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证⇓Ï券日é报
本报记者ˆ 王¡丽ò新
☞ 7月28日，为期四天的上海第二批次集中供地收官，本次共出让涉宅用地34宗（含2宗城中村改造项目用地），全部成交，其中12宗底价成交，13宗达到中止价进入“一次报▩价”阶段，共收获土地出”让金780亿元。
“由于本次上海在供地地块质量上有所提升，故平均成交‘楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次的3.32%有所提升。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，在拿地企业方À面，依旧以央企、国企为主，લ部分地块由地方国资底价摘取，保利发展、招商蛇口、华发股份深耕上海意图明显，本次收获颇丰。
值得一提的是，张ð凯称，在此轮集中供地出让中，民企布局上海热情并未减退，积极参拍多宗地块，本次参拍的民企±多以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。从结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲，在与首批次间隔时间较短÷、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。
截至7月28日，据《证券日报》记者不完全统计，19ૠ城已发布第二批次Ô集中供શ地公告，16城已经完成土地出让。
对此，亿翰智库认为，在土地供应上，ર各城市依然相对谨慎保守。为了避免土地的大面积流拍，目前各城市在土地推出之前往往会和市场相关主体做提前ੑ一轮的沟通，在土地出让结果有一定的确定性后，才会将土º地推入市，因此土地的供应量在一定程度上也能反映当前市场的需求。
从具体城市来看，由于不同城市房地产市场热度有差异，因此各地的推地节奏也有所不同，简单来说，可以分成三类：一是对市场仍有一定信心，供地节奏较为平稳的城市，如深圳、上海、成都、厦门等，市场热度尚可，供应量无明显减少；二是供应持续缩量，市场有待回暖，政策可能进一步打开的城市，如青岛、武汉、重庆、长沙、广州、天津、济南等城市；三是首轮Ý集中供地缩量，但第二轮供地放量的城市，这类城ⓡ市目前并不多，只有南京比较明显，南京首轮集中供地只成交了19☜1.5亿元，但第二轮集中供地成交金额达726.4亿元，供应放量较为明显，并且也没有出现大面积流拍。
“在参拍门槛降低之后，大多数城市将保证金缴纳比例降至20%，溢价率控制在10%-15%的水平，由此可见，提升拿地利润空间是提升房企拿地投资热情的重要手段之一。”易⊥居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从第二轮集中供地出让情况来看，分化现象比较明显，一线城市及强二线城市表现较好，部分城市推出核心地块，对房企吸引力很大；而有些城市则因市场与地块本身性价比原因，ਲ਼有流拍现象出现，但总体上比◐首轮集中供地流拍地块数量减少。
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