2022年7月，多‡城楼›市成∏交同比有所下滑。
克而瑞数据显示，今年7月重点30城新房成交面积环比下降16%，同比下降33%。根据诸葛找房研究中心数据，7月北ąc;京新建商品住宅成交4317套，环ਰ比6月下滑42.22%，较去年同期下滑49.11%。¸
“随着房企冲刺年中业绩⌊效应逐渐褪去，北京7月新房成交呈现季节性″回落，同时，在今年房地产市场情绪尚未完全改善的背景下，单月成交规模仍不及去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪τ告诉记者。
值得关注的→是，成交同比下滑的同时，北京新房供应量也出现了收缩。
据中原地产统计，2022年7月北京新增供应套数仅为1786套，环比下滑61.d0;7%，θ同比下બ滑57%。
ⓙ“受购房者观望¿情绪较浓、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推c8;盘意愿不足、节奏有所放缓。”中指院分析师表示。
业内人士表示，7月新房←供应锐减主因，是今年前α6月北京市新房供应规模创近年来新高。据悉，去年北京拍出的集中供地项目，已经在今年陆续入市，包括位于丰台区的熙悦晴翠等项目。
中原地产数据显示，今年上半年北京新房供应2.59万套，规模突破近8年同期高点。供应增多导致新房供 大于求态势进一步加剧，2022年上半年供销比达到1.4，处c8;于近4年以来同期高位。
截至2022年7月底，北京新房可售存量套数78478套，♣较去年同期ੋ68287万🙀套增加14.9%。
“北京集ⓦ中供地的项目预计还有2万套左右在等待入市，而随着2022年两次供地的项目逐渐入市，后市依然存在局部区域供应井喷的可能性。”中ô原地产首席分析师张大伟向记者表示。
据悉，去年京投发Î展以175.ä3亿ⓜ元拿下的东坝三宗地块，打造的TOD项目北熙区也将在近期入市。
京投发展总µ裁高一轩表示，总体上市场处于供过于求的状态，企业确实挺难的，既要求生存还要求发展。
不过，相较于新房表ઙ现，北京二手房韧性较强，6、7月成交规模呈现“二连升′”态Ņ势。
中原地产研ä究中心统计数据显示，7月北京二手房住宅网签12338套，环比6月11009套上涨了12એ%，同比Í2021年同期的17855套下调了31%。
“由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担Ì忧ⓖ情绪ગ犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。”关荣雪称。
对于下半年北京楼市政策是否调整，张大µ伟认为，一线城市政策调整一般“慢半拍”，且核心政策很难放松。下半年北京即使出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主。
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