▩来源◈：北∈京商报
半年报季ćb;发年报。在今年3月25日富力发布公告宣ç布延迟刊发年报后，8月7日晚间，富力的年报终于尘埃落定。2021年度富力地产取得营业额762.3亿元，同比减少11.25%；盈利方面，年度亏损163.53亿元，同比由盈转亏……在整体经营状况不好的情况下，富力也是采取Ξ了出售资产、减少拿地资本的方式，2021年度拿地资本仅为人民币30亿元，同比减少了80%，而对于出售资产，富力在公告中也表示将继续进行出售非核心资产策略。
ખí憨公告截屏
盈利∴੦同比转ⓡ亏
富力地产的盈利状况从2020年同期的盈利„90.05亿ਊ元到今年的亏损164.69亿元，跨度之大可谓是坐上了“过山车”。
根据公告数👿据，富力地产2021年度取得营业额762.3亿元，同比减少11.25%；公司所有者应占亏损164.69亿元，上年同期则盈利90.05Āf;亿元；每⊕股亏损约4.39元。年度亏损163.53亿元，去年同期则为盈利91.46亿元，同比由盈转亏。
对此，记者Κ也致电了富力地产相关负责ι人询ⓤ问进一步情况，但截至发稿暂未获得回复。
但对于这样的数据，富力地产在公告中提到，房地产行业各环节的市场气氛及经营情况均急剧µ下行产生的不利的经营环境，集团于2021年录得较低水平的财务业绩，由于产生流动资金是首要任务，虽然市况欠佳，本集œ团不得不牺牲利润，专注于销售需求ąc;仍然强劲的物业。
知名地产分析师严跃进也表示，这样的数据也是两方面原因导致Ê的，一方面富力这几年遇到了一些债务的问题力不从心，导致盈利方面遇ઝ到一些压力，另一方面也是外部大环境的变化，使得目µ前很多企业盈利方面都遇到了一些冲击。
η ←拿地资本减∀少八成
年报中还有值得注意的是，在ો拿地付出的资本方面，于2021年，富力地产在四个城市和地区收购共五幅地块，新增土地的总可售面积大约83.7万平方米。新增土地资本开支总额ય仅为人民币30亿ⓜ元，较2020年减少了80%。
对于土地储备方面，公告显示，富力地产土地储备为总建筑面积约64Ê71.9万平方米，总可售面积共4ⓗ9↓97万平方米，富力地产预计集团所持有的土地储备资源于未来数年可产生人民币7131亿元的可销售资源。
富力地产在年报中表示，与近年情况相似，2021年资本开支随着可获得的流动资金及市况稳步下降ⓨ。任何可获ટ得的流动资金已直接用于ćb;项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。
严跃ો进对此提到，拿地对于房企来说就是一个事物多种侧面的维度，拿地减少和Ì债务上的压力，盈利方面等都是同步的，拿地方面的节约也就说明企业没有太多能力去扩张，这个会采取一种保守性的一种策²略。
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ⓢ 继续进行出售⌉非核心资产策略
根据年报最新数据显示，富力地产2021年度总负债约有315″6Ü.84亿元。与去年同期的3501Þ.8亿相比，负债情况有所下降，但流动性危机仍未解除。
据不完全统计，2021年，富力ੈ通过转让&#ffe1;股权、出Β售资产、大股东注资等形式，回笼了超过218亿元的资金。
变卖资产确实是富力自救的重要方式。此前富力曾先后两次共计82.63亿元出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团；将富力物业100亿卖▣给了碧bc;桂园；以26.6亿港元将Thames ⊕City以出售予中渝置地创始人张松桥。
公告中富力集团也表示，于2022年集团亦透过整售ã及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在ટ运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，预期于2022年可实现更多资产出售。
在未a0;来计划方面，公告中富力还提到，为克服经营状况中的潜在波—动将专注于物业预售，作为产生流动资金º的主要动力，从而维持稳定的经营现金流。从而提供额外资金来源。
Ï北京商ú报记者 王ણ寅浩 孙永志
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