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“老家Γ的房子好ν像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余મ最近感受到。
人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较👽长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分ⓟ三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式∅促销”并行状态。
资料图：城市一▤景。 ▦王晓斌Ì 摄
ਜ਼ “♧老γ家的房价降了不少”
毕业工作了五年之后，攒Ô了一笔钱Φ的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。
小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2í016ι年前后以⊗4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。
“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量⊗造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了20Ω17年甚至更低了⊂。”中介说。
小余在老家的ય朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，ý今年5Ê6万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。
小æ余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元ય，👽租五年的钱还赶不上装修费。
“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个ⓨ小两房，售价大概是⇑两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。
房价的持续下跌也是近来不少三四线城市☞的隐痛。7月15日，ⓡ国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅◑销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。
继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡Υ丹江房价跌回1↓5年±前，5万一套房”的消息。
对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城ρ市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在Θ报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮ਨ年人口外流。
诸葛找房数据研究∝中心首席分析师王小嫱对此表示ગ，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。¼
据中指研究院统计，截至202"2年5月底，按近Ο6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较<大。
资料ⓜ图：正在û建设的ਯ住宅区。（无人机拍摄） 中新社记者 吕明 摄
压力下…的向左走和ੑ向右走
稳住👽房价∼需要怎样的支撑？三四线城市也开ⓣ始不断探索。
中原地产૨统计显示，截至7月25Æ月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地ćf;产调控继续刷新历史纪录。
ઠ其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策≅中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由ç三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。
7月1ਜ9日，四川省凉山彝族自治州冕宁县ⓓ发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。Āf;
7月©4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申²报调价，每次调降幅度不ćb;超上次售价的5%，加入“限跌”行列。
自2021年8月，湖南岳阳👿成为è了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰⊇州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。
“限跌令”的发出本质上还是出于稳定ⓠ的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的Ψ事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式ⓒ促销活动。
从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着ð队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并ⓞ不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性ⓤ降价的“工具人”。
近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住θ型公寓类项目可享住>宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。
“房Í价连着地价ો，严禁开发商降价促销થ以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。
৻ 花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。
随着门槛逐步放ąc;松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口ý转移，等待θ着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。
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