财联社（北京，记者 李洁）讯，在市场信心仍未完全恢复的背景下，一季度房地产销售成色不足。
4月18日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月份，商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。
“销售面积及金额同比负增长，一方面是受去年同期基数较高的影响；另一方面，短期♬内政策效应仍未发酵，市场观望情绪未获得明显改善。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，尽管当前房地产销售还在下降，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机જ制的完善Þe;，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。
市场预期仍未扭转
一季度房地产市场仍未走出深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市♣场૪预期仍较弱。
2022年1-3月，全国商品房销售金额、面积同比降幅较1-2月有所扩大。其中3月份，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月 分别扩大8.1、6.9个百分点。
“3月份很多城市销售跌Û幅超过40%，对全国数据造成了影响。而去年四季度以઼来的宽松政策带来的效应仍未完全释放，市场反弹面临阻力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远ó高于其他区域。业内人士认为，主要原因是去年同期高基数和今年3月疫情反复对上述区域产生了较大影响。
价格方面，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1ષ-3Ü月份全国商品房均价为9252元/平方米，同比跌幅为10.3%。
“因房企一季度和上半年面临较大偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致价格同比下调。”贝壳研⊗究院高级分析师潘浩称。
国家统计局数据显示，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2⊕%；其中，住宅待售面积增长14.2%。
业内人士指出，从商品房待售面积的增加可以看出，销售端仍面临一定去化压力。尽管逾70个城市发布了楼市扶持政策，但市场信心的修复尚需时间。
“短期›来看，各地或将继续加大需求端政策优化☼调整力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，但વ当前多数城市调整压力仍较大，叠加去年同期高基数影响，预计4月全国商品房销售规模同†比降幅仍维持高位。
行业到位资金创Ä近年新低
据国家统计局披露数据，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。σ
虽然今年一季度全国房地产开发投资额同比仍在增长，但增速却连续12个月回落，并创下近20个月新低。
“自年初以来，各级政府频频释放利好信号，截至目前全国超70城放松调控，但是从数据表现来看，»房企ઙ的投资信心仍未明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4a1;月份开发投资增速难见回升。”陈霄表示。
中泰证券研究所政策组负责人杨畅指出，总体来看，房地产销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现相对偏弱。
今年以来，全国房屋新开工规模延续调整态势，企业开工动力不足。2022年1-3月全国房屋新开工面积29838万平方米，同比下降17.5%；房企Ο土地购置面积同比–增速为-40.9%。
“销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产从销售到拿∇地再到融资的链条整体受阻。”潘浩告诉记者。
统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%，同比继续维持负增长，γ创近年来新低。
其中ª，国内贷款同比下降2્9.7%；自筹资金同比下降2.4%；利用外资2.6亿元；定金预收款同比下降37.5%；个人¶按揭同比下降22.1%。
从各项指标来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势，其中定金及∉预收款降幅最大，可以看出房企资金链总体仍较紧张。
“4月15日央行宣布全面降准，对房地产市场而言是一个利好，对化解部分૮房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计二季Λ度房企资金链紧张以及个人按揭贷款同比下滑等ì情况有望获得改善。”陈霄表示。
