下载新浪财经APPਜ，了解ૄ全Ν球实时汇率
高ઢ通胀重要支撑 美国房૨δ租为何居高不下？
¡ 文章来▦源：华尔街δ见闻
Þe; 美国租赁市场ⓓ危机愈演愈烈，房租价格持续上涨或ਖ਼使通胀在年内保持在高位。
高油价回落缓解部分通胀压力，美国7月CPI超预期下行。然而，房租ⓝ价格依然坚挺，给高通胀带来强φ有力支撑。
根据美国劳工部⊕周三发布的消费者价格报告，7月房租价格仍继续飙升，住房指数环比涨幅保持高位，但较上月小幅回落，7月环比增长0.5%，6月为0હ.6%。其中，租金指数上涨 0.7%，业主等价租金指数上涨0.6↓%。
同比来看，住房指ö数上涨了5.7%ਲ਼，贡献了核心CPI 40% 的涨幅。
尽管在美联σ储激进加息的影响下，μ美国单户住宅市场出现了降温迹象，但房屋租赁状况依旧火热，房租正以三十年来最快ા的速度飙升。
≡而房租飙升之所以在美国全国范围内蔓延，和住房负担能力恶化密切相关，很多准购房者被迫退回已░经十分拥挤的િ租房市场。
美国ઠ−租赁市场危机愈演愈≡烈
住房成本滚雪球般的上涨▣令美国租赁市场♤危机愈演愈烈，各个城市和ਰ收入阶层的租房者都在努力寻找新房或努力承受目前的房租。
据媒体报道，美国租金正在以三十多年来的最快Γ速度飙升，租金中位数首次超过2000美ભ元，并将多数大城市的租金推高至疫情前的水平之上。ઙ
在过去一年中，美国租房需求日益⌈上涨，随着疫情好转，人们返回大城市工作，一√些住房供应短缺的地区租赁需求激增；ષ其次，由于美联储大幅加息，抵押贷款利率以数十年来最快速度上行，许多准购房者纷纷退回租房市场，令这场危机雪上加霜。
而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫破裂后ÿ，→美国新房建设速度放缓。疫情期间，低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度，进一步扰乱了市场的供需平衡。
房屋供需失衡叠加ß高通胀，ਯ导致租金不断上涨，越来越多的美国人无家可归。
华盛顿城市研究所首席政策助理Kate Reynolds表示，对租房者来说，这几乎是一场完美ઠ的风暴。如果这些租客和房东无⊥力支付租金，他们将无处可去。
房地产数据分析公司Core◘Logic报告显示，5月份全美范围内的单户住宅租金同比增长了14%，的热门城市房租涨幅更为显著，迈阿密上涨了近40%，佛罗里达州奥兰多上涨25%，凤凰城∂上涨了17%。一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态，并立法监管租金。
房租价格粘性将•⇐使通胀在年内保持在高位ô
房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且具有较Āe;强粘性，分ℑ析师指出，房租上涨或对通胀ε形成强有力支撑。
巴克莱银行经济学家表示，住房指数还将继续“锚定核心通胀”，预计整体通胀将在ζ秋季开始放缓，但强Θ劲的工资、紧缩的劳动力市场以及食品和能源价Ω格的不确定性，通胀也可能居高不下。
Insight Investment投资组合经理Scott Ruesterholz预测称，住房、教育和医疗保健等约占核心CPI指◊数50%的“粘性”组👽成部分将在年底前使通胀保持在5.૪5%至6%的高位。
中金指出，食品价格以及房租仍在…上行，这将增加通胀的粘性，且劳动力ખ市场依旧强劲，未来美国通胀回落的速度或不会很ο快。
ï风险提示及免责条款∫
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况–或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合´其特定状ગ况。据此投资，责任自负。
24小时滚动播§报最新的财经资讯和视频，¶更多粉丝福利扫描二维码关注ϑ（sinafinance）
新浪财经意▣见反馈留言ਫ板b3;
▦
All Rights Reserved 新浪公司 版œ权所有É
