上海第二批供地首日揽金355亿：保利、金茂、华发等先拔头筹|平方米

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　　来⇒源：观ય点

　　观点网 距离首批集中供地结束不足两个月，上海又迎来ઢ了第二批次土地入ਖ਼市，竞拍结果未如天气那ⓢ样全面火热，只是局部高温。

　　7月25છ日-28日，上海2022年第二批集中供地进行现⊂场竞价，本批次共计出让32宗地，总出让面积1640亩，总起价682亿元¸。

　　32宗地&#266b;块分布于浦东新区3宗、长宁区1宗、普陀区3宗、杨浦👽区3宗、闵行区4宗、嘉定区5宗、青浦区5„宗、奉贤区3宗等。

　　首日共6宗地块，均‎成功出让，4宗地块达中止价，总成交价201.42亿元；另有9宗地块因仅有一名竞买人成⇑功报名，可以ਭ率先确认底价成交。

　　按此计੕算，15宗地块总成交价将达到355.44亿☺元ⓩ。

　　૥优质μ与ઍ降热

　　∋相较于首批受疫情影响准备时间较短，上海2022年第二批集中供ο地准备时间更加充足，继续ૠ沿用直接挂牌方式出让。

　　除了国企、央企，还看到了龙湖和新城这两家拥有信用凭证的民…企，而新城已大概有两年时间没有在上海土拍市场出手。此外，也有一些规模不算大的民企，比如华丽家族、中柏、▣大豪等Á。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，招商、华　发、龙湖、新城等这些企业都很厉害，但是从市场竞争来看的话ઙ，可能还需要有一点点运气，否则还是有点ⓤ难度。

　　透过市场披露的参拍房企名单获悉，第二批集中供地竞争热度相较于首批并没有明显升高，在数量上💼均为30余家，两批次都有&参加的房企数量大概为14家，香港置地、大名城−、华侨城等此次则不见身影。

　⊂　意向房企超过10家的地块有8宗，最热门的是闵∧行古美地块，有16家房企参拍；但随着民企参与数量增加，્一些位于郊区、属性一般、总价不高的地块竞争热度也较预期有所提高。

　　虽然第二批集中供地“含金量”高，有9宗地块位于外环内Ì，占比达2Μ8%，因此给予房企可਩选择空间较大，但这也造成部分优质地块热度低于预期。

　　9宗仅一名竞买人地块中，3宗奉贤区住宅用地将归ω属奉贤发展和奉贤交通，保利发展&#266b;&越秀以联合体形式47.75亿元拿下杨浦区大桥街道11⊇5街坊宅地，陆家嘴集团31.66亿元摘得浦东新区航头镇住宅用地。

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　　陆家嘴集团摘得地ગ块成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，如果加上底价成交∗的浦东新区航头镇住宅用地，陆家嘴已斥资逾79亿元。

　　而保利发展以联合体形式再下一城，携手招∉商蛇口、新世界以34ý.2亿元ⓕ摘得普陀区中山北社区宅地，成交楼面价65957元/平方米，溢价率1.18%。

　　三家共同拿下一宗地块的情况并不多见，该地块位于武宁板块，处于上海内环之中、苏州河畔，出让面积20740.8平方米，容积率2.5，建筑面积51852平方米å；起价33.8亿元，起始楼ⓨ面价6Ï5186元/平方米。

　　另据观点新媒体了解，保利发展在ⓛ首批集中供地中参拍7宗地块但颗粒无收，本批次集中供地报名地块达双位数，保利发展Â与招商蛇→口位列前二。

　　卢文曦指出φ，上海现在拿地规→则也比较高深，除੤了资金之外，还有需要技术及运气。

　　金茂ડ、华发扩储♦û

　　长宁住宅用地吸引了6家房企竞拍，新房供应稀∗缺区域加上地块容积૪率仅1.2双重属性，最终由上海城投以27.63亿元竞得，成交楼面价99884元/੭平方米，溢价率9.67%，未来或将会是洋房+别墅的产品。

　　该地块的最大竞争力，是位处虹桥15分钟生活હ圈内，同时是Κ集中供地以来最高的房地联动价，达到16.3万元/平方米。ⓘ

　　资料显示，该宗长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，出让面积23047.8平方米，建筑ⓐ面积27657.36平方米；起价25▧.19亿元，起始楼面价91075元/平方米，中止价格27.53亿元，中止楼面价9Ù9532元/平方米，一次书面最高报价27.71亿元。

　　而宝华11.72亿元拿下普陀区桃ઘ浦科技智慧城商住用地，成交楼面价3☜9435元/平方米，溢价率1👿.03%。

　　另一宗普陀区桃浦—科技⇒智慧城地块由金茂通过一次性报价竞得，成交价35.29亿元，成交楼面价47321元/平方米，溢价率ੌ8.91%。

　　该地块出让面积29828.3平方米，容积率2.5，建筑面积74570.75平方米；િ起价32.4亿元，起始楼面价43449元/平方米&#ffe0　;，中止价格35亿元，中止楼面价46935元/平方米，房地联动价83000元৻/平方米。

　　上述两宗地块位于桃浦科ë技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科જ技创新中心的重要承载区。卢文曦表示∂，地块位于桃浦中央公园附近，而且产业升级之后，也将对地块本身区域身带来更好地发展。

　　另外，华发斩获浦东新区唐镇中心੝镇区商住地，成交价44.89亿元，成∈交楼面价40739元/平方米，ਗ਼溢价率9.36%。

　　该地块出让面积55089.5平方米，容积率2，建筑面积110179平方米；地块起价41.05亿元，起始楼面　价3Π7253元/平方米，中止价格Å44.65亿元，中止楼面价40525元/平方米，一次书面最高报价45.15亿元，房地联动价70620元/平方米。

　　而且唐镇位于环张江板块之中，区位属性较好，虽然该地块需自&#256d;持商≅业建面6000平方米，但占比较小Ǝ，预期利润空间甚为可观。

　　华发本次集中供地报名6ø宗，在首批土拍中已拿下2宗地，但均为联合体形式，即与建发联合拿下2宗闵അ行地块੫。而今年华发已在上海土拍市场收获3宗地块，相较以往缓慢拿地节奏有了很大的提速。

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