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每经记者 王佳飞 ੪ 每经编辑 陈梦妤  Õ;
尽管提出了“开年即冲刺”，一些项目在半年中去化也很可观，但从总体来看，城建发展（SH600266，股价3.99元，市值90.04亿元）的房地产开发业务和其看中的股权投资业务ਯ在∼上半年的业绩难称Β优秀。
近日，城建发展公布2022年度半年💼报，上半年营业收入约83.9亿元，同比下降约22%；归属于上市公司股东的净利ⓨ润约为-3.3亿元，同比下降153.13%；归属于上市公司股东的扣除非经常ë性损益的净利润约1369万元，同比下降98.97%。
多项ϑÓ指标下降੭
根据半年报，城建发展诸多财务数据都呈现了下降趋势。比如，主要财务指标如基Φ本每股收益÷、加权☜平均净资产收益率等均为负值。
据城建发展介绍，“目前形成了房地产开发、对外股权û投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，憨主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼∉、文旅等多种业态”。
不过该公司上半年房地产开发数据缩水明显。根据公告，2022年上半年，该公司新增土地储备权益面积34.09万⇑平方米，而去年同期为43.69万平方米；不过竣工面积达131⊗.89万平方米，去年同期为40.94万平方米；销售面积26.42万平方米，去年同期为33.57万平方米。
上升指标方面，上半年城建发展房地产销售额1€49.31亿元，而去年同期为90.99亿元；开复工面积699.54万平方米，去年同期为679.28万平方米；新开工面积达108.32万平方米，去年同⌉期为56.ª25万平方米。
从半年报也能感受到该公司面对实际压力的紧迫感，提出∂了“开年即†冲刺”的口号，表示“抢抓疫情间隙的大小窗口期，调动一切渠道和新媒体资源，全面实施立体营销”。
城建发∪展表示：“天Ι坛府位列北京上半年单项目销售金额榜第二名；国誉万和城上半年成交稳居丰台豪宅成交套数和面积双冠军；府前龙樾力推圈层营销，始终保持区域销冠。ý公司位列北京市1~6月房企权益金额榜TOP2，在极其艰难的形势下创造近几年来上半年最好销售业绩。”
从北京住建委的网签数据看，∑天坛府的销售确实不错，2022年4月取得预售证的545套房源中已经有134套网签，成交均价122823.9元/平方米，而2021º年11月取得预售证的351套房源中，已经有238套网签。另据诸葛找房数据，天‘坛府上半年成交金额为58.13亿元。
根据城建发展7月19日在投资ⓚÁ者关系互ਜ动平台的说法，天坛府前三期开盘剩余可售面积还有约4.1万平方米，第四期即将开盘，下半年计划推盘面积约4.6万平方米。
据中指◘૧院统计，2022年1~6░月，北京房地产企业销售额TOP20企业中城建发展排名第四，销售额150.4亿元，排在中海（251.1亿元）、首开（227.6亿元）、华润（198.7亿元）之后。
可以看到，上半年较好的销售成绩仍然没有改变城建发展业绩亏损的દ事Á实。
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股શ权憨投资受挫
城建发展宣称，“对外·股权投§资”也是该公司的主业之一，但该业务对城建发展的贡献主要起了负作用。
半年报列举了4家对城建发展经营业绩ò产☞生重要影响的控股、参股公司情况，损失比例较大。
ćd; 上半年，城建发展所持国信证券股票股价下跌，根据企业会计准则规定，该项交易性金融资产૮公允价值变动损益-5.40亿元；持有深圳中科招商创业投资管理有限公司30%‰股权，按权益法核算对其投资收益-6.11亿元。
不过城建发展在房地产领域的投资还是有收获的：全资子公司北京城建新城投资开发有限公司报告期内实现营业收入5.73亿元，净利润2.4亿元，但主要也是该公司雪花项目转让补偿收'益；北京城建重庆地产有限公司报告期内实现营业收入12.04亿元，净利润1.75亿元，主要是销્售龙樾生态城项目收益。
此外，城建发展还详细列举了北京市天银地热开发有限责任公司、北京科技园建设（集▩团×）股ਨ份有限公司等16家长期股权投资单位，上半年总计投资损益约7亿元。
面对下半年，城建发展表示：随ⓜ着一系列政策落地见效»，房地产市场景气度有望♣逐步复苏，但企业生存和发展环境依然充满复杂性、严峻性、不确定性。
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