Σ来ષ源:证券☎日报之声
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本报记者 王丽新Ä
8月11日上午,港股龙湖集团高开,盘中最高涨11.0%,随后有所回落,但截至记者发稿,涨幅仍达5%左右。不过,8月10日,地产股大跌引发业内关注。其中,龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、时代中国等房企均有不同程度下跌,而一向稳健的龙湖集团股价一度下跌1Ý9%,收盘时报20.9港元/股,创2019年8月6日以来新低,一’日内,龙湖集团市值蒸发超200亿Āf;港元。
对于稳健型房企龙湖集团出现股价异动背后的原因,业内有消息称,પ是受龙湖集团存在大量商票“逾期”记录的传闻影响,另外还有可能是遭到机构做空。对此,8月10日下午,龙湖集κ团方面向《证券日报》记者表示,龙湖(集团)从去年开始已经不做商票,截至目前商票余额只有7亿元,将在年底前逐步兑付到位。
值得一提的是…,8月10日晚间,上海票据交易所也发布公告称,近日,网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实,截至2022年8ઘ月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违ⓞ约和拒付记录,相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行,对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。
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年内无到期债∑务需要偿还
对于股价下跌,在当天晚间的投资♣者会议α上,龙湖集团执行董事兼董事会主席吴亚军出席并回应称:“公司没有太在意,是市场惊慌造成的,企业根本没有出什么状况。”同时Â,吴亚军称,(对于)境内外债的长短结构,龙湖(集团)都在提前安排,没有什么问题。
事κ实上,7月份,龙湖Þ集团如期偿还▒一笔4.5亿美元的到期债务,截至目前,龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕,全年已无债务还款压力。日前,龙湖集团管理层曾在股东大会上透露,公司尚未使用的公司债、中期票据、境内综合授信额度合计达到2112亿元,还有美元债或银团贷款约4.73亿美元额度待使用。
在投资者会议上,龙湖集团▦管理层也表示,截至👿目前,龙湖集团已无今年内到期需偿还债务,下半年会安排主动偿还明年到期的债务。
⌊ 吴亚军进一步表示:“现在是行业最黯淡的时候,但我们应Φ该往光明看。现在是看机会而不是看风险的时候,目前该出险的已经出了,高杠杆的激进企业d3;已经付出了代价,未来对于优质的地产企业来说,有更多的机会。”
γ ૢੜ机构做空?
“出现该类事件,说明当前投资者对于中国房企经营方面很敏感,市场信心不足。” 地产分析师严跃进γ对《证券日报》લ记者表示,对于当前房企的经营前景,有一点需要明确,即房地产市场总体趋势向好。同时,要警惕一些投资者恶意做空国内房企的现象。
事实上,8月10日,瑞银出具的一份名为《China Property and Property M¢anagement:How is developers‘ cash burn?》(《发展商如何烧钱?》)的报告被视为是上述引发内房股大跌的“导火索”,报告对碧桂园、万科、∫龙湖集团、旭辉控股的自由现金流进行了质疑,并将龙湖集团、碧桂园服务和†金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。
在报告中,瑞银对4家主要开发商根据其闲置现金来衡量其现金消耗率,其结论是,这四家开发商在上半年产生了负自由现金流,相当于2021年底闲ζ置现金余额的11%-41%。其中,龙湖集团2022年上半年产生的负数现金流分别相当于截至其2021年底总现金额(包括受限)和闲置现µ金余额的7%和11%。瑞银预估,碧桂园、龙湖集团、旭辉控股的月度合同销售额需要比2022年上半年增加11%-16%ⓥ才能使现金流恢复收支平衡,其中龙湖集团需要达到13%的增长。
据此,瑞银下Δ调了部分内ੋ房股的盈利和目标价,将碧桂园和龙湖集团评级下调至“中性”,目标价分别下调至2.7港元和25.7港元。报告重申旭辉控股“中性”评级ৄ,看好万科较好的现金流状况。
针对现金流问题,龙湖集团▥方面回应称,非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,在Γ目前的行业下是行之有效的。Η债务方面,由于目前处于静默期,具体数字无法告知,但目前到年底,所有债务都已还清,无未偿硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团贷款,短期债务占比10%左右。
“根据长期监测结果来看,龙湖集团属于较为稳健的房企,从其投资策略、借贷规模、融资能力等方面均可看出。☞” 同策研究院资深分ࣻ析师肖云祥向《证券日报》记者表示,当下,“稳信用ખ”对可正常经营的房企非常关键,从政策层面出发,不会对行业大水漫灌,只要熬下来,将会在行业回归正确轨道后,寻得更好发展机会。
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编辑 | 张明Ê富 乔川川
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