照协议约定，岳麓山庄公司只要解决项目公司 5000 万元人民币的贷款，而经邱兆铭出面接洽后，省工商银行大约十天左右就到账 6ૄ800 万元人民币。省农行和省交行等后来共给了 8000 万元人民币的◐贷款，期间邱↔还用华侨大厦等关联公司的资产还提供了抵押担保。
2002年9月，步行街项目开街，盛况空前。“华夏第一街Āf;”“一铺养三代”等营销主题，以几十⊄幅超大彩色平Ä面广告的形式，布满了整条街。
众人争抢，一铺难求。据长沙本地一名商铺业主回忆，当年他是通过领导关系，才买到了两个门面。多年来，他一直没有工作，但家庭开支，以及其儿子赴欧洲留学每年超过ⓠ50万的费用υ，靠¨这两个店铺的租金便足以负担。
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最终€，步行街项目开业后，短时间就实现了Ċa;销售几亿元人民币的惊人业绩。
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蜜月总是短暂。销售火爆带来的大૮量现金流，让三木集团的想法逐步变化。据邱兆铭回忆，三木集团一改起વ初ਫ因人生地不熟甘当配角的态度，希望能掌控项目运营权。
有媒体报道显示：三木集团与现已落马的长沙市É副市长的向力力ćc;通过运作，形成了利益绑定。
邱兆铭感觉到，三木集团在相关部门的话"语权不ਬ断扩大，并逐步控制运营权。矛盾愈演愈烈。在时任副市长向力力Ä的授意下，长沙市组织了多个部门成立了联合调查组，介入该项目。
调查结果是，长沙市以保重点项目平稳运行为由，提出外方公司放弃原已签定之2.47亿元对价的股权转让协议，Ô最终导致Ād;其价值百亿的股权以极低的价格转让。
ο 2005年3月8日，外方公司签订股权转让协议，退出了›步行街项目。三木集团最终实际控股了三兆ω公司。
据《中国商报》报道，2005年，国家税务总局接到有关方面的反映，对三兆公℘司事实调查，发现其3年间利用关联企业降低交易价格等手法，共偷漏税憨款达2.28亿元，但随后向力力通过不正当手段施压导致该偷税案由举报案变自查案、刑事案变民事案、大案变小案，案发近 20 年，其应ö补交的税款只交了约八千万元，最终不了了之。
直至向力力落马ਫ਼，这些幕后的∠关联才浮出水面。2020年6月12日，向力力案公开宣判，其因ૠ受贿罪判处被有期徒刑十五年。
据官方调查显示，从2001年至2018年，向在任长沙市副市长后，为他人ρ在土ⓟ地开发、项目推进、企业改制及工程承揽等事项上提∏供帮助，共计受贿6667万余元。
经过多年打造，步行ા街项目成为了湖南体ઢ量最大、最具商业价值的“网红城市地标”。对三木集团来说，该项目θ不仅是投资成功的标杆，在近年来其价值更显重要。
近年来，上市公司三木集团负债金额持续走高。据同花顺财经信息显示，其短期借款从2018年底约8.43亿元，到2020年攀升¨至21.94亿元。截至2021一季度末，三木集团现金及现金等价物余额仅3.58☏亿Ö元，流动负债余额则高达56.45亿元。2021年6月份，三木集团还因短期偿债压力、存货计提减值等相关问题，遭深交所问询。
而þ同时期黄兴南路步行街的数据显示，其每年客流量超过3000万人次，营业额逾30亿元。即便是受到新冠疫情的冲击，这里仍然人流如织。仅20Ζ21年上半年，三兆公司仍向三木集团上缴了2000余ã万元的净利润。
据了解，三兆公司曾以步行街Āf;项目∂为抵押，向银行贷下10亿元人民币的资金。ઘ
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2020年5月份，湖南岳麓山庄公司向长沙中院提起诉讼，向三木γ公司和三兆公司主张支付黄兴路步行街项σ目开发Ċc;税后利润“10%的前期费用”。
ϒ 已近古稀之年的邱兆铭说：“作为著名慈善组织发起人及荣誉主席之一，我求的是一个公平公正的历史待遇。如果能要回属于公司的合法权益，我已公开承诺将之主要用于慈ϖ善ε公益事业。”
但出乎他意料的是，一审长沙中院将ગ岳麓山庄公司和成功公司推断为“共同体”，认−定“2005年3月8日的ⓓ股权转让协议已一揽子解决了所有争议”。
ýæ目前，该案件正¨在湖南省高院二审。
此外，经鉴新闻采访了解到，包括中国民法学会副会长杨立新教授、中国民法学会副会长崔建远教授、中国商法学会副会长刘凯湘教授࠽在内的多位法律专家，曾在一审判决后研👿讨论证此案。
专家们认为，“10%的前期费用”是专属于岳麓山庄公司的合ા同权益，两个独立法Δ人主体之间不存在“共同体”，成功公司与三木集团、朱某之间的股权转让Ω协议与岳麓山庄公司的前期费用争议本无任何关系。
在7月10日η举行的沙龙上，北京知名律师、中央财经大学预防金融证券犯罪研究所高级研究员许浩表示，一审判b3;决中，长沙法院默示推定“无保留约定即视为放弃”、“股权转让已一揽子解决Γ了所有争议”的观点极为荒谬，“法院判决明显作出了一个错误的解释。”
另有资深财经媒体人士表示，“10%前期费ζ用”的存在，是一个符合商业规则、符ਮ合˜历史现实的合法权利。
“黄兴南路步行街的商业模式还ß需要ñ推陈出新，在体验场景和硬件设施上投入，跟上快速迭代的游客需求。”大有中国文旅研究院创始人陈宁一说，“如果该项目陷入长久的官司中，商誉受损，导致潜在投资或者新的合作伙伴犹豫，带来的结b2;果必然是项目后劲不足。”
据☺了解，港商邱兆铭的遭遇，在业界引发了强烈关注。一直以来，▥多位港区全国人大代表始终在向有关方面反映情况。
有企业界代表认为，老一代企业家全力打造出地方的标志性项ࢵ目，为城市发展沉淀了口碑和品牌。如今遗憾的是，对于合同约定◈的基本权利，追索近20年却未果。
许浩表示，若湖南省高院二审ⓔ能够公正▦判决，将对当地的营商环境口碑带来积极影响。⊕
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