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多地密集出台购房政策调控 连云港♥公积金贷款最高Ö可达ਭ100万
„ 21世纪经济报道记者 周炎炎੬Ó 上海报道
γ8月9日，江苏省连云港એ市住房和城乡建设局官网发布一则《关于进一步促进连云港市房地产市Ü场健康稳定发展的通知》（下称《通知》），在住房贷款政策和商品房预售监管资金方面进行了一系列政策调整。
在公积金住房贷款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴⊗存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至ੋ50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高♦至100万元。C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。期间在该市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。
在商业贷款方面，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银∗行Ε业金融机构执行首套房贷款政♡策。
“此次政策提及了公积金贷款额ઢ度提高和对改善型购房需求的支持。其中政策明确家庭成员均可成为公积金贷款☼的共同借款人，这属于‘一人购房全家帮’的范畴。而人才类的夫妻双方可以叠加使用公积金额度新政，也使得此类群体后续购房能力继续增加。总体上，这也是下半年⋅各地会继续采纳的做法，依然是金融助力购房市场的特征体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析道。
ਮ ⓒ保交Ο付出新招
《通知》从三个方面优化了地产行业营商环境，包括城市基础设施配ਗ਼套费延迟缴纳、预售标准下调d3;、引入保函制度。
其中，《ρ通知》第五条显示，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运↓营，上限ૄ为重点监管资金额度的30%。
严跃进对记者表示，其中最大的创新点或值得肯定的地方是，政策提及了“在严格执行商品👽房预售资金监管制度的基础上”一句话。这说明此类政策的思路是很清晰的，既要严格落实资金º监管制度，也要想办法释放可用资金。换句话说，目前在预售资金监管方³面，应该有刚柔并济的操作。连云港的此类思路值得肯定，并且在严格执行预售资金监管政策的基础上，鼓励了商业保函的做法。
商业保函，指的是由除银行以外的，છ实力雄厚的商业机构出具的保函，一般多为专☞业担保公司开具的公司保函，是Ê商业机构信用担保。
在此之前，各地近期陆续出台预售资金监管细则，包括苏州、杭州৻、成都、西安等城市。各地预售资金新规包含了预售资金ℜ如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等内容。所有已公布细则的地方预售资金监管新规均明确：预售资金应全部、直接存入监管账户，且只能用于与预ੇ售商品房的工程建设。
对于潜在烂尾风险的楼盘，上述《通知》提出：“对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区（管委会）政府应成立工作专班，落实‘一盘一策’机制限期及时协调处置。对于前期È已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。”
严跃进认为，此类做法是非常务实的，即要优先从购房者权益保ક♥护的角度出发，保住一些已经预售的项目，而减少其他未预售项目的投入，这样有助于汇集宝贵∑资金，确保楼盘及时交付。
江苏各地市☻密集调Āf;♬控
除了连云港之外，江苏乃至全国范ⓚϑ围内针对信贷、购房政策持续松绑。在今年5月，苏州和无锡等地已经进行了限购放宽”。
8月8日，江苏省南通市海门区住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中包括降首付、降利率、提升贷款额度、提升住宅品质等方方面面楼市利好政策：首次购房首付比例最低20%，&#ffe0 ;二套房首付比例最低执行30%；首套房贷款利率下限执行LPR减20个基☎点；首套房公积金贷款额度放宽👽至之前的两倍，最高80万元/户；硕士研究生或高级职称及以上可申请160万元/户公积金等。
同时，也为房企减轻了负担。适当降低普通商品住房用地竞买保证金比例，竞买保证金比例由出让起挂总价▣的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金−缴款期⌋限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。
江苏省会南京今年4月以来也频频出台新政，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。比如，4月南京将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调&#ffe0 ;整为“1年内在南京Ò累计缴纳6个月个人所得税或社保”。
在公积金方面，5月▣19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整ñ首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金–贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
不过近期南京坊间流传“外地人购房无需社保可直接认购”的消息，对此，8月1日，南京ℜ房管部门∪回应称此为不实信息，所有申请要求不变，南京并未全面放开限购。
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