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来源 | 地产密探（ID：real-ⓐeਨstat🙀e-spy）
编辑 | 密探ઍ君
虽有ੜ一定预期，但没想到的是，即Ξ便是龙头房企，也没逃脱中期业绩“惨不忍睹”。
这说明一个问题，过去“以大为美”的一些龙‡头房企，在Π宏ટ观经济低增长、楼市持续下行的大变局面前，抗风险能力也急需提升。
昨晚（8月3日），刚继续蝉联《财富ⓖ》世界500强并跻身第12Þ5位的绿地控股集团就迫不及待地发布了2022年中期业绩，但外界一看，大跌眼镜。⊄
上半年，绿地控股取♤得营业总收入约2047.36亿元，同比下滑约27.64%；总利润约91.੧34亿元，同比减少μ约42.15%；归母净利润约42.02亿元，同比下滑约48.97%；扣非后归母净利43.77亿元，同比下跌43.78%。
绿地控股解释说，在极端困难的外部环境下保持了企业Þe;大局稳定，但受制于各种“不同寻常”的不利因素×，中ℑ期业绩才有些难看等。
分业务看»，今年上半ઠ年，绿地控℘股取得基建营业收入1090亿元，上半年新签合同总额2460亿元；房地产销售结转收入755亿元，销售金额681亿元，回款777亿元。
按“聚焦、转型、再造ˆ、强体”思路，绿地控股对外说，房地产板块基本完成计划目标，一批重大项目如期完成建设节点d0;，基建为其稳定整体经મ营业绩作出了较大贡献。
具体看房地产销售，今年前6个月，绿地控股实现合同销售金额680.99亿元，比去年同期减∈少58.5%，实现合同销售面积651.2万ⓨΔ平方米，比去年同期减少49.7%。
其中，绿地控股今年∑二季度的销售下滑幅度还较大，比如取得合同销售金额373.02亿元μ，比去年同期减少60.3%；合同销售面积352.3万平方米，比去年同期减少49.Ï8%。
注意！绿地控股今年上半年无新增土储，在绿地上半年债务爆雷的大背景ο下，也很好理解，就是加大“开源节流”，少花些钱，░多持有现金。
截至今年3月底，绿地૮控股账上货币资金656.8亿元，短⊂期借款和一年内到期有息负债合计930.2亿元，长期借款1050亿元，应付债券211લ.75亿元，永续债约33亿元。
绿♣地控股4月左右曾披露，绿地系目前存续债券14只，包括11只海外债对应规模4Ü2.7亿美元、3只境内债对应规模24.01亿元。其中，今Ë年内将到期15.7亿美元。
去年11月中旬，绿઼地曾公开变更“企业属性”，从房地产行业划ર为基建行业，依此想绕开房企“三道红线”对ⓙ再融资的限制，但这步棋走得稍晚了一些。
为偿债保信用，绿地集团计划今后3年出售2000亿元资产。“每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。ς其中，一季度已推出55个大≠宗项目，合计132亿元。”
今年3月底，绿地上海总部曾集中推出位于上海核心区的4个优质项目包，涉及上海绿地外滩中心-T3塔楼、上海绿地虹桥数智港、绿地星弘综合体、上海¦绿地万豪酒店。
外阜项目处ક置上，年初坊间☞曾传闻绿地拟打包卖掉郑州“JW万豪酒店、盛美利亚酒店、雅乐Ν轩酒店、新田360商业广场、正大乐城”等商用资产。
从绿地对外通稿看，公司先后兑付多笔公开市场美♥元债，上半年压降☜有息负债175亿元，自“三条红线”监管政策出台以来，已累计压降有息负债੍1681亿元，有息负债余额已下降至约2201亿元。
绿地控股董事长、总裁张玉良指出，下半年总体形势好转是主基调、¸主旋律，稳增长政策有望加码，宏观经济进一步Η复će;苏回暖。
“一批相对宽松政策先◘后推出，部分地区前期压抑的住房需求集中释放，带动市场回升向好。各地密集推出了庞大的基建投资计ૉ划，有望促进基建业新一Āf;轮发展。”
从实际看，7月以来，楼市既受多地楼盘“停贷”风波等负面冲击Āf;，也有高层明确τ“保交楼”、为救助爆雷房企而专设千亿级∋规模的房地产纾困基金呼之欲出等积极信号，可谓“多空叠加”。
在某种程度上，楼市上述负面消息也ઞ影响到房地产市场的复苏节奏。从销售端看ⓓ，克而瑞监测显示，7月单月百α强房企销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%。
具体看，近8成房企单月业绩环比降ઐ低，其中29家房企环比降幅在30%至50%之间ਠ，17家企业环比≥降幅超过50%；近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。
虽然多地房贷利率已降至近些年低点，但房企销售À依旧疲软，核心症结还是购房者↔信心不足，一个是对自身收入稳定预期及月供压力的不确定性加剧♠，另一个就是对房企爆雷及项目烂尾风险的担忧。
当然，增加购房者收入预期的¹信心有待于宏观经济⊥持续改善，而房企爆雷及项目烂尾风险却可以积极干预，比如调整“三道红Ε线”，适度放宽民营房企再融资限制等。
若按当前条件僵持下去，楼市风险会更大，首先þ债务展期而规模增大的民营房એ企，就很难继续死扛，债权人也会没耐Ó心的。所以必须采取强有力的手段逆转房地产颓势。
ćd;文章来源：❄地产密探
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