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ψ 来源：Ö经鉴新闻
ਊ守望市场 烛照商界
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核心提示：
2022年7月10日，“网红商ℜ业地标”开发的权利与商誉——关于黄兴路步行街案系列🙀报道的沙龙在京举办。该案亦引发法律界、企业界、媒体界的热议。↔
关于੬该案的多篇报道均显示，20年来，港商邱兆铭（化名）作为©长沙黄兴路步行街主要开发者，希望能够得到一个公平公正的历史待遇。
当年，邱兆铭和他的ª企业被湖南ਊ长沙市政府招商引资进来，以超前的眼光，投资开发了黄兴»南路步行街项目。如今该项目已成为新晋“网红城市”长沙的商业地标，而开发者如何拿回属于自己的合法权益，却陷入长期的维权困境。
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长沙，黄兴南路商业步行街（下称步行街）Ø，人群熙熙攘攘。辛亥革命元勋黄兴的铜像伫立于此。他的眼ભ前，是城市的新地标——长沙第一高☼楼IFS国金中心。
黄兴铜像身后的步行Ñ街，曾代表着湖南商品经济«的辉煌。上世纪80、90年代，步行街作为商业文旅综⇐合体的雏形，在中国掀起了一股建设潮。
如今，国金c8;中心这样的综合体才是新宠儿。跟各地多数沦为集贸市场ü的步行街相比，黄兴路步行街依然ⓗ是年轻人的聚集地。
☻黄兴革命生涯起伏中，多次ઝ往返香港，香港既是其避难所，也是再出发之地。而黄兴路步行街的开端，亦与香港颇有渊源。
ñ 1992年，港商邱兆铭在长沙市投资设立ℜ了湖南岳麓山庄公司，后还相继投资了“华侨大厦”、“御茶园”等项目，成Û为湖南省改革开放的一面旗帜。
19થ99年，长沙市大力推进招商引资，加快省会长沙的城市Ø建设。长沙市推出了包括℘黄兴路步行街在内的十大招商引资项目。
邱兆铭名声外在，以他为主导来投资建设步行街项目，这与长∏沙市政府⇑的需求一拍即合੭。这个两年多都无法成功招商的项目，在邱主导下，落地却异常顺利。
ੋ ਫ਼ 湖南岳麓山庄公司与政府谈判达成基本共识后，岳麓山庄公司引进了福建三木集团股份有限公司（下称三木集团）共同开发该项目。
岳麓山庄公司与三木集团签署协ࢵ议明确，鉴于岳麓山庄公司∧长期在海内外考察调研步行街项目形成的调研成果，以及帮助解决该项目在开发过程中的贷款和协调各方面配合的工作，并提供项目合作机会等方面的作用，三木集团董事会°决定在该项目税后利润中拿出10%，作为岳麓山庄的“前期费用”。
按照政府要求，岳麓山庄公司使用其认可的成功公司（系英属维尔京群岛注册的外资公司，ચ下称外方公司）与三木Γ集团合资成立一家名为“长沙三兆实业开发有限公司”（下称三兆公司），双方各占50%股份，共同运营步行街项目。
一个月后，三兆公司与长沙市政府财贸工作办签࠽订《投资建৻设长沙市黄兴南路步行商业街项目合同书》。
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据邱兆铭回忆，当时长沙巿政府要求，Õ“大干 100 天，˜尽快实现开<街。”
邱兆铭当时担任三兆公司董事长。👽他回忆说，那时经常一天工作超过 20 小时，甚ⓕ至是通宵达旦。“什么工作都做，哪有问题就出现在哪，又是董事长又是ⓨ普通士兵，冲到第一线直接参加战斗。”
开发过程中，邱兆铭的父亲去世。那时他无法抽身回港尽孝，Ąf;只能在长沙的办公室里，面朝香港的方向跪下，在电话里让儿♫女和家人向父母赔罪。
项目初期，邱兆铭以及岳麓山庄公司在人脉、资源、品牌等各方面对三兆公司提供全方位的支↔持，解决项目各种困难和问题。包括项目贷款、项目审批、工程垫资、商铺营销、免费电ૄ视宣传等各方面的问题和困难，岳麓山庄公司超额完ąc;成了约定的事项。
例如，按照协议约定，岳麓山庄公司只要解决项目公司 5000Ê∅ 万元人民币⇑的贷款，而经邱兆铭出面接洽后，省工商银行大约十天左右就到账 6800 万元人民币。省农行和省交行等后来共给了 8000 万元人民币的贷款，期间邱还用华侨大厦等关联公司的资产还提供了抵押担保。
2002年9月，步行街项目开街，盛况空前。“华夏第一街”“一铺养三π代”等营销主题，以几十幅超大彩色平面广告的形式，布ì满了整条街。
众人争抢，一铺难求。据长沙本地一名商铺业主回忆，当年他是通过领导关系，才买到了两个门面。多年来，他一直没有工作，但家庭开支，以及其儿子赴欧洲留学ગ每年超过50万的费用，靠这两个店铺的ય租金便足以负担。É
最终，步∗行街项目开业后，短时间就实现了销૧售几亿元人民币的惊ⓞ人业绩。
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蜜月总是短暂。销售⋅火爆带来的大量现金流，让三木集团的想法逐步变化。据邱兆铭回忆，三木集团一改起初因人生地不熟甘当配角的态度，希望能掌控项ਫ目运营权。
