长达11年上涨终结！新西兰7月房价同比下降|房价

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　　长Ô达ੌ11年上涨终结！新西兰7月房લ价同比下降

　　文Θ章来源℘：华尔“街见闻

　　不只是新西兰，从欧洲到亚洲，再到拉丁 美洲，全球房地产&#256f;市场正在迅速降温。ô二十年未见的全球央行加息潮，或将放缓或骤停，乃至转向降息。

　　在新西兰，该国央行为遏制通胀而采取的激进紧缩政策，ਊ正在੊加速逆转该国的Ò房地产市场。

　　周四，→新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比&#25a0;ς下跌。从环比来看，该指数已连续五个月下滑。

　　由于借贷成本−上升打压楼市需求，新⌋西兰联储5月份预测该国房价今年将下跌8.1%，而经济Ù学家则预测降幅将达到两位数。

　　目前，新西兰联储正处于自1999年Ζ推出ϖ官方现金利率（OCR）以来最激进的紧缩周期之中。市场预计新西兰联储将在下周连续第四次加息50个基点，使OCR⇒升至3%，并暗示未来还会加息。

　　不过，ਪ房价加速下跌和经济增长降温的迹象表明，新Β西兰联♨储可能需要放慢政策收紧的步伐。

　　5月份，新西兰联储预测基准利率ਪ明年将升至4%左右，但随着衰退风险增加，大多数当地经济学家预计OCR最终不会超过3.5👽%。市场甚至预计新西兰联储੤会从2024年第二季度开始适度降息。

　　全球房地产市场都在降温&nbs⌋p;各国央行或将Þ缓加息α

　　华尔街见闻此前提及，疫情初期的大ࢮ放水令&#25bd;全球泡沫腾飞，在全球地产市场掀&#260e;起一场繁荣；然而，今年以来全球60多家央行，多次加息50个基点或以上，正给这场地产热画上句号。

　υ　从੐欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，房地产市场正在迅੍速降温。

　　房地产咨询公司☏莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价上涨19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，œ经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西&#25bd;班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。

　　目前，不只是新西兰，美国房价降温形势超越金融危机，涨幅放缓੪程度为1970年来最大；加拿大房价自4月份以来下跌13.3ી%、澳大利亚房价7月环比下降1.4%、韩国首尔房价创两年来最大跌幅，英国房价环比自2021年6月以来首ણ次下跌。

　　对于各国央行ζ来说，从高泡沫的−地产市场挤出泡沫是控制高通胀的一部分。房价下跌通常会导致建筑业生产活动放缓，银行发放贷‚款减少，进而房地产销售下滑，整体的经济活动都将放缓，从而缓解通胀上行压力。

　　但经济学家们认为，风险在于，各国央行加息过于激进，可¦能∠导致全球房地产市场放„缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。

　　面对👽这些风险，一些央行可能会决定放缓加&#25bd;息步伐，甚至可能暂停加息 或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。

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