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ડ ▣作者¤：老“范
▣来源：米筐投资（ID:ⓓmikuangtc8;ouzi)
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黑石集团，全球最大的投ર资公司之一，美国规模最大的上市投资管理公司，b3;美国最Χ大的住宅和商业地产商。
据媒体报道，该集团仅用了三个月就筹集了ü500👽亿美元资金的基金，届时将会用全૧部（或部分）资金去抄底全球房地产。
资金构成，集团自己出3个亿，从各路富豪那儿募集了2Λ41亿，同时黑石还为这些投资者提供了59亿的融资额度，再加上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄ਜ底全æ球地产的资金池已经超过500亿美元。
它也将成为史上规模最大的房地σ产基金和最大的传统▥私募股权投资工具。
上次破纪录的还是黑石，是其在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模，而这👽次规模࠷直接扩大了ⓐ50%。
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在2022年这个¿大部分机构和投资者都比b3;较悲观的时刻，如此高调的ા筹集这么多钱。
作为全球投资界顶级标杆公τ司，"全球私募巨头黑石想干吗？
è 这是在发ઐ出后市看好房ϑ地产的信号吗？
还是预示着未来房市大动荡或者∨大崩 盘‹即将到来？
π 黑石👽投资投资风向和底层逻辑我们应该更深层次的分析和理解。
这્个时候我们需要提高警惕。
我<们知道桥水是大空头的代👽表，某个公司和桥水沾边d3;基本就没什么好事。
而黑石则善于等待经济大衰退ਫ之后用最便宜的↵价格购买资产，每每地产市场大动荡之ઞ时，总有黑石的身影。
当经济形势愈发થ低迷ÉΡ，人们会不堪重负，集体抛售他们的房产。
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黑Κ石此时就可以以低廉的价格大量“捡漏”房地产，将所有陷入困境的房产“ਖ਼揽入怀中”。
黑石集团对衰退、动荡后抄底房地产Ù已经‡轻车熟路。
比如，201▧4年收购拉斯维加斯的大都会酒店和赌场，以及2016α年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust，都是在市场大动荡时期出手的。
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全球房地产市场会再次经历2ⓤ007年的浩👿劫吗？
金ખ融博客零对▣冲表示，眼下就像2007年一样，美国房市崩盘现在只ƒ是时间问题。
随着美国加息缩表不断提速，预测美国经→济陷入衰退的声音ઢ也越来越多。
高通胀和高利率令美国楼市持续降温，6月全美房价以创纪录的速度降温，是自1˜970年代░初有记录以来的最大单月放缓ਭ，超过2008年金融危机时的降幅。
过去两个月，美国抵押贷款利率以创纪录的最快υ速度飙升至10年来的高点，房屋租金成本大幅上涨，美国普通民众的住房负担ફⓨ能力持续恶化，达到历史最低水平，数据显示，仅有1%的美国幸运儿能实现“居者有其屋”的梦想。
针对美国房地产▣市场的负面新闻更是报ਫ਼道不断：崩盘ⓖ危机、泡沫破灭、热度不再、买家需求崩溃、房价高位回落……
我们国内地产的烂摊子自然不必多说，大家感受是最深的，ਯ虽然“烂尾”、“停贷”热度有੦所下降，但ੑ开发商纷纷躺平，下半年保交付依然严峻，取消预售制的呼声也越来越高。
标普最近预测表示，中国的房地产销售将暴跌30%，比2008年◯更糟糕。<µ
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ι 那全球私募巨头黑石的举动能否给我们普通投∃资者提供一些思路和š建议呢？
我们可以跟着巨⇒头一起抄底房地产È吗？‹
这⌉轮抄底房地产的信息中间存在着太多的陷阱和盲区，²危机，φ危险中也孕育着机会。
虽然，当前全球主要经济体⇓都在加息紧缩，但低利率仍是长期趋势，低利率下资产价格走高也是确∫定的，可能这也是黑石抄底的大逻辑。
⌈ 黑石Υ真的很看∑好中国市场和中国的不动产业务。
â 美国黑石集团共同创始人、全球主席兼首席执行官苏世民就表示：“疫情过后中国会是全球恢复最快、最好的一个国家，在未来世界蓝∈图中会扮演非常重要的♣角色。”
∼ 而在之前的“中ચ国投Ý资年会年度峰会”上，苏世民更是直言：
“房地产࠽是中国经济ડ中重要的组成部分，如果说你对房地产不感兴趣，就相当于说你对呼吸不感兴趣。”
早在2008年，黑石就斥资10个亿收购了上海的C⌈hannel1购物中心，根ੑ据不完全统计੭，他们在中国市场的投资总规模已超过500亿。
2020年—2021ξ年，黑石曾两次要约收购SOHO中国，虽然交易ચ都以失败告终，但也从某੬种程度上显示了黑石对中国市场的看好。
另外，黑石所买的不动↵产主要为”物流园、机场、酒店、商业⌉“，和普通老百姓≅所关系的这些住宅房产基本不相干。
况且我们在“房住不炒”的大背景下，ν甚至我们关心的这些住宅对于黑石来说压根算不上优Î质资产，因为他们想•要的是现金流。
黑石的投资逻辑采用主题投资战略，瞄准经济体系中增长速度超过通胀的领域，主要集中在四个方面：用于电子商务的仓库、生命科学企业的办公楼、出租房屋，以及旅游休闲相关☼的℘房产项目。મ
你也不要છ觉得黑石所投资购买的这些Āe;商业房产和你完全无关，很多人以为房地产投Ąe;资模式就只有买住宅买房子一种，但其实远不止如此。
Κ 未来的投资玩法 越来越多样化，比如可以把这些项目打包发债、卖基金。
Θ像“房屋租赁∃、共有产权房、物流地产、不动产d3;投资信托基金REITs”等领域，规模将会越来越大，这些也可能是未来的新风口和新玩法，取代过去单一的投资模式。
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