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原标题：5天超300亿▨元 房企发债走出至暗时刻b2;？
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ϒ 来源：北¿京商报
随着融资端传递出破冰信બ号，多家房企也开启密集发债模式。7月25日，保利控股发布公告，20亿元公司债已经发布完毕。北京商报记者梳理发现，仅7月21日-25日的5天时间，包括万科、华润置地、新城控股等房企获受理、完成发行或拟发行的债券规模就超300亿元，数量增多、频次加大，与之前“低迷”的状况大相径庭。经历了“钱荒”与债务违约后，房企急需“输血”缓解现金憨流压力，融资窗口重新开启，房企发债走出了≅至暗时刻吗？
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Ο 借新还旧、扩充经Ã营
7月25日，据上交所披露，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第四期）发行结果公告。本次债券发行工作已于2022年7月22日结束，最终发行规模为2੫0亿元，其中，品种一发Υ行规♫模为15亿元，票面利率为2.89%；品种二发行规模为5亿元，票面利率为3.28%。
据北京商报记者不完全统计，仅 7月21日-25日Ï的5天时间，发债θ主体除保利发展以外，还涉及万科、华润置地、中交地产、新城控股、天津城投、武汉开发投资等，其中，保利发展、万科集团已经完成债券发行，武汉开发投资、华润置地、新城控股以及淮北建投的融资也已经获批复或被受理。
ⓗ 整体来看，发债形式包括了公司债、私募债券⊇、中期票据、小公募等渠道均开闸，仅近期5天时间，累计融资规模已经超过300亿∨元。
λ 至于上述企业的发债理由，借新还旧、扩充经营成为主Ê要内容。其ખ中天津城投便在债券发行公告中表示，22亿元公司债将用于偿还公司债券本金。
早在今年5月，深交所就发布过“关于支持实体经济若干措施的通知”，其中指出支持房地产企业合ća;理融资需求。7月2′1日，银保监会发布会上，相关人士也指出要有效满足房↔地产企业合理融资需求。
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资金面仍Μ∫然较为紧张
“房企近期融资数量增多频次加大，表明监管部门支持房企合理资金需求的¶措施正在加快落地实施。”中指研究院企业事业部研究负责é人刘水分析道，结合近期θ房企发债情况来看，监管部门要求的“满足房企合理资金需求”政策正在落实。
刘水也提醒，频繁融资表明了目前房企资金面仍然较为紧à张。一方面，房地产销售没有明显回暖，房地产企业经营现金流没有明显提高。另一方面，房企融资环境特别是民营房企融资环境没有发生明显改善，筹资现金流没有Ζ明显好转。因此，房企资金仍然较为紧张。
“融资增大一个是跟环境放松有Āf;关系ã，另一方面也说明了资金上还是紧缺的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，也不排除有些企业通过融资来还债，通过这种方式也能够缓解一些压力，也是企业的一种经营策略。
“从正面λ来看，企će;业融资增加对企业改善肯定是有积极作用的。”严跃进分析道，企业增加现金缓解压力降低一些经营成本，整个大方面来看，还是♠往好的方向发展的。
严跃进还提醒称，融资整体大方面改善的同时也要Γ适当地关注一些企业融资方面压力Ô还是比较大的这种问题，下半年一定要去解决，既要防范金融风险，也要注意资金方面Ρ问题对企业的实际影响。
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数量增多、频次加大、金额提升……房企在▩下半年开局的这一波集中发债，是否意味着“钱荒”的至 暗时刻已经过去？
“只能叫有条件放开吧。”在本轮发债中有不错收获的华东某房企融资部负责人直言，目前监管开闸的对象，依旧是民企中Þe;ધ的“好学生”和以稳健著称的央企国企。至于踩钢丝者的融资，无论是从风险角度考虑，还是市场认ઝ可度，近期都很难放开。
北京商报记者的统计，也验证了上述观点。从发债主体来看，本轮国η企、央企及具有国资背景的地方城建平台成⊄为主力，华润置地、中交地产、天津城投、武汉投资发展均有国企央企或地方♣国资背景，万科虽然不是完全的国企央企，但其也同样具有国资背景，仅新城控股一家民营企业。
“当前金融机构避险情绪仍⊕然较重，对民营房企资金支持仍然较为谨慎。”对于这一现象，刘水表示，当前民营房企融资环境没有实质性改善。市场没有明显回暖，近期民营房企债务违约仍在发生，如云南某头部民营房企又刚刚发生债务违约，民营房企连续的债务ੑ违约，持续冲击金融机构对房地产发展信ç心。而国企央企方面来讲，信用水平较高，监管部门要求满足房企合理资金需求，这些房企发债等融资在明显改善。
“这个问题是去年下半年以来一直存在的问题。”严跃进表示，房企融资的主体还是没有大改，也说明了市场的问题和风险并没有完全阻断。“大方向是ⓤ在改善的，但改善þ的这个力度是比较小的。”严跃进也提醒房企与市场，应继续敬畏风险，反思过去一年的一些ρ政策做一些调整，特别需要在市场方面做一些行情的监测。“若风险与问题持续不改善，压力还是会比较大。”
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北京商报ψ记者&nb∨sp;王寅浩 孙永志
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