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ô 深圳楼市又扔出一则重⌉磅消息。
8月11日中午，深圳中介朋友Æ圈开始大规模宣传龙岗区某项目“0首付购☺三房”，《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一ë消息。
É>中介：先交1◑0万定金
剩ਨ下5年⇒分期૨
中介白先生在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利♠息垫首付，明年底交楼。
另一位中介杨经理也通过微信告诉记者，该‾项δ目已与他们公司签订代理合同，佣金3∋个点。
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对于具体“0首付”活动详情，杨经理表示，通知是11日发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定Ω8月11日至b2;8月14日。
据悉，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五🙀联社区朱古石片区，是“五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。੦
《每日经济新闻》记者查询深圳市房地产信息平台显示，项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司（下称深润川），物业管理公司为⇐深圳市信城物业管理有限公司。信城缙悦城分别在今年3月29日和7月21日两次获批预售许可证，将推出建面78-96平方米全南向三房，备案均价约39500→元/平方米，总价约2Āe;88万元/套起。
启信宝显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有ⓩ限公¤司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限⌋合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。
房源已‾被∏“锁定”૪
不Æ过，就在中介朋友圈大肆刷屏的同时，信城缙悦城官微在11日下午发出了一κ份有关“项目首付分期不实Ø信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网ઍ络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误–导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
售楼处工作♥人员也告诉记者Ċc;，目前还没有确切消息说可以0¸首付购房。
深圳住建局平੍台显示，该项目7月份获批>的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均„已被“分局锁定”。
官网关于“પ区局锁定”的状态解释为，指房屋处于限Ąf;制状态或开发商存在违规行为，导Σ致售房系统被区局锁定。
实际上，记ૢ者◈在ઐ采访中还获悉，这已非该开发商首次发布关于低首付、垫资买房以及茶水费等相关消息的严正声明。
6月23日，信城缙悦城曾发表一则严正声明，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚¦假不实宣传，我项目郑重声明：对虚假宣传行⊥为绝不姑息，ς请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。
早些时候，该项目销售渠道还曾发出“首付60万，买深³圳全南向三房”的宣传海报，并提示是Ó工抵♥房着急回款，必须7天内准时签约。这也被市场质疑为是变相降低首付。
不过有意思 的是Ζ，此前有关该项目降价促销或低首付的多次海报，均未标℘明项目名称，仅仅有项目降价信息。
ⓓ记者同时就11日“严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时，其表示，这个盘很早的时候就可以首付100万元，开发商帮购房者补贴30万-40万ú元，这½次只是把60万-70万元那部分也变成分期了。
对于该则“严正声明”◯，杨经理表示，之前首付减ৄ30万元，我们公司成交了2套。至于成交过程，杨经理表示，首付先交，交完办完手续，Ä开发商再返30万元到客户卡上。
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难👽卖的房子
对于不少项目打出的工抵房、首付分期、首♧付贷等宣传，华商d3;律师事务所律师周争锋在接受记者采访时分析，开发商为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策，属于增大金融风险行为，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付的广ü告宣传。
广东−省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期不ਫ少低首付、垫首付的项目出来辟谣，但事实上，之前这种0首付的项目在深圳也不是没有，反映了目前市场情绪比较░低落，信心不足。
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“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析认દ为。
乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套。其中，新房住宅网签16126套，环比及同比跌幅均达到4☎成；二手住宅过户仅9965套，环比2021年下半年跌幅1 9%“，同比跌幅65%。
而进入7月，住宅新房成交相比之前确实略有回暖，但相比过¹‡往仍属于憨低位运行。
í 据深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，ૠ环比下降19.7%；住宅网签3317套“，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。
而在这样的市场下，卖房的压力和竞争也就越来越♬大，深圳7月12个项目获批，其中10个为住宅项目，1☺2个项目入市推售面积51.9万平方米，超3▨成为龙岗区供应，而市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。
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记者|甄素静 编辑|陈梦妤 孙志√成 ∼杜恒峰
ਫ਼ ⊇ⓔ 校对|卢祥勇
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