18.84万/平

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　　原标题：18.84万/平，高出指导­价છ૪5.6万元，深圳老网红豪宅又拍出新纪录！

　　深<圳一豪宅盘ι这两天在法拍市੭场上演了一波“火热角逐”。

　　੡7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合ⓕ单∨价18.84万元/平方米。

　　值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；░而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3…058万元高出了542万元Ñ。

　　પ155轮੫、溢价ਫ਼率68%

ધ　　从拍卖情况来看，润府3期此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，∪起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%ੌ。

　　该房源此Μ次成交价ળ，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高↵。

　　˜《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源，分别在今年1月18日和2月10日被法拍，面积为88.17平方米，一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍，最终Ý因无人出价而流拍；到了2月1࠷0日二拍时，成交价降到了约1200万元，折合单价13.61万元/平方米，与参考价相当。

　∧　从竞买记录可以看到，此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势，从2510è万元开始出价，ξ经过51次加价，最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。

　　执੊行裁定书提到，此次被拍卖的房源房主为史某，因与⊃其他公司涉及4880万元合同纠纷，ખ被申请执行人向本院申请强制执行。

　　记者从中介处了解到，目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万-19万元/平方σ米不等，比如一套2室2厅89平方米的房源，挂牌价为1450万元，折合单价16.3万元/平方米；一套3ૌ室2厅150平方米的房子，挂牌价为2900万元，折合单价19.3万元/平方米。¯

　　花比市场价高出不少的价格买下法拍房，这里面是否可能有隐情？经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生7月22日下午通过电话向《每૜日经济新闻》Ü记者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在现实处理的案件中，这类情况并不常见，因为就算债权人“左手倒右手”把价格抬▒高，该交的契税、增值税等同样得交，不可能因为是债权人参拍而减免。

　　此外，如果债权人亲自竞买成功，以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。“比如一个人同时欠了很多人钱，最后他的资产被拍卖了，其中⋅一个👿债权人将房子买下来抵充借款，在法律上是不被支β持的，因为这对其他债权人而言是不公正的。”

☜　　据付永生介绍，一般优先竞买人都是跟原房屋有特定关系的人，包括房屋承租人、房屋共有人等。“对于σ上述拍卖，个人更倾向于是正∃常的市场交易行为。”

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χ　　豪宅法拍屡破新纪录¡

　　华润城在深圳曾多⇑次创造“日ખ光”。◐

2ì014年10月，华润城推出润府1期产品，હ均价4.75万સ元/平方米，开盘当日售罄；

201þ4年ⓨ11月，华润城润府1期加推，均价涨至5.0万元/平方米ⓠ，3小时内售罄；

到了2015年时，”华润城润府2期以单&#25d3;价6万元/平方米入市⊄，同样开盘售罄；

2018年6月，华润城ϑ润府3期产品开¾盘，均价8.5万元/平♠方米，741套当日售罄；

2018年9月，3期加推，均价8.5万元/੒平ਫ਼方米，555套∝当日售罄。

ࢵ　　直到2021年12月，华润城项目开始打破“日光”的开盘节奏。2021年12月，华润城润玺以13.2∀万元/平方米的价格入ઽ市，推出1024套房源，吸引了1486批客户认筹，当日开盘仍剩余200套房源。

　　记者注意到Σ，今年类似华润城润府3期一样&#25bc;的豪宅盘，在法拍网上拍ⓠ出高价已非个例。

ι　　就在7月20日，一套位于深圳福田区的香蜜湖1号358.54平方米房源，因为业主无法偿还6330万元欠款被拍卖，起拍价为6570万元，最终5位参拍者经过47轮出价，以9198万元成交，折合单价25.65万元/ℑ平方米，刷☺新香蜜湖1号法拍房最高总价纪录。

　　3月2日，一套天鹅湖花园二期D栋一套13੧1.43平方米房源，起拍价约1600万元，市场评估价约1882万元，最终经过182轮竞价后以2503.4万元成交，比起拍价高出近904•万元，折合单价约19.0૟5万元/平方米。

　　据深圳中原研究中心统计，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3万平方米，੓环比下滑55.8%；推售面积23.5万平方米，环比下滑59.3%，处2020年下半年以来的低点。随着7090政策以及别墅项目的逐渐消失，再加上政府严格指♧导价下，开¿发商难以获批预期中的价格，导致豪宅项目逐渐减少，楼盘质量更加偏向刚需改善。

　　记者|«陈荣浩

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⌈校对|王月龙

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