高筑债台为子公司输血

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　　华夏时报（www.chinatimes.net.੠cn） 记者 李贝贝 Ω见习记者 董红艳 北京报道

　μ　经历了低迷的上半年后，许多房企给出的业绩并不如人意，金融街（000402>.SZ）Ω却是个例外。

　　金融街2022年上半年业∑绩预告显示，预计盈利10.87亿元-12.69亿元઺，比上年同期增长80%-110%。但其中约9.73亿元-10.37亿元是非经常性损益贡献的，主要是出售资产和投资ૉ性房地产公允价值变动。

　　金融街在出卖资产“回血”的同时，也在不断给子公司和参ø股公司“输血”。8月2日，金融街发布《关于对外提供财务资助的公告》，称按持股比例为四川雅恒房地产◯开发有限公司财务资助金额1.266ઞ1亿元。

ਲ਼　　中国豪宅研究院院长朱晓红8月3日在接受《华夏时报》记者采访时指出，金融街前期积累了较多À的固定资产，Α适当减持，可以增加股东收益，提振企业信心。

　　出售资产获利€≡▨7.8亿元

　　根据金融街业绩预告，其2022年上»半年预计实现归属于上市公司股东的净利润10.87亿元到12.69亿元，比上年同期Ÿ增长80%到110%；预计实现扣非净利润1.5亿元到2.32亿元，比上年同期增长高达120∀%到240%。

　→　ù2022年上半年，多数房地产企业业绩严重下滑，甚至出现亏损，业绩增长的企业并不多。金融街的利润增长可谓十分亮眼。不过，其主营业务对净利润的贡献只占很小比例，贡献最大η的是“非流动资产处置”和“投资性房地产公允价值变动”带来的非经常性损益。

　　公告显示，2022年上半年金融街将持有的北京&#266b;金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，转让收益约7.8亿元；其上海ⓢ静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位公允价值变动收益1.2亿元。这两项收益合计产生非经常性损Μ益9亿元，约占2022年上半年归母净利润的71%到83%。

　　据财报数据，多年来，金融街一直á保持着盈利状态，其中2019年、2020年和2021年的净利润金额分别为41.21亿元、22.18亿元和15.18亿元。不过，其归Π母净利润和扣非净利润之间的差额也一直比∃较大，产生差额的原因主要是非经常性损益。

　　2021年，金融街非流动资产处置损益为7.9亿元，投资性房地⇒产公允价值变动损益为8ૠ.2亿元，两项收œ益合计占当年归母净利润的100.05%。

　　著名财Æ税审专家刘志耕曾向记者指出，通过出让资产实现利润的方法不具有可持续性，因资产总量有限，卖多了会影响正常的生产经营活动。长期而言，上市公司的盈利还是应该依靠正常稳定的生产经营▥活动；而投资性房地产公允价值变动损益增加，并不会直接‰带来现金流。

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　　为é子&#25bd;公司“输血”

　　金融街一方ા面出售子公司੠“回血”，一方面又为子公司“输血”。ℑ

　　近年来，金融街多次向子ⓣ公૊司和参股公司提供借款，且相当一部分借款为无息借款ગ。

　　据公告披露，2022年1月29日，金融街为四川雅恒提供1.2661亿元半年期无息借款；2022年2月7日，τ金融街为子公司融方公司提供1.85亿元，三年期无息借款；2022年2月25日，金融街为参股公司惠州融拓公司提供6亿元借款，利率9%，2024年ε10月22日到期；2022年8月2日，金融街公告ï称再次向子公司参股的四川雅恒提供为期半年1.2661亿元的无息借款。

　　除了提供借款，金融街多次Ρ为子公司ઠ，特别是资产负债率超过70%的子公司提供融资担保，解决子公司和参股公司的લ融资难题。

　　公告披露，7月ù5日，金融街为资产负债率超过70%的子公司天津融承和兴置业有限公司债务融资提供担保，担保金额ੜ1.5亿元；7∼月26日，金融街为资产负债率超过70%的子公司苏州融太置业有限公司债务融资提供担保，担保金额约为3.83亿元。

　　截至2022年7月26日，金融街股东大会、董事会审批௄通过的为全资Π、控股子公司、参股公司提供的处于有效期的担保额度为ⓤ431.85亿元，担保余额为160.27亿元。

　੎　负债率居ξ૯高不下

　　在为子公司“输血”的同时，金融街负债率一直保持高位。从2015年开始，金融街资产负债率一直保持在70þ%以੝上。2020年年末高达76.48%，2021年年末下降到74.15%，但仍面临着较大的³负债压力。

　　根据“三道红线”政策，房地产企业在剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。而据Ã年报数据推算，2021年金融街剔除预收款项ⓕ后资产负债率为74%，净资产负债率为146%ó，现金短债比为1.4，仅现金短债占比达标，踩了两道红线。2022年第一季度，金融街的“三道红线”达标情况也并未发生实质性改变。

　　朱晓红告诉记者，现在靠高负债过日子的企业会越૥来越少，金融街应该会å尽量不去触碰“三道红线&#25a1;”。

　　8月3日，针对资产负√债以及利润情况ⓙ，《华夏时报》记者向金融街发‎送了采访提纲，但是截至发稿未收到回复。

　　责ਪ任编辑：张蓓૪ 主编：张豫宁Ρ

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