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本文来源∠：时代财经 作ગ者：࠷童洁
bc; 内房股又一次遭遇 ৻\” 黑色星期三 \”。
8 月 10 日，内房股开启全线下跌。碧▣桂园、旭辉、美的置业、恒盛地产、ડ时代中国控股等房企跌幅超 5%，中泛控股、弘阳地产、大发地产、龙湖集团的跌幅则超过∝ 10%。
物业股同样受到波及，包括碧桂园服务、新城悦、旭辉永升服务、世茂服务等曾经深受资 本市场ੌ青睐的ⓡ物业股跌幅均在 5% 以上。
而这一次让外界感到有些意外的是，被视为 \” 稳健派 \” 的龙湖成为了当日跌幅最大的地产股。盘ⓙ中，龙湖的股价一度跌超 19૦%，至收盘，其最新股价为 20.1 港元 / 股。要Ä知道，在 3 个多月前，龙湖的股价还是 39.18 港元 / 股。
对于龙湖股价大跌的原因，外界众说纷纭。其中，有消息称，市场传言Ξ龙湖存在ćf;商票Á逾期的状况。
对此，龙湖在收盘„后召开电话会议进行澄清，高管指出，该消息 \” 完全是谣言 \”，且强调自去年就不再做商票，目前商票余额为 7 亿元，预计到年底完成兑付。上海票Û据交易所亦在 8 月 10 日发布公告称，龙湖集团不存在商票逾期的情况ˆ。
Ü 图片来源：上海票据交Ú易所
સð 瑞银发布的一份评级报告亦被视为引发龙Œ湖股价大跌的另一重要因素。瑞银发表报告，根据闲置现金来衡量碧桂园、万科、龙湖和旭辉四家房企的现金消耗率，以此评估房企现金流达到收支平衡所需要的合同销售值。
在报告中，瑞银认为这四家主要内地房企均在 2022 年上半年产生了负数自由现金流，相当于截至 2021 年底Ċb;闲置现金余额的 ′11%-41%，担心这种现金消耗的可持续性。基于此，അ瑞银宣布，下调龙湖评级至 \” 中性 \”，目标价下调至 25.7 港元。
关于外界对龙湖经营状ψ况和财务状况的担忧，龙湖高管回应称，龙湖一向不做非标，项目层面融资控制，与出险房企合作较少，合作项目一般是跟地方国企、平台合作。\” 对于合作项目∀，龙湖通过留足合作项目资金来控制合作风险，不允许拿合作项目股权质押，这样一来，即使合作方出问题，但是项目本身安全。\”
除此之外，龙湖董事长吴亚军在电话会议上੨表示，其实对股价大跌并未过于在意，ৄ企业的运营没有状况。在她看来，\” 凡事预则立不预则废 \”，龙湖在很早之前就预见到了行业问题，内外债、长短结构都提前做出安排，还贷亦是提前。高管还透露，目前龙湖外债占比不到 30%。
如吴亚军所言，此前龙湖高管数次在业绩会上提到，每年ઽ会拿出一定比例的资金投资商业板块。此次电话À会࠷议上，高管也提到，龙湖注重现金流，而抽出部分资金投资商业地产的思路在当前的行业形势下是可行的。
至于销售方面，龙湖发布的未ⓨ经审核业绩公告显示，今年 7 月，其全口径销售额约 182 亿元，同比下降 4%；1-7 月，累计实现权益签约额 683.6 亿元。高管称，销售的下¤滑与疫情等外部因素有关，但 6-7 月调控在放开，8 月龙湖还会有较大的项目推盘，对于后续销售有信心。
\” 龙湖不慌，政策在修复行业，行业会回到正确轨道，高杠Ú杆企业也付出了代价。行业不会大水漫灌，但是会出清的，类似龙湖这样的优秀公司会一直有机会，我有信心。\” 吴亚军说，现在不是看风险的时候Ο，是看机会的时候，行业很黯淡，但是龙湖仍然往光明处看。
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