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老爸买房我还贷！北京•试ë点60岁及以上老人贷款买房，专家：有抽疏作用
ÔΛÈ 余思毅
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来源૦： 时代财经
ⓔ60ća;岁及以上老人Â或可贷款买房。
8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年Λ家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗全龄友好社区试点地块的住房时，将给予贷款方面的优惠政策。
据目前公开消息，部分上述地块拍卖楼面价在29210Í~3િ3600元/平方米，部分销售指导价59700~◙73000元/平方米。
考虑到多数Λ老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因੭贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁Μ至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
优惠政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%ƿ，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按੧首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
对于北京推广全龄居住社区的举措，8月5日，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经指出，把老城区的户口迁移到这些北京较为外围的地区，确实有对中心ξ城区抽疏的Ο功能，对于不涉及工作通勤的老年人而言具有一定的可行性与推广度。
此政策对于老年μ人购房方面的痛点问题，包括首付的能力较👽弱、贷款资格审查的门槛等方面施行宽松的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经表示，允许子女帮忙一起贷款的做法，使得老年人购房方面的压力会更小，是一种非常好的金融创新做法。
但柏文喜提醒，此前有地方提出合力贷、接力贷，这类业É务的风险大，也被舆论诟病是否合规。“老年人的负债能力和按揭能力是受到限制的，而且由子女接替父母亲的‘Œ接力贷’在民法和经济法层面上还有需要商榷之→处，政策的合法性还有待论证。”柏文喜分析道。
在柏文喜看来，北京这一做法Ν需ⓣ要经过试点²，并打通现行行业规定与法律的堵点和盲点之后，才可言是否具有复制意义。
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养☎老与抽疏લ一举两得
时代财经查询发现，࠷今年4月，北京在第二批ਪ集中供地中首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用ત地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
北京市住建委称，试点项目将在配套设ò施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，ੈ打造适合જ全龄居住的社区和住宅产品。
8月5日…，中国文旅创新创业智库丛书总编、文旅专家张德欣对时代财经介绍，随着智 慧养老观念的普及，对老年人的居住生活条件提出了更高的要求，Ð比如专门为老年人设计老年用房，在一些无障碍、便捷、友好化方面很提高设计等。
今年3月份，北京૦市老龄办常务副主任王小娥在公开场合表示，截止到去年底，北京市60岁及以上的常住老年人口已经达到了441.6万人，占比达到了20.2%，预计到20▣35年，北京市老年人口接近700万 人，占比超过30%。
为积极应对此问题，近年来北京市作出了系统安排并采取了一系φ列举措。北京市还编制了《“十四五”时期老龄事业发展规划》，提出了开展示范ća;性老年友好型社区创建工作，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设老年宜居住宅、专业化养老社区。目前，昌平、顺义的试点就是一项实践ૣ。
同时，时代财经还注意到，试点所在地昌平、顺义处于北京非中心城区、人口密度较低હ。柏文喜称，把老城区的户口迁移到这些北京较为外围的↑地区，也有对中心城区抽疏的功能。
2014年2月26日，国家提出京☻津冀协同发展。这一政策提出的背景，是北京人口规模增长过快，疏解北京“非首都功能”。据悉，非中心∴城区主要指的是，⌋门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区和延庆区这10个区。
时代财经结合第ઙ七ψ次人口普查数据计算发现，北京在一线城市当中是面积最大，ੈ达16410.5平方公里，人口密度最低，每平方公里1334人。而深圳的人均密度达8791人每平方公里，可见北京非中心城区的空间有很大利用空间。
父母☞子女共∂同还款的合规性待考
北京这一具有养老功能的楼 盘，究竟੬价位如何？
据悉，顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，在第二批集中供b2;地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元ઙ/平方米，销售指导价为59700元/平方米。પ
北京懋源宏展房地产∞开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块（包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地），住宅楼面价约♠33600元/平方米，溢价率15%，销售指导¡价73000元/平方米。
试点为老人买房提供了便利，除了执行北京既有的购房政策即首付比例35%的规定以外，还可以享受优惠的贷款利率，降低了老年人后续贷款方面的门槛。即便是有房产ી的、认定为第二套购房的老年人，也可以享受首付60%的ćc;优ਭ惠。据悉，北京此前此类首付比例为80%。
值得一提的是，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款。严跃进指出，北京此次政策，对于老年人的购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点。此类政策说👽明¢北京针对特定群体和特👿点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。
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“૯此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户Ý政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。”严跃进补充道。
柏文喜认为，从目前政策面的解释来看，出发点是为了改善老年人的居住条件，而不是为了促进楼市回暖和刺激楼市，运用子Ψ女共同贷款的方式确实从市场端而言有利于扩大购买力基础，而且对于未来全龄友好住👽宅带来示范效¥应。
☻ “不过按照目前的信贷政策，老年人的负ⓑ债能力和按揭能力是受到限制的，而且由子女接替父母亲实现还贷，或是共同还贷，在民法和经济法层¦面上还有需要商榷之处，政策的合法性还有待论证。”柏文喜指出。
据悉，此前曾引发舆论关注的接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方Ÿ或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。∩
柏文喜称，按照民法通则和ι一般的经济法原则，只有贷款主体才会对归还贷款负有责任，‘父债子还’从来在司法实践和法理层面上都是不成立的，如果这个政策的合法性不预先解决好，未来可能એ会出现大量૯的老年人遗留贷款的还款纠纷问题。
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