大理买房支持“半购半租” 全国共有产权房已落地20余城|大理白族自治州

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　　原§标题：大理买੉房支持“半购半租” 全国共有产权房已落地20余城੧

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　　共È有产权房最初是由政府推出的解决城市刚需的购房需求的政策，对于开发商而言，最大的利好或为ઽ促进去化。

　　日前，大理发布楼市新政，支持房地产开发企业通过“共ê有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50Û%的产权，剩余产权继续由房企持有，由购房人租赁使用，再按♪双方合同约定购买剩余产权。

　　此前共有产权房以个人和政ϑ府共同持有产权为主。据不完∑全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都ƒ、西安、南京、宁波、兰州、东莞、淮安、黄石、珠海、茂名等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。

　　易居研究院智库中心研&#260e;究总监严跃进向21世ô纪经济报道记者表示，共有产权房主要指具备保障属性◯的政策性住房，其本质是要降低购房者的购房成本。

૩　‚　产੕权：和谁共有？

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　　旅游业是大理的重点产业之一，据大理统计局数据，2021年大理共接待海内外旅游人数4451.8万人次，比上∋年增长13.5%，实现旅游业总收入5૮39.5亿元，全年大理GDP为1633.0亿元。

　　在洱海边买房生活是很多人的远方，但2021年大理房地产数据明显下滑，全州商品房销售面积153.0万平方米，下降37.9%；商品房销售额124.1亿元，下降▧39.1%⊆。ý

　∠　近期大理房价也௄以下跌为主，国家统计局数据显示，去年9月起，大理新房价格持续下跌至今，二手房也连续下跌9个月，6月方止跌。6月大理新房价格环比下降1%，是70城中降幅最大的5个城੆市之一，较去年同期已下跌6.3%，同期二手房环比上涨0.4%，但同比仍下降6%。

　　8月1日，大理出台26条措施纾困楼市，其中就包括支 持开发商和购房人共同持有房屋产权。严跃进认为，该政策是大理促进商品房去化的创新做法，可认为૎是“半购半租”模式，客观上降低了购房者▦前期购房成本，有助于激活购房需求和当地市场。

　　&#266b;严跃进表示，大理这一政策有别于传统意义上的共有产权房政策，是近期花式营销的一种形式。“传统的共有产权房是购房者和地方政府共有产权，而此次则是属于购房者和&#25bd;开发商共ધ有产权。”严跃进说。

　　在广东省城规院住房政策研究中░心首席研究员李宇&#25b2;嘉看来，类似政策要落地还有待进一步细化，包括交易价格、交易税费઎、产权证上是新房还是二手房等，其认为后续进一步规定以分期付款形式，先购买50%的产权，剩余产权约定分几年付款更具操作性。

　　严跃进亦指出，该政策在后续执行中房企要做好房贷办理、购房款计算、 剩余产权总价计算等安排，监管部门要关注此类物业交易û的金融风⇔险和违约风险。

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　　此前，在上月举行的大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公³司就曾发布企′业与个人的“青年人才共有房”计划，即房企与青年人才购房人共同持有定向推出的房源产权，双方可相互回购产权。

　　仅5日之后，推出共有房房源的朗峻107数字花园项ઐ目，就在其🙀微信公众号上发布声明，称考虑到该计划与深圳人>才房政策有不一致之处，公司计划对该计划进行搁置。

　　除大理新推出的　共有产权政策和深圳房企发布的&#256d;产权共有计划外，目前其余城市的共有产权房政ⓞ策主要是购房人和政府共有产权。

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　　中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，共有产权房最初是由政府推&#266a;出的解决城市刚需的购房需求的政策，&#263e;对于开发商而言，最大的利好或为促进去化。

ⓚ　　👽流转：封闭੘还是开放？

　　2É021年7月7日举行的国新办新闻发布会上明确，共有产权房是我国住房保障体系的三大主体之一，主要面向有一定积累和ી能力，但买不起商品住房的购房者，使∞其能够花较低的价格购买共有产权房的部分产权。

　　2007年江苏淮安即进行了共有产权房尝试。2014年，住建部将北京、上海、深圳、成都≡、淮安和黄ⓢ石作为全国共◐有产权房试点城市。

　　2017年住建部发文，支持北京和上海开展共有产权房试点，并在文件中明确，共有产权房以中小套型🙀为主，主要ⓣ面向符合规定条件的住房困难群体，优先供应无房家庭，并由国有机构代表政府持有政府产权份额。并要求制定共有产权房具体管理办法，建立配售定价、产ੋ权划分、使用管理和产权转让等规则。

　　经不完全统计，截止到目前，包括前述6个试点城市在内，已有20余个城市出台共有产权房管理办法，或发布征求意见稿，♩各δ地੖的共有产权房在具体管理中存在明显差异。

　　如在产权份额方面，宁波规定购房家庭所占产权ઙ份额原则上不低于60%，不👽高于80%；南京则从购房者收入出发划分首次购买的产权份额，城市低ç收入、中等偏下收入和其他保障对象的产权份额分别不得低于50%、70%和80%。

　　在使用方面，部分城市可以出租，部分城市仅支持购房家庭使用。如北京共有产ⓢ权房支持出租，广东则明确不得将房屋出租∅或出借给除了购房人本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。ફ

　　各地在流转方面的差异也◘很明显，北京、上海、广州等地的共有产权房的产权流转实行封闭运行，仅支持代持机构或同样具有共有产权房购房资格的人购买，房屋性质仍为共有产权房；而杭州、宁波、南࠽京等地则支持开放交易，即在满足持有约定年≅限条件之后，支持购房人增购剩余产权和上市交易，杭州和宁波规定房屋性质可转为商品住房。

　　各地市场情况存在差异，因而对共有产权房的规੖定也各异。严跃进指出，推出共有产权房政策的城市和形式越来越多，也表明这一模式得♥到政府和市场的认可，未来或有þ更多城市推出相关政策，也期待共有产权房配套政策更加完善。

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