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老旧小区改造是解决居民“急难愁盼”问题的民心工程。然而，最近本报多次接到居民反映，称昌平区名流花园小区改造时设计人员未到现场勘察，以至于d0;遗漏了带半地下室的四栋住宅楼，导致雨污倒灌；丰台区芳城园一区16号住宅楼改造遭遇“一刀切”阻碍，非要先拆掉好好的外立面瓷砖，否则居民急盼的其他改造“免谈”。居民们呼吁，老旧小区改造应“按需改造▤”，能切实考虑到每栋住宅楼的实际情况，把钱和力气花在刀刃上。记者赶赴这˜两个小区进行调查。
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名流<花园小区
ਮ ੭设计遗漏四栋楼 雨污倒灌愁煞人
名流花园位于昌平区北清路与七星路交叉口西南角，小区内北半部坐落着梅、兰、竹、菊4个区域，南半部则为欧风苑。此次老旧小区改造，欧风苑7号、ρ9号、17号、19号共四栋带有半地下室的住宅楼在雨污分流设计时竟被“遗忘”，以至于施工时将住宅楼的雨污水井ੌ及管道随着整个小区的改造统一抬高，令四栋住宅楼的半地下室的污水和雨水难以排出。对雨污倒灌的担心令这些住宅楼的数十户一◑层住户寝食难安。
记者了解到，多年来该小区污水自西向东流入小区东侧一眼深井，在深井集纳后再排入小░区外的一家污水处理ઞ厂。雨污同管∋弊端多。此次小区迎来老旧小区雨污分流改造，居民们都很高兴。
但Τ是改造完成后，今年6月初一场大雨时，欧风苑9号住宅楼一层一户居民家的地漏里汩汩冒出污水，ⓞ“突然看到地板上全是水，幸亏堵水及时，否则家全部被泡了。”该居Ø民心有余悸。
前不久，记者来到这户居民家中。进入居民家南门，记bd;者沿台阶下行来到半地下室，这里设有厨房和卫生间。在卫生间内记者发现马桶北侧堆着一个大沙袋。“这是我自己装的防汛袋，怕地漏∂再反¥水。”该居民说，6月初那次反水后，她就用一个长袋子装满沙子塞进地漏内，再用一个大塑料袋装满沙子压在地漏上。
污ડ水管抬高后，ⓝ居民不得不自制沙袋堵ϖ半地下室污水反冒。
另一位居民告诉记者，这四栋住宅楼，半地下室水位√本来就低。老旧小区改造新挖的井和管道要实现雨污分流，新污水井比旧污水井高了近1米，半地下室的污水及通过排水口进入地库的雨¶水，都难以排到◐新井里，“势必倒灌进半地下室。”
走出半地下室，记者来到9号住宅楼北侧，只见北侧道路上新建的雨水口已盖上了雨箅子。道路南侧有¥两口井，一个是旧污水井，一个是新污水井。一名施工人员用▩铁钩拉开两个污水井上的铁࠷盖解释道，从半地下室出来的污水管，前不久本已接入了新污水井。后来有居民提出反水问题，为防止污水倒灌，只好重新将污水管挪回旧污水井中。
因居民中有相关专业人士，又同施工方多次沟通，最终大家才获知室外雨污管道及水井同时抬高，是因为设计人员并未到现场仔细勘察，不¬知™道欧风苑7号、Ād;9号、17号、19号这四栋住宅楼一层房屋设有半地下室，所以设计时遗漏了四栋住宅楼雨污排放的特殊要求。
记者了解ਠ到，截至目前，该小区的改造项目已先后更换多名设计人员。但直至目前，该¬项目的解决方案仍未打消居民ફ疑虑。
回应ⓛ»
将增设8个水'泵 提升污水至新›井
ø 针对数十户有半地下室的居民家中存在雨污倒灌风险等情况，该老旧小区改造项目相关负责人表示，雨污分流施工方案વ中，其ο的确未见到有关这四栋住宅楼半地下室雨污排放等特殊性设计。
该名负责人表示，目前公司已派出包括设计人员在内的∝多名工作人员同居民面对面沟通、协商，补救措施已初步确定，即为每栋住宅楼增设两台提升泵，“4个泵同时工作，4个泵备用。先将地下室内污水及雨水排入旧井，一旦井中积水过Ν多࠽，水泵会及时启动，将污水提升至新建污水井，再将污水从新井中自流排出。”“这个方案已获居民初步认可。”他说。
设计未到场ચ，新¯埋的雨污管道及积水井太浅，雨Ε水、污水不得不仍存放旧井中，再泵入新井。
对于新方案，居民们仍心存疑虑。“原来我们污水排放是靠坡度向东自流，现在加装提升泵，维护成本高，费用谁来出？”居民们担心，一旦老旧小区改造施工人员撤场，今ćd;后提升泵૦的维护成本，将会落在∧自己头上。
针对居民的担心，该负责人解释，改造方正向昌平区ફ水务部门提交相关经费申请，并同该小区物业公司协商后期维护事宜。∂
