据惠誉，合景泰富今Ô年尚有1⇓02亿元的η资本市场债务到期。
7月Φ27日晚，华南房企合景泰富（01813.HK）发布ૡ公告称，将鸿才国际有限公↑司50%的股权及股东贷款出售给龙湖，现金代价为13亿港元。其中，股东贷款为项目公司欠合景泰富方面的约5.65亿港元。
截至–公告日ઢ，龙湖方面已经全额支付代价，交易已经完☜成，合景泰富已不再持有目标公司任何权益。
Ö据了解，鸿才€国际♦的主要资产为香港启德沐泰街11号的一个住宅项目，总销售面积约50万平方尺。该住宅项目名为尚·珒溋，目前开发已经全部完成。
Î尚·珒溋是由合景泰富与龙湖²于2017年5月联⊂合拿下，总地价为72.3亿港元，而这也是龙湖在香港市场的首个项目。2019年起该项目便陆续入市，截至2020年末，该项目售出逾370个单位，共计55亿港元。
该项目目前仍在销售中。在2022年4月份的业绩会上，合景泰富管理层对外披露，启德尚·珒溋项目今年的可售货值约有7◯0亿港元。据合景泰富方面提供的信息显示，该项目在6月推出地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价∫超4万。
正处于销售中的启德尚·珒溋项目被合景泰富提前出售变ા现，所得款项也有将用于偿债。合景泰富表⋅示，该笔交易所得款项将用Ċa;于偿还债务及一般营运资金。
与不少房企憨的处境相似，合景泰富在今年下半⁄年面临不小的偿债压力。国际评级机构惠誉在近期的一份报告中指出，在2੍022年剩余时间里，合景泰富仍有102亿元人民币的资本市场债务到期。
在房地产市场持续下行的当前，合景泰富的整体销售情况仍难言乐观。6月，该公司实现预售额约46.81亿元，同比减Ņ少54.6%；预售建面同比减少超58%。
除了上述启德项目之外，合景泰富在香港还有一个位于鸭脷洲的住宅જ项目。2017年2月，合景泰富与☜龙光集团以超168亿港元的总Ε价拿下，突破香港宅地总价纪录。
± 据合景泰富管理层早前表示，鸭脷洲项目的建设已进入尾声阶段，整体货值约360亿。按照相关规定，首期推售单位数目不低于整体20%，则该项目首期推售不低于60亿。ી该项目也在推进抵押融资，管理层表示，融资作为9月份9亿美金到期的还款来源。惠誉认为，如果按计划完成，再融资安排将足以覆盖大部分近期到期的债券。但在目前的市场环境下，合景泰富再融资难度也在增加。
截至目前，合景泰富仍是少数能够如期兑付各类到期债券的房企之一。据合景泰富方面披露，2022年上半年，其在公开市场陆续完成兑付工作，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元，境外美元c8;债券达2.5亿美元。7月19日，其完成了华西证券-合景泰富商业物业第一期资产…支持专项计划优Ÿ先级资产支持证券的兑付，本息合计18.17亿。
合景泰富表示，针对目前房企µ面临的融资δμ环境，公司已准备好各项方案应对今年到期的债务。
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