有媒∩体报道显示：三木集团与现已落▩马的长沙市副市长的向力力通过运作，形成了利益绑∅定。
邱兆铭感觉到，三木集团在相关部门的话语权不断ι扩大，€并逐ćd;步控制运营权。矛盾愈演愈烈。在时任副市长向力力的授意下，长沙市组织了多个部门成立了联合调查组，介入该项目。
调查结果是，长沙市以保重点项目平稳运行为由，提出外方公司放弃原已签定ⓒ>之2.47亿元对价的股权转让协议，最终导致其价值百亿的股权以极低的价格转让Π。
2005年3月ਭ8日ਜ਼，外方公司签订股权转让协议，退出了步行街项目Ö。三木集团最终实际控股了三兆公司。
据《中国商报》报道，2005年，国家税务总局接到有关方面的反映，对三兆公司事实调查，发现其3年间利用关联৻企业降低交易价格等手法，共偷漏税款达2.28亿元，但随后向力力通过不正当手段施压导致该偷税案由举报案变自查案、刑事案变民事案、大案变小案，案发近 20 年，其应补交的税款只交了约八千万元，最终不了了之Θ。
直至向力ટ力落马，这些幕后ˆ的关联才浮出水面。202જ0年6月12日，向力力案公开宣判，其因受贿罪判处被有期徒刑十五年。
据官方调查显示，从2001年至2018年，向在任长沙市副市长后，为他人在土地开发、项目推进、企业Ϫ改制及工程承揽等事项上提供帮助，共计受贿6667万余元。
经过多年打造，步行街项目成为了湖南体量最大、Ç最具商业价值的“网红城市地标”。对三木集团来说，该项目不仅是投资成功的标Āf;杆，在近年来其价值更显重要。
近年来，上市公司三木集团负债金额持续走高。据同花顺财经信息显示，其短期借款从2018年底约8Γ.43亿元，到2020年攀升至21.94亿元。截至2021一季度末，三木集团ળ现金及现金等价物余额仅3.58亿元，流动负债余额则高达56.45ડ亿元。2021年6月份，三木集团还因短期偿债压力、存货计提减值等相关问题，遭深交所问询。
而同时期黄兴南路步行街的数据显示，其每年客流量超过3000万人次，营业额逾30亿元。即便是受到新冠疫情¤的冲击，这里仍然人流如织。仅2021年上ⓩ半年，三兆公司仍向三木集团上缴了2000余万元的净利润。◈
据了解，三兆公司曾以步行街项目为抵押，向银行贷下10亿元人民币的资金。૧
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2020年5月份，湖南岳麓山庄公司向长沙中院提起诉讼，向三ß木公司和三兆公司主张支Ì付黄兴路步行街项目开发ઢ税后利润“10%的前期费用”。
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已近古稀之年的邱兆铭说：“作为著名慈善组织发起人及荣誉主席之一，我求的是一个公平公正的历史待遇。如果能⊃要回属于公司的合法权益，我ν已公开承诺将之主要用于慈善公益事业。”
但出乎他意料的是，一审长沙中院将岳麓山庄ઞ公ਪ司和成功公司推断为“共同体”，认定“2005年3月8日的股权转让协议已一揽子解κ决了所有争议”。
▥目前，该案件正在湖‹南省高院◯二审。
此外，经鉴新闻采访了解到，包括中国民∼法学会副会长杨立ચ新教授、中国民法学会副会长崔建远教授、中国商法学会副会长刘凯湘教授在内的多位法律专家，曾ä在一审判决后研讨论证此案。
专家们认为，“10%的前期അ费用”是专属于岳麓山庄公司的合同权益，两个独立法人主体之间不存在“共同体”，成功公司与三木集团、朱某之间ੑ的股权转让协议与岳麓山庄公司的前期费用争议本无任何关系。
在7月10日举行的沙龙上，北京知名律师、中央财经大学预防金融证券犯罪研究所高级研究员许浩表示，♫一审判决中，长沙法院默示推定“无保留约◊定即视为放弃”、“股权转让已一揽子解决了所有争议”的观点极为荒谬，“法院判决明显作出了一个错误的解释。”
另有◈资深财经媒体人士表示，“10%前期费用”的存在，是一个符合商业规则、符合历史»现实的Ó合法权利。
“黄兴南路步行街的商业模式还需要推陈出新，在体验场景和硬件设施上投入，跟上快速迭代的游客需求。”大有中国文旅研究院创始人陈宁一说，“如果该项目陷入长久的官司中，商誉受损，ⓢ导⊃致潜在投资或者新的合作伙伴犹豫，带来的结果必然是项目后劲Āf;不足。”
据了解，港商邱兆铭的遭遇，在业界引发了强烈关注。一直以来，多位港区全国人大代表始终在向有关方ö面反映情况←。
有企业界代表认为，老一代企业家全力打♫造出地方的标志性项目，为城市发展沉淀了ૄ口碑和品牌º。如今遗憾的是，对于合同约定的基本权利，追索近20年却未果。
许浩表示，若湖南省高院二审能够公正判决，🙀将对当地&#ffe0 ;的营商环境口碑带来积极影响。
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经鉴新闻首席法律顾问：广东双દ子律师事务Ü所ì 许金周律师
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