交易所罕见发声！龙湖集团暴跌因商票逾期？公司紧急澄清|龙湖集团

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　　中国基金૩报

 　　中国基ψ金报†记者 南深

　　评级最高的龙湖集团，被誉为ਮ民营房企的最后一’个堡垒，但8月10日却突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达ⓢ到30%。

　　盘后，公司管理层紧急召开投资者临时电话会议沟通，创∫始人吴亚军表示，“是市场惊慌导致ઠ的，企业根本没出任何状况”。而因公司出现商票逾期传闻，上海票据交易所也在10日晚间罕见专门发布公告，称龙湖集团无商票违约和拒付记录，并对谣传行为予以谴责。Ǝ

　　目前从公开市场来看∴，龙湖集团一年内到期或面临回售的境内公司♤债、中期票据规模为147亿元，而境外美ો元债一年内到期规模为3亿美元。

　૜ƿ　⁄上海票交所罕见公告

　　一家企ખ业发行的票据出Ú现逾期传闻，惊动交易所出面澄清，在国内并é不多见。

　　8月10日晚，上海票Á据交易所发布“关于龙湖ã集团控股有限公司不存在商票逾&#266c;期的公告”。

　　公告称，“近日，网传龙湖集团控股有ú限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳Î有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的&#25bd;行为予以谴责。”

　　中国基金报记者从上海票交▥所查询到，与龙湖集团关联的几个商票主体，目前确૎实大都连承兑余额都没有，更谈不上逾期和拒付。唯一一个主体“重庆龙湖企业拓展有限公司”（Ó亦是龙湖集团在境内主要发债平台）截至2022年7月31日，只有不到2亿元的承兑余额，逾期余额和累计逾期余额也均为0。

　　公司ⓢ紧急沟એ通投资☻者

　　ੌ稍早之前，在8月10日收Δ盘后，龙湖管理层也紧急召开投资者电话会议，对相关情况进行说明。龙湖集团董事⇓局主席吴亚军、龙湖集团副董事长邵明晓、龙湖集团执行董事兼CEO陈序平等高管均出席了会议。

　　针对商票逾੭期，公司称੓系“完全的谣言”，关注到相关源头，已经准备追诉。公司称龙湖从去年开始完全不做商઻票，现在商票余额7亿元，年底前逐步兑付到位。

　　关于债务Š，公司称目前是静默期，具体数字不੝好透露，但目前为止到年底，所有债务都还☻清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团贷款，短期债务占比10%左右。

　　中国基金报记者注意到，目前公开市场来看，龙湖境内债主要是公司债、中期票据和企业债σ，一年内到期或者面临回售的规模约147亿元☞。美元债方面，目前存续5笔，合计规模23亿，其中一年内的为明年4月到期的票息3.9%票据，规模Υ3亿美元。

　　电话会最后，创始人吴亚军作了分享，其表示“今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况”。η吴亚军甚至认为，现在不是看风险，反而是看机会的时候，“该爆雷的都爆£了，现在是行业最黯淡的૤时候，但我们应该往光明看”。

઺　੖　白天股⊕价一度跌近20%

　　8月10日白੩天，龙湖集团出现࠹λ股债双杀。

　　港股上市的龙湖集团（0096ૉ0.HK）股价跌幅一૨度接近20%，单日蒸发200亿港元市值，股价创2018年11月以来最低，收盘跌幅也超过16%。ਰ当日暴跌后，龙湖集团年内跌幅超过40%。

　　同时，龙湖相关的债券进一步下跌。16龙湖02（136196）上交所固收平台显示最新成交价81.83元，较前一交૊易日中债估值100.7851元，偏离-18.81%。20龙湖02（163140）上交所固收平台显示最新成交价69.8元，þ较前一交易日中债估值100.0577元，偏离-30.24%。G17龙湖2（127467）上交所固收平台显示最新成交价78.8元，较前一交易日中债估值99.3963元，偏离-20.¬72%。

　　઴公司的美元债也一度出现跳水，跌势最猛的“LNGFOR 3.85 01/13/👽32”，短时从ñ1美元面值57美分上方杀到54美分，瞬时跌幅超过5%。龙湖其他几只不同期限的美元票据也跌幅不一。

　　龙湖股债双杀除了跟商票逾期传闻有关，瑞银10日早 间的一份研究℘报告Ô也起了推波助澜的作用。

　　瑞银该份报告题为《China Property aੈnd Property Management：How is ਨdevelopers\’ cash burn？》（《发展商如何烧钱？》），报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉几家目前相对稳健的民营房企的自由现金流进行了质疑，并将龙湖集团、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入☺”下调至“中性”，瑞银同时将碧桂园和龙湖的目标价分别下调至2.7元及25.7元。

　　不⊂过，有业内人士对中国基金报记者ρ表示，瑞银的上述分析实际上过于严苛，甚至说有失偏颇。因为自由现金流的分析è角度主要考虑了销售回款情况，但无疑上述几家房企的融资目前仍然正常，且得到政策支持和背书，并不会因为销售现金流的不足而立马“窒息”。

　　8月9日，龙湖集团发布2022年7月未经审核营运数据及新增土地储Λ备。数据显示，截至2022年7月末，集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元。7月单月实现归属公司股东权益૮的合同销售金额人民币118.5亿元。整体来看，龙湖集α团的销售同比虽有下跌，但情况好于行业平均。

　૜　્Á编辑：乔伊

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