∧ 芳城园一区16ç号住宅⇐楼
Ô必须👽先拆外立面瓷砖 否则其他“免谈∇”
2019↔年初获知所住的住宅楼被纳入老旧小区改造，丰台区芳城园一区16号住宅楼内的居民曾一度欢欣²鼓舞：“小区水ૉ管锈蚀严重，大家都盼着喝上干净水”“暖气管也早该换换了”……可如今，施工的脚手架搭起来又给拆走了；相关部门组织的意见征集，至今没有结果。7月25日记者获知，该栋住宅楼300余户居民很可能将遗憾地与老旧小区改造失之交臂。
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老旧小区改造迟迟未动工，原因只有一个：相关部门提供的“改造套餐”要求拆掉瓷砖，新建墙外保温层。但居民们一是认为小区楼外瓷砖结实ƒ坚固，拆瓷砖工程量大没必要，劳民伤财，二是看到小区南侧两栋住宅楼外立面改造粉刷没几年，很多地方已褪漆变成了大花脸。
芳城园一区16号楼南侧两栋住宅楼改了没几年，外立面已ο多处“挂花”Í。Γ
“老旧小区改造应该把钱花在刀刃上，我们小区还在喝‘二次供水’，迫切需要改造上下⊃水管道、供☞暖及更换故障电梯这些大事૨。”居民们呼吁。
7月23日10时许，记者来到芳城园一区16号住宅楼前。只见一栋通体洁白、气势巍峨的“U”字形大ã楼矗立眼前。大楼共有1√9层，一层为商户，3至18层为住户层。记者近前观看，只见一片片10厘米见方的白色小瓷砖，▤被水泥紧紧固定在大楼墙体上，洁白而坚固。
每块10厘米见方，200多万块瓷砖坚固美ⓞ观，老旧小区改造要全部砸ળ掉，居民Œ认为太浪费。
多名居民告诉记者，2019年初，16号住宅楼前的平台上便搭起脚手架，楼顶还装了吊篮配件，一问才知是ગ要进行老旧小区改造。可当听说要拆掉住宅楼外立面瓷砖时，Ì大家便纷纷开始投诉并抵👽制。
面对居民的连番投诉，相关部门却í坚持称，要改造必须先拆掉瓷砖。沟通会开了几次没进展，征集意见结果是过半居民反对。于是，2019年夏天，建起的脚手架被拆▤走℘了。
不☎同意拆瓷砖，老旧小区改造也不上马。双方僵持到2021年10月，在居ö民的呼吁下，当年10月15日至29日，相关部门又一次⇔就老旧小区改造征集意见。
一份由居民出示的《芳城园一区16号楼综合ૉ整治业主表决表》中，其中一项显示，针对16号住宅楼节能综合改造工程，需要剔除外立面瓷砖»后才能实施，改造后外Á墙面层为质感涂料。为充分尊重每户业主意见，再次对16号住宅楼进行民意调查。
“大♡↑家都填了表决表，表决表被收走后至今没ß消息。大家也不知道该找谁问。”一位居民说。
记者现场采访时，多名居民围着记者，诉说16号住宅楼存在的诸多“亟须改造”的问题。“微信群″里常有邻居发微信说电梯故障。”“我们吃的水，现在存放在地下室的池子里，一放就是几天，管道也ત锈蚀了，水质浑'黄。很多业主只有装净化器，有老人只得在水管上包纱布过滤。”“住宅楼仅是阳台外墙没加保温，有拆掉阳台与室内隔离墙的居民家中会感觉冷。我们建议哪儿需要改哪儿，比如能否只给阳台外墙加保温？”
Ä 回应∼
居民表决—未通过 ૩改造恐难再启动
最近一次的业主表决结果如何？外立面瓷砖拆除是否关系着老旧小区改造项目的Ö进行？居民告诉记者，他们同社区、街道联系，但社区表示只负责发放并收取表决表。7月23日上午，芳城园一区社区居委会相关负责人回应称他们不知道ਰ结果，也▨不能作出解释。
7月25日，针对居民的迫切需求，记者致电丰台区老旧小区综合整治办公室负责人。该负责人表示，丰台区该阶段改造项目已近尾声，很多小区改造工作已结账，“这栋住宅楼要想再⊃启动老旧小区改造，已ભ经相当困难了。”他进一步解释，છ该小区16号住宅楼要进行改造，必须得先拆瓷砖，加装保温层，其认为该栋住宅楼墙内保温层为水泥砂浆，不符合节能要求。
针对该负责人的回应，居民们则认为，16号住宅楼虽然已有20余年历史，但在建造时墙内已建有4厘米厚的保温层，且并非水泥砂浆，“如果⇔认为这栋住ϒ宅楼保温不符合标准，外立面瓷砖不符合标准，相关部门可以请专业部门进行鉴定，拿出科学依据说服居民，而不能‘一刀切’，不同意拆瓷砖，就不给改造。”
芳બ城园一区16号住宅楼墙内配će;设有4厘米厚保温层，并ćc;非水泥砂浆。
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