这些房企还在“溢价”拿地|溢价率

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20ⓞ22年至今，土地市场成交规模同环比均大幅下滑ó，房企拿▦地意愿仍处低位。

据CRIC统计，2022年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，较2021年上半年同期下跌55%。与同属市场∴੫低位的2021年下半年相比，各能级城市土地成♨交也同样显著下跌。

整体市场热度在低位徘徊，上半年࠷溢价率进一步૩下降至4.ã3%，较2021年下半年也有0.6个百分点的降幅。

具体ੌ到房企来看，CRIC数据显示，◑170家上市房企中，202§1年下半年至今，平均拿地溢价率超过10%的有24家，百强房企占16家。

其中有不少ભ企业平均拿地溢价દ率被抬高的ળ原因是受长三角市场土拍热度回升影响。

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上半年结束Ø之前，2022年首轮集中土拍迎来收官。从结果来看，22城首轮集中土拍成交量显著不及去੉年首批，竞拍热度也仍处于低热状态。

从溢价率来看，22城ϑ平þ均溢价率为3.9ਖ਼%，有16个城市的首拍溢价率不到5%。仅深圳和合肥溢价率超过10%，分别为15%和11.2%。

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虽然2஻022年👿上半年行业融资、需求侧è利好政策频出，但是鉴于销售端表现仍未真正好转，企业经营策略仍以保守审慎，财务指标不触线、现金流安全为先。

CRIC数据显示，截至6月末，50强∼房企中仍有三成房企尚未拿地。&#25c8;👽若是聚焦重点22城，50强房企中未拿地比例过半数。

在土地੫市场持续低迷，诸多百强À房企“有心无力”的同时♫，仍有部分房企在拿地扩张。

据统计，170家上市房企中，有4ਜ਼家房企在2022年首轮૤集中土拍中平均拿地溢价率超10%，分别为金地商置、华润置地、合肥城建Μ以及万科集团。

其Ņ中，华润共拿了4幅地块，平均溢价率11.43%，其中有2幅为深圳纯宅地；‰万科共拿了6块Ó，平均溢价率13.39%，基本上都是首轮集中拍地中较为热点城市，如杭州、深圳、宁波、南京。

自2021年初出台22城集中拍地政策以来，整个土地市场的格局变已发生改变。政策的初衷是“控制地价、抑制溢价”，然而20×21年首轮集中拍地出现了部ગ分城市热度过高的情况，如重庆、深圳、厦门、杭州等，其中重庆、厦门楼板价涨幅均超45%。在22城集中拍地੭的热度带领下，不少非集中拍地城市也出现了地价的上涨。

2021年下半年，房੪地产行业资金环境明显收紧，同∏时7月末以来22个集中供地城市为代表的重点城市纷纷调整了供地规则，尤其加强了对房企购地资金∞和竞拍资格的审查。在此影响下，房企拿地积极性明显受挫，直至今日，整体土拍热度仍在低位。

因此，从土拍市场来看，2021年上半年至下半年整体市场可以用“集体੍跳水∨”来形容ⓗ。

CRIC数据显示，170家上市房企中，若把2021年上半年的高&#261c;热市场涵盖在内，企业拿地平均溢价率▥高于10%的数量高▦达79个，占上市房企总数的46.47%。

若剔除2021Æ年上半年部分，2021年下半年至今一年વ的时间里，上市房企中拿地平均溢价率高于10%的数量缩减至24家，约占⊂上市房企总数的14.12%。

若仅从2022年上半♬年来¢看ξ，企业拿地平均溢价率高于10%的数量为7家。

具体到企业来看，2021年下半年至今上市房企中大悦城拿地溢价率最高，³达30.55%，也是24个企业中唯一一个઎溢价率高于30%的企业，这主要是由于2021年7月大悦城在西安拿下的4幅高溢价地块造成的。👽

进一步分析上市房企中拿૟地平均溢价率高于10%的企业发现，有不少企业拿&#266c;地溢价率被抬高的原因是受长三角市场土拍热度૞回升影响，尤其是部分长期重仓长三角的企业。

疫情之下，楼市表现相对稳健的长三角区域Ι成为房企布局的重点区域，不ઠ少头部房企重仓×长三角。

CRIC‾数据显×示，上半年百强房企投资金额分布中长三角占比超40%，⌈为各城市大区中最高。

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如万±科在长三角41个城市的总货值超过500&#260f;0亿，遥遥领先其它房企。宝龙、ࢵ世茂、新城等房企也是重点布局长三角区域的代表。

这些房企也是拿地溢价率¯超10%દ的企业之Τ一。

૩从他们在长Í三角总土储分布情况来看，新城੧城市布局数量超35个，万科布局超过25个。

从省份来看，杭州、徐州和南京是万科在长三角最重仓的三☺个城市，总土储建面均超过2◊00万平方米，上海、苏州、宁波和南通土储建面也都超过15&#25d3;0万平方米。

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这些热点ૡ城市土储§也在一定程度上抬高了平均拿地溢价率。

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目前来看，在疫઱情多点散发的影&#25a0;响下，ç正处于复苏期的市场再受重创，楼市销售普遍承压，导致房企流动性压力进一步趋紧，在此影响下，土地市场成交规模较去年同期大幅走低。

尤其是三四线城市，由于当前੏楼市销²售仍未真正回暖，流动性压力影响下房企拿બ地更偏向安全边际更高的核心优质地块。

◘由于当前多数城市的楼市仍在筑底ˆ期，企业拿地信心有待修复，预计三季度土地Ú市场将延续低热运行。

从目前仍在积极扩张和溢价拿地的企业来看，其中有不少为财务长期较为稳健的企业，在目前整体土地市场趋冷的情况下，补充优质土ૌ储，也有利于后续推à盘销ð售。

在这些ૠ&#222e;房企的城市选择上，聚↵焦高能级、聚焦核心城市的投资策略仍将延续。

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2022੩年集中拍地至今，已有不少城市下调了地块起拍价，ਫ如北京、厦੪门、重庆等，尤其是“回炉”地块，再次挂牌底价均有所下调。因此对于不少看似溢价较高的地块而言，实际地价并不高。

如合肥首批集中供地溢价率达11.2%，仅次于深圳࠷，但其在挂牌前便♤已下调了起拍价，不少地块成交后房价地价差仍然过万。Ý因此还需根据具体地块具体分析。

在目前整体市场信心不足的环境下，部分企⌉业已选择“躺平”，也仍有部分企业保持拿地扩张。房地产ਭ行业对“人、地、钱”的依赖度极高，土储规ਜ模极大程度决定了未来的业绩增量，在市场冷淡期补充优质土储，也不失为一种选择。

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