股市瞬息万变，投资难以决策？来#A股参谋部#超话聊一聊，b2;[点击▩进入Āf;超话]
来源：÷每日È经济新闻ćf;
“目前单价是4万元/平方↓米左右，ⓟ分上叠和下→叠产品，上叠总价1500万元，下叠1800万元，毛坯交房。”
刚刚过去这个周末，取得▧预售证近两年的北💼京电建·西山源著（以下简称西山源著）终±于开放售楼处并开盘“首销”。
“首销”前这段时间，西山源著已经在各自媒体和三方渠道做了大规模宣传，છ“半山之上，俯瞰京城，30分钟即可通达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五ઢ大商圈”，以及诸如“世界级城市别墅区”“占据北京‚西山仅有2%的半山资源，于海拔260米之上打造纯粹城市半山别墅”“比肩美国比佛利山庄、深圳大南山、香港半山，于当下的北京独一无二”等溢美之词不绝于耳。
7月ð30日，《每日经济新闻》记者实地探访了西山源著，从各方Ÿ面感受了▥辞藻华丽的“半山别墅”之说。
Û 离陵»园1公里b3;多？
西山源著位于北京市门头沟区戒台寺以北，岢罗ća;坨村以南，距离北京六环直线距离还ਭ有6公ਖ਼里左右，距离最近的S1终点站石厂站约2公里。
出地铁‘站向西南走便是西山源著的方向，但一路上行人已经不ćf;多，ća;车也不多。
™
曾有住在石厂站附近的朋友在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者：“不»明白开发商为啥要在那里盖房子，那ࢮ么大的公墓难道看不见吗？还是有公墓的地方风水好？”
这位朋ਲ਼友讲述了他的一次ćf;奇遇。
一个月黑风高的夜晚，朋友回家有些晚，因为刚搬来，偶尔Ąf;还会迷路，那天吹一点小风，路灯也不亮，周围也少行人，他突然在¶路边看到了一堆纸扎小人，旁边还坐着一位白发老人。他有点慌，来不Τ及细看加快脚步离开了，后来他就特别注意，再也没有走过那条路。
记者的确在路上看到了万佛华侨陵园指示牌，但夏天树木茂盛，将墓碑都遮挡了起来，如果不仔细寻找，并不容易被ਨ发现。西山源著确实没有紧邻公墓，只是在前去的路程中比较显眼Ąf;。
ç
对于公墓⇐问题，销售人员的说法是：“š公墓离我们项目还有1公里多，中间隔着一座山，看不见也听不到。”
在北京市规自委官网，对项目所在地块范围的“四至范围”表述是：∏东至岢罗坨桥Š，南至京昆路，西至岢罗坨村西侧山壁，北至万佛华侨陵园。
Û⇓准现房，五证齐全
મ
记者实探了解到，目前项â目确实属于准现房💼状态，一些已经落成，一些已经封顶。中式别墅是西山源著的主打点，所以路上也修建有古色古香的门楼。
其实出了石厂地铁站向∴西山源著走ƒ去，一直是缓缓上坡，过了华翠࠷西山，地势明显抬升，山道两旁植被茂密，走在路上已经能明显感到空气中凉爽不少，偶尔也能看到三三两两散步的人。该项目宣称“立著海拔260米之上，打造城市半山别墅”，并非虚言。
Ö
项目宣称“构建‘一府三院’归家礼序，从道路两侧国槐大道入境，名木蔚然，彰显名邸气势；沿石阶萦绕而上，一龙九水、十二景色各显奇趣，假山叠石、曲水流觞”。路上的确能够看到被金色油布包裹☎的树木，用巨石堆砌的景观，但能否感受到“奇趣”，੧就看各位自己了。
站在西山源著的高处俯瞰，的确能看到北京ઠ夜景，但因为山势的阻挡，视野并不开阔。
不过，西山源著宣称“三山一峰五园在旁”就有点夸张了。三山是指万ς寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和∃园、ધ静宜园、静明园、畅春园和圆明园，这些都在海淀附近，和西南端的门头沟还有很长的距离。
西山源著的宣传资料特意强调了“≠占据北京西山仅有2%的半山资源，于海拔260米之上打造纯粹城市半山别墅♣”，销售人员表示：“我们是五证齐全的项目，不存在违章遭拆除的可能。”
“虽然在半山，但项目都按照相应要求做防洪、防泥石ৄ流措施，环境安ી全方∞面您可以放心。”
网签1套房是ৄ怎么回事é？◯
2018年2月，电建地产 联合隆泰实业以46.5亿元底价拿下门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块，根据北京市规自委官网消息，该地块土地面积31.6万平方ਜ਼米ⓗ，建筑控制规模≤27.3万平方米。商品住房销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）。
在该地块的规划中，开发商需要建设幼儿园૦、室外运动场、老年活动Ąe;站、商业、办公、☞住宅等业态。
Ąe; 2020年11月18日，西山源著（备案名鸿瑞溪悦府Š）取得预售证π，而目前项目的销售材料，依旧使用的是2020年取得的预售证。
根据ૌ北京市住建委官网显示，该项目ⓕ有1套网签，成交均价3.79万元/平方米。
对于这ⓢ种情况，7月30日，记者从现场获得的说法是“我们&#ffe1;现在是首销，有多种优惠，2020年底只是面对内部人员的销售”。
7月31日，记者⊥又以购房者身份询问项目具体情况，在提及为ૄ何取证后两年才首销，对方表示，项目是半山别墅，土地资源比较稀缺，所以整അ体规划和风水布局都是经过精雕细琢的。
根据地块出让公告，该地块是以“五通一平”形式供地，销售b2;人员表示：“没有中水和集中供暖，项目是自采暖，每户赠送一个燃气壁挂炉એ。”
Ñ “ਲ਼首开有一个点的优惠，目前单价是4万元/平方米左右，分上叠和下叠产品，上叠总价1500Ċb;万元，下叠1800万元，毛坯交房。”
“目前有排卡登记优惠，ϒ交60万元可ࢮ以抵120万元，同时有总价9.9折和9.8折的优惠。”
“现在几乎是ä现房了，做做外立面ઘ明年就能交房了。”
其实在去往西山源著的路上，还会路过建设中的华萃西山项目，由山西建投、电建地ï产和ß金地集团联合打造À。
华Ω萃西山有高层和叠拼两类产品，‹最早在201ࢵ8年取得预售证，目前北侧高层部分已经交房入住，南侧别墅项目还在施工建设中，建筑已经大体落成。
该项目销售情况也不乐观，根据北ગ京市住建委官网，华萃西山目前是现房销售状态，批准销售套数共⇔508套，但已签约套数，包≡括车位、住宅和仓储仅98套。
ૠ 记者|陈晨
编辑|王月龙 Γ肖芮冬 易启江ક
校对|ð卢祥勇ફ
｜每日经济新闻 nbdnews ◙ 原创文章｜
未经许可禁止转载、∈摘编、复制及镜像¨等使用
ਰ如需转载请向本公众号后台申请并获得授ૠ权
24小时滚动ⓗ播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance⊆）
ભ
新浪财经੦☼意见反馈留言板
All Rights્ Ríeserved 新浪公司 ♡版权所有
