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⊗近期，多地出台•稳地产新政。¥
8月2日，浙江嘉兴发布稳楼市新政，其ૠ中，购房和交易政策进行了调整，同时，对多孩家庭购新房给予购房∞补d3;贴，三孩家庭最多不超过10万元。
8月1日，云南大理发布稳地产新政，其中提出，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房⋅；商品房去化周ς期超过24个月的县市、大理经开区Θ，首套购房人给予补贴。
值得注意的是α，7月28日中央政治局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱µ，支持刚性和改善性住房需求”，指明了下一步房地产♦政策方向。
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业内人士认为，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，底线是“房住不炒”。从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住ⓣ房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全će;面取消。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。
੩ 嘉兴ત多孩家庭购房补贴单套不超1૧0万
8月2日，嘉兴市房地产市场◑平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），¸从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产ૌ项目品质管控、加强对外信息发布等六个方面明确了12条具体措施。
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其⇓中，《实施意见》发布后，∀嘉兴市购房政策调整如下：
1．支持本市户籍ρ居Ǝ民家庭合理购房需求。Ψ
2．对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策：（1）嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；（2）在长三角地区（包括：上海ℑ市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳Ąf;过社保的记录证Η明。
‰其他非本市户籍居民家庭，ⓩ按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商⊄品住房。
3．以上◊ℜ政હ策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。
同时，房地产交੧易政♫策调整如ਰ下：
1．建筑面积在144平方米及以下的普通商品住ⓚ房，完成不动产权属登记的，可上市交d0;易或公证转让。
2．建筑面积在144平方米以ð√上的商品住房，按原交易政策੨执行。
3．因申领人才购房补⊂贴需限ੋ制交易的房屋按相关人才政策要ù求执行。
此外，《实施意见》还明确，自发布之日起至2022年12'月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米💼500元（单套不超过10ਜ万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。
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Α 大理支持房企以“共有产权”方式卖房
8月1日，大理白族自治⌊州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，从≤支持商品房更好满足需求、优化预售监管、强化要素保障、规范市场秩序等四方ਪ面提出26条意见。
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其中，在支持商品房更好满足需求ਯ方面提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可γ以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双∫方合同约定购买剩余产权。
商品房购销合同经网签备案后，购房人即可按有关政策规定申请办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇ùⓦ。
同时，商品房—去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金š额给予补贴或直接发放૪购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。
商品房去化周&#ffe0 ;期超ⓔ过24个月的县市、大理经开区，原则上不再新建保障性租赁住房，采取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。实施棚户区改造Ö、城市更新等项目主要采取市场购买等方式安置。
此外，支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化纾解，所购商品房符合条件૩的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安Ε置房等政策性房源范畴进行储备。
对此，易居研究Ε院智库中心研究总监严跃进认为，此次大理对ૢ于商品房的去化提出了创ࢮ新的房屋销售模式，即“半买半租”模式，能够使得购房者前期的购房款仅为原来的50%，使得购房的压力减了一半，这就可以更好激活购房市场和需求。
中央明确“用足用好政૩策ࣻ工具箱 ”
根据中指研究∴院监测数据，今年以来，全国已有约220个省¶市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中4-6月单月出台频次均在110次以上，7月以来，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共憨有73个省市出台超80条政策。
近期，中央对下一步બ房地产政策ƒ定调。
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૮ 7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来bc;炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”
贝壳研究院市场分析师刘丽杰预计，下半年地í方支持性政策仍会进一步加码，底线是“房住不炒”。政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴👿、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等💼。
α 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是政策推进的主要方式。从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“઼认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助👽力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。
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