富力地产2021年盈转亏蚀164亿

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　　大公房产讯&nb‌sp; 8月7日，富力地产发布2021年度经审核业绩。其核数师香港立信德豪发出保留意见，并Σ指公司的持续经营有છ重大不确定性。

　　立信德豪于业绩报告中解释称，富力地产在2021年੨度，因应附Ù属公司未动用的税项亏损及可抵τ扣的暂时差异，录得递延所得税资产28.87亿元，并在损益表确认递延所得税抵免为1.61亿元，而计入递延所得税资产及所得税开支的金额分别为133.66亿元及29.92亿元。

　　报告期内，富力地产营业额762.3亿元，同比减少11.25%；年度亏⇔损163.53亿元，同比由盈转亏；期内合↓约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积94≈1万平方米，平均售价每平方米8300元。

　©　2021年，富力地产土地储备总建筑面积约6471.9万平方米，总可售面积共4997万平方米，公司预计可于未来数年可产生7131亿元的可销售资源，今年有超过200个预售项目，料੐带来2200亿元的可售资源。今年内继续出售非核心资产，包括整售及加快海外开发项目的预售੥计划，以运用资金减少负债及补充营运资金。

　　值得注意的是，20&#263f;21年富力地产拿地资本明显下降。公告显Δ示，2021年公司在四个城市和地区收购共五幅地块，新增土地的总可售面积大约83.7万平方👽米。新增土地资本开支总额仅为人民币30亿元，同比减少80%。

　　对于2021年年报数੦据，富力地产表示，房地产行ý业各环节的市场气氛及经营情况均急剧下行产ੈ生的不利的经营环境，集团于2021年录得较低水平的财务业绩，由于产生流动资金是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。

　　立信德豪方面则表示，富力地产去年亏损16憨4.69亿元，其银行借款、境内债券、优先票据及其他借款，涉及总额为1，371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期，惟计及受限制现，该公司仅得211.04亿元现金。加上该公司于去年底无法如期还款70.07亿元，并自今年1月至今，无力偿还100.29亿元借款，已ૄ违约或交∑叉违约总额达298.83亿元。另外，该公司还遭多方起诉，显示情况存在重大不确定性，并可能其持续经营能力产生重大疑虑。

　　财报显示，于2019年底，公司借款总额为1971亿元，净负债比率为199%。于2021年12月31日的借款为1288亿元，减幅达35%。于2021年，借款总额下降309亿元，ò或19%，净负债比†率为130%。非流动负债约为785.22亿元，流动负债约为23઎71.61亿元。

　　针对流动性危机，富力地产也ડ在公告中表示，于2022年集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始Β回归正常及买卖双方预期差距缩小，预期于2022年可੫实现更多资产出售。

　　富力称，未来，为克服પ经营状况中的潜在波动将专注于™物业预售，作为产生流动资金的主要动力，从而维持稳定的经营现金流。从而提供额外થ资金来源。

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