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¹ 澎湃新闻记者⌊ 李晓青
8月11日，在越秀服务（06626્.HK）2022年中期业绩投资者会议上，越秀服务非执行董事兼董事会主ઠ席林峰在谈及收并购时表示，在这一年多以来，有一些企业出现了一些风险，也有一些好的物业公司的标的在洽谈，虽然接触了一些企业，有一些还是比较深度的，开展了一些调⇒查和了解的工作，但在价格方面大家有些时候很难达成。
越秀服务2022年中期报告数据显示，截至2022年6月末，越秀服务总收入为10.89亿元，同比增长13.8%；毛利率为bc;31.7%，同比下降4.1个百分点；净利率19.3%，同比增长0.8个百分点；毛利3.45亿元ੑ，20ણ21年同期为3.42亿元；公司拥有人应占盈利为2.1亿元，同比增长18.6%；现金及现金等价物约41.49亿元，受制现金约1016万元，总资产55.97亿元。
越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏在业绩会上解释ⓖ了利润率下滑的原因。毛良敏称，2022年上半年公司利润率出现下滑，尤其是在非商板块，2022年上半年的毛利率为31%。毛良敏称，整体行业处于逐渐分化时期，品质对于业主来讲至关重要，公司有意识加大品质投入，会引起一些毛利下降。加上2021年下半年用工∪成本的调整，今年上半年安排了一些新业务的孵化，ì这些业务在今年下半年才会有收入产生。总体对于毛利率有一些影响，但从未来看，非商的毛利率未来也将会维持在目前这个水平。
截至2022年6月30日，…越秀服务无银行借款，租赁负债为6140万元，λ2021年末为5500万元。由于越秀服务截至2022年6月30日无任何银行借款，故负债比率为零。
ξ截至6月☻末，越秀服务在管面积为4355万平方米，较2021年底相比增长12%，公司合约面积为6262万平方米，较2021年底增长7.3%。其中，越秀服务在第三方外拓方面，合约面积增至387万平方米，同比增长151%。
林峰在业绩会上表示，外拓形成的收入会在今年下半年产生营收的贡献，增长的指引目标将不低于全行业的平均水平。越秀服务在外拓方面的目标是全年翻倍达700万平方米。上半年外拓新增3⊄87万平方米，同比增加1.5倍。林峰认为，物管行业的前景，和地产公司有比较大的关联程度，长远前景仍旧看好。林峰称，现在物管市场份额还比较分散，整合空间比较庞大。这大半年以来确实出现了地产行业的分化，也有一些风险事项的出现，影响到物业公司的股价表现，但其认为，随着地产行业的分化，物业服务的公司也会出现一些分化。在行业内拥有独立性૧，包括比较强的外拓能力，比较好的优秀的服务品质，品牌信誉度比较高的，财务经营比较稳健，现金流充裕的企业将会得到更多的关注。
从区域分布来看Ċb;，越秀服务在其大本营大湾区的合约面积和在管面积均位于第一位，分别为4226万平方米和2975万平方米。其次为华东地–区、华中地区。
另外，越秀服务236个在管非商业项目的在管面积为3980万平方米，增长约24.0%。在2022年上半年，住宅物业平均管理费保持稳定，每月每平方米2.7元ષ。◑
越秀ü服务的50个在管商业项目在ੌ管面积为380万平a0;方米，同比增长26.7%。
今年上半年，越秀服务首次走出广州，拓展了福州地铁、长沙地铁和青岛地铁项目。数据显示，TO⌈D项目的营业收入为1.39亿元，毛利率25.3%，总合约»面þ积658万平方米，总在管面积657万平方米，新增合约面积46万平方米，在管地铁站123个。
林峰在业绩会上谈及收并购时表示，希望下半年在收并购方面有所起色，一年多以来，也有一些企业出现了一些风险，也有一些好的物业公司的标的在ਲ਼洽谈bc;。但收并购的双方对估值要达成一致，在这方面可能还有一些偏差，PબE倍数方面买卖双方有比较大的差异。
“虽然接触了一些企业，有一些还是比较深度的，开展了一些调查和了解的工♤作，但价格大家有些时候很难达í成。”林峰强调，越秀服务不是为了并购而并购，一直强调的要是高质量的并购，整体要符合发展布局，收来的标的希望增加城市密度和管理的浓度，来提升整体收并购之后的规模效应，另外还要考虑标的所处城市的发展能级，包括居民的可支配收入的水平，这关系≅到后续增值服务的一些问题。
林峰表示，越秀服务背靠着广州国企的背景，在积æ极探索、加强包括跟广州地方国企之外的地方国企的合作，包括拓展一些TOD相关行业，包括大交通的合作，来增强收并购υÿ达成的目标。
截至8月11日收盘，越秀服务报3.65港元/股，‾ઘ涨幅1.67%。
责任编辑：ïબ王杰 图片编辑：蒋立冬
校对∝：☼丁晓
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