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来源：&nbsਜpã;野马财经&nbsપp;
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◑ ⓜ一栋大楼背后三位大佬的选择。
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刘銮雄走了，李嘉诚又来了。7月28日，媒体报道ąc;称，恒大集团（33ઽ33.HK）8年前从刘銮雄手中买走的美国万通大厦，被李嘉诚家族旗下的长实集团（1113>.HK）看上，意欲“抄底”。
13年前，《北京商报》报道，恒大地产赴港IPO时便获得李嘉诚支持，如今李嘉诚的再次出手是出手相ੈ救还‹是单纯的商业行为？许家印的香港富豪朋友圈要再次发ⓞ挥作用了吗？
打7折Γ出ૣ售
中国香港恒大中心前身名为“美国万通大厦”，位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港ⓝ会展中心。该写字楼占地2138.8平方米，总建″筑面积32090.9平方米，楼高94.8Ô5米，总计26层。
该大楼∴出ⓘ租率目前达到八☞成，资料显示，除了恒大外，目前该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。
来源Β：è罐ર头图库
这也不是恒大第一次试图出售该大楼。去年8月，据《星岛日报》报道，中国恒大计划ℜ以1ü05亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地⇔产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。
交易失败后，੭今年3月，中国恒大在a0;召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国香港恒大中心用于ⓑ担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。
直到近日再次以竞标形式将中国香港总部大楼出售，只是较105亿港元的价格再次打折，估≅值约90亿港元，较之买入价125亿港ੋ元已经下跌了28%，打了近七折。
7月28日正是出售的投'标截止日，“界面新闻”报道，已经证实长实集团⌈提交了投标书。但投标方除了长实集团外还有谁，则不▤得而知。
如交易成功，该栋大楼就将在刘銮雄、许家印、李嘉诚几位大佬的手中流转。1987年华人置业（0127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元€买入该写字楼的部分ધ股权，1991年再购入ⓟ其余部分，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。1994年改名为爱美高大厦，2000年再次改名为美国万通大厦。
到2015年，华人置业以125亿港元的价格将美国万通大厦卖给恒大集团，创下当时中国香港商厦买卖的最高纪录。随后，大厦更名为“中È国恒大中心”。这个记录在一年后，被“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”，以402亿港元的总价购买李嘉诚旗下中环中心Ç75θ%的权益，再次打破。
δ bc;来源Ñ：罐头图库
值得一提的是，恒大购买美国万通大厦的该ćf;笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，直到2021年恒大才支Û付完该†笔交易的价款。如今支付情况如何，恒大并非披露。
≤ 李ς嘉诚为何收购？
许家印与Ÿ李嘉诚之间⊄的交集其实并不Κ多。
Λ2009年，恒大地Ąe;产赴港IPO时，据《北京商报》报道，继华人置•业主席刘銮雄以及新世界发展主席郑裕彤分别认购5000万美元的股份后，李嘉诚因看好恒大地产，认购金额已经超过1亿美元。据了解，李嘉诚此次是通过长江实业认购股份的。
然而恒大地产的ડ股东名单中并未出现长江实业，也bc;并非有减持新闻Ċb;。
既然如此，李嘉诚收购恒大中心大楼的原因是什么？据长实集团2021年年报，该集团总收入为620.9½4亿港元，其中物业方੍面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元，还包括酒店及服务套房业务为26.91亿港元，物业及项目管理为8.16亿港元，英式▤酒馆业务为142.84亿港元。
ગ来d3;源：长实集团ਬ财报
不论物业销售还是物业租赁，中国香港及内地均所占比ⓘ重较大。物业销售业务中，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。物业租赁方面，中国香港为43.52亿港元，内地为5.71亿港元，海外为7.38亿港元μ。
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营收的侧重下，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次以低价购买恒大中心大楼对于长Î实集团来说，似乎是次“抄底↑”行为。
除了买入恒大中心的大楼，202Í1年，长实集团还通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约139.11万平Ç方尺（约15.će;46万平方米）楼面面积可供开发。
此外今年5月，广州白云区的白云空港大道地块被中海地产以约∪27.19亿元、溢价率15%竞得。值得注意的是，竞价过程中，李嘉诚旗下的和记黄埔也∃参与了竞标，4月ੈ30日上午8：30，和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元。
虽然并℘未竞拍成功，但这是李嘉诚自2012年后时隔▤十年后再次˜出现在内地土拍市场。
另据早前公布的一份清单，长实集团在中国内Õ地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、长春、长沙、⊕常州、南京、成都、大连、东莞、佛山、广州、青岛、上海等地，其中可供发展的☺物业市值为315.73亿元。
一边在内地、中™国香港布局，李嘉诚另一边则在抛售海外资产。今年3月4日ⓣ，有媒体报道，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与长实集团洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。
据知૯情人士透露，目前洽谈仍在进行中，交易可能在未来数周ણ达成，但不能઼保证最终能达成交易。
ⓑ UK Power Netwo▒rks是英国最大的配电公司，用户数量达到830万，估值高达150亿英镑（约人民币1260亿元）。一旦该笔交易成功，将是今年该行业最大的一笔收购。
尽管李泽钜“否认”了这笔交易⌊，但关于5 Broadće;gate即瑞银集ϖ团伦敦总部大楼的交易却已成定局。
3月11日晚间，长实集团宣布出售全资附属公司持有的英国伦敦写←字楼“5 Brμoadgate”全部股权，作价7.29亿英镑（约હ人民币60亿元）。
2018年6月14日，长实集团以10亿英镑（约人民币83.59元）从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的ો大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。从账面金额来看，本次以7.29亿英镑（约人民币60એ亿元）出售该物业，长实集团亏损约2.71亿英镑（约人民币22.65亿元）。
不过，李泽钜透露，持有5 Broadgate 3年半拿到45%的回报。长实投资5 Broadgateⓓ至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元（约人民币39亿元），而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑（约人民币9.03亿元）左ૠ右。
实际上，新冠疫情▦爆发„后，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯Τ、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。
作为中国香港首富，李嘉诚的商业动作一直∉备受市场关注。而李嘉ò诚此次在英国进行如此大规模的资产处置，💼被外界看作是其再次进行资产大腾挪，甚至有声音指出“李嘉诚要逃离英国”。
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ખ ੦ 许家印和刘銮雄往事
实际上，2015年恒大以125亿港元的价格收购美国万通大厦被市场普遍认为是溢价收购。据2015年华人置业公告显示，此楼对应项એ目公司的资产净值约为100亿港元。且2઼014年美国万通大厦的租金总收入是1.71亿元，总建筑面积32090.9平方米，租金回报率仅∂1.4%。
↔ 之所以愿意溢♣价收购，与许家印刘銮雄二人κ多年交情分不开。
í 据媒体报道÷，刘銮雄和许家印的相识是在2008年4、5月份。
喜欢打牌这一嗜好帮上了许家印的大忙。在牌桌上，许家印结交到了日后的重要人脉——新世界发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成以及中渝置地的张松桥，玩的内容则是中国香港风靡一≠时的“锄大D”૯，这些人也就ੑ是媒体口中的“大D会”核心成员。
图સ片来源：罐头图࠽库ਭ
2008年6月，郑裕彤联手科威特投资局等斥资5.06亿美元入股恒大，解救恒大于水火之中。2009年，恒大重启上市之时，郑裕彤也公开力挺。在郑的带动下，包括刘銮雄在内的“牌桌大佬”都纷纷认购，成为恒大上市的投±资者♨，所谓“天无绝人之路”、“功夫不负有੩心人”。
当然，←这也是除了打牌Π输赢之外，刘ø銮雄和许家印的第一次交易。
2010年，刘銮雄两次认购了恒ćd;大发行的总额高达7.5Ù亿美元的企业债券♠；2011年，华人置业公告称，以5亿美元的价格购得了恒大江苏启东项目49%的权益。
以当时的Ù汇率计算，仅股票和债券，刘銮⇐雄在恒大上的“支出”就接近50亿元Ÿ人民币，说两者是“老铁”也不为过。
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刘銮雄还将内地的多处置业卖给恒大ૣ。2015年7月，恒大斥资65亿港元收购华人置业于四川成都的3栋物业及一笔私募基金；2015年10月，恒大又用总代价约为70亿港元收购重庆江北区“御龙天峰”商住项目，其中华人置业用旗下相关公Ô司股权作为对价支付了17.5亿港元。2017年4月，华人置业出让了其持有的盛京银行（2066.HK）股份。
刘銮雄一边卖掉资产，一边增持ધ恒大。2017年与2019年期间，先后购入了恒大约8.6亿股股ã票，总成ਯ本约135.96亿港元。
‰ 除此之外，2020年和2021年，华人置业的实控人及行政总裁甘比还先后斥重资投资了ⓓ恒大物业和恒∏大汽车。在2020年7月恒大物业上市前Pre-IPO融资中，甘比认购金额最高，达45亿港元。在2021年1月恒大汽车定增募资260亿港元中，甘比又认购了30亿港元。
回报刘銮雄的则是恒大的高速发展，华人置业自身业绩也多依赖于恒η大分红。2020年，华人置业营收Δ30.41亿港元，同比增长132.2%，其中来自恒大的股息收入达19.68亿港元，占…总营收的64.7%。甘比的工作能力也一度被外界质疑。
Ο 来源：Œ罐头图库
然而这份情谊随着收益的减少似乎正逐渐消失。据华Ν人置业2021年年报显示，其在2021年来自恒大股份的股息收入仅有1.57亿港元≅，相比2020年的19.68亿港元，缩水92%。在恒大深陷债务危机之际，刘銮雄及其∑妻子甘比选择抛售。自去年9月起，两人累计减持约6.3亿股份。
业内人士分析表示，华人置业对恒大近乎清仓式的减持，导致亏损≅78.7亿港元。目前依然持有30.5亿—港元股份，按照3月21日停牌前股价1.65亿港元计算，其变现总亏损估计超过111亿港元，超◯出了去年的预期亏损。
恒大自身面临的问题同样不断。前不久恒大物业公司134亿失踪案调查结果出炉，恒大系6名高管被免职。恒大汽车旗下的恒驰5正式开启Āe;预Ν售，定价为17.9万元/辆，截至7੪月20日，据恒大汽车方面介绍，恒驰5的预定订单超过了3.7万辆。
此外，恒大方还承诺将在7月底前拿ਮ出重组方案，如今距离7月结束仅剩1天。此期间恒大债权人与公司双方均动作不断，就在刚刚过去的6月底，恒大刚收到来自投资人的清盘 呈请。
恒大方面对此表示，将极力反对清盘呈请，预计不会因此影响公司的重组计划或时间表。但¢同时也提示，若最终公司因上述呈请而清盘，未获得高等法院认可令的前提下，在6月24日后做出的任何财产处置、股份ⓜ转让或股东地位的变更都将无效。
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业内人士分析，此类清盘最终能实现通过的ਜ概率很小，投资者采取此类行动的更多目的或在于对恒大方面Ë施加压力。
一栋大楼，三度易主。背后见证了刘銮雄华人置业、许家印恒大集团的繁荣，现如今华人置业⊗、恒大集团日子难过，李嘉诚长实集团则从十年前的∑“逃离内地”，到现在的“逃离英国”，你ધ怎么看三位大佬的选择？欢迎下方留言讨论。
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