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来源：ćb; 野马财经ⓒ
美好置业的“Â老臣”也离职了ω。&💼nbsp;
在“空降兵”相继出走后，美好置业（000ó667.SZ）↓的ੋ“老臣”也离职了。
8月11日，美好置业公布了一项重要人事变动，吕卉辞任副董事长、董事੪、ćd;审计委员会委员、总裁、投资∴委员会委员等职位。
Υ 来源：企业公告
& 公告同时指出，因吕卉辞去ⓨ公司总裁职务，美好置业聘任李俊锋担ਖ਼任公司总裁，同时聘任徐平利担任公司副总裁。
事实上，本次离职Æ距离吕卉于2021年4月8日担任总ૌ裁仅▨一年多。当时，总裁何飞、副总裁尹沧同时离职，副董事长吕卉被委任兼任总裁，而李俊锋被委任副总裁。
ⓥ 当时吕卉和李俊锋的“上位”，被外૪界视为“老臣”替代“空降兵”。而如今，吕卉离职，被委以重任的李俊锋和徐平利同样是美⇐好置业的“老臣”。
值得一提的是，李俊锋和徐平利都曾负责装配式建筑，其中，李俊锋曾担任美好房屋智造（集团）副总裁兼装配式装修事业部总经理、执行总裁兼运营ણ管理中心总经理、总裁；而徐平利曾担પ任美好房屋⊥智造（集团）副总裁兼E（PC）事业部副总裁。
而刚刚离职的吕卉则是先后担任美好置业法务审计部副总监、总监、计划财务部总监、财务负责人、副总裁、美好置业副董事长兼总裁，没有装配式建<筑相关从业经验。
尽管美好置业回复表示，’此µ次部分高级管理人员变更不会影响公司经营管理工作的正常进行。但这样的调整，似乎刚好契合美好置⇑业的发展策略。
对公司未来♧的发展规划，美好置业表示，公司未来3-5年将继续聚焦装配式建筑业务，即以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工੨厂为主体，以工⇐业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。
ⓡ 从“空降”高管‘到重☞用“老臣”
美好置业成立于1989年，是一家经营已经超过30年的老牌房企ਫ。2014年，由名流置业改名为美好置业，创ò始人刘道明表示：“我不仅要造房子，更要造一种美好的生活方式。”
2014年，在完成公司更名之时，美好—⊂置业提出要推动向装配式建筑和现代农业方向发力。2017年，美好置业控股国内装配式建筑企业——美好装配，发力装配式建筑业务。
d3;来源：ćb;美好置业官网
为了显♫ૠ示公司的转型决心，2019年11月，美好置业以700万元年薪聘任何飞担任公司联席总裁，全面负责房屋智造业务板块经营管理工作。
何飞毕业于东南大学工程管理专业，在建筑和房地产行业从业20多年，先后在深圳第一建筑公司、招¶商蛇口η和ਠ旭辉控股任职。
当时，与何飞一起获聘的还有年薪380万的副总裁郭君。郭君拥有20多年←的建筑行业经验，曾担任浙江省▩建设总承包公司总经理☺，以及宝龙、中南等房企高管。
然而，刚刚入职一年，郭君就于2020年9月申请辞职。不到一年后，2021年4月«，何飞递交辞呈，同时副总裁尹沧也提出离职▣。
值得一提的是，何飞、૧郭君、尹沧都是美好置业的“ો空降高管⁄”，在他们离职后，美好置业的高管团队又变成了由内部培养起来的“老臣”。
其中，2007年加入美好置业吕卉被委任为公司总裁，2009年加Α入美好置业的李俊锋被Ë委任为◘副总裁。
除此之外，当时美好ª置业董事会还提名董事长刘道明的二女儿刘南希为董事候选∝人，之后正式成为董事。
来源：→爱企查♨
刘道明ⓡ育有两个女儿，都是公司重要持股人。大女儿刘柳生于1985年，2010年留学回国后，进入武汉一家银行工作，后来成立了自己的园林绿化 公司。她在美好置业仅有董事身份，没有担κ任其它要职。
૪二女儿刘南希生于1993年，大学就读于c8;武汉理工大学工商管理专业。2019年5月加入公司，之后出任旗下控股子公ϖ司美好建筑装配科技有限公司董事长，主要负责装配式建筑业务。
从时间节点来看，当时美好置业正☎在全力发展▨装配式建筑，而接任总裁职务的吕卉并没有相ⓠ关经验，而刘南希获任董事一直刚好填补了这方面的空缺。
如今，吕卉离职后，接任总裁一职的正是李俊锋。与此同时→，徐平利被聘任为副总裁，而其ℑ在美好置业也已经供职超过ઞ10年。
总体来看，无论是此前高薪聘请“空降兵”，还是重新启用老臣，美好置业用人的逻辑很明显，那就是具备装配式建筑相关ય从Š业经验，以便相关业务的展开。
“ⓝĊa;老臣”肩☏上的压力
作为公司的老臣，吕卉兼任公司总裁，虽然看似大权在握，实际上却要承担业绩下降β、持续亏损、♤转型不畅等压力。੦
从2017年起，美好å置业业绩开始下滑。2017年，美好置业实现总营收44.38亿元，同比下降14.72%；净利润6.46亿ø元，同比下降3.41%。
20è18年，美好置业总营收和净利润的降ˆ幅进一步扩大；2019年和2020年总营收回到正增长，但净利润由-2.¸08亿元扩大至-4.47亿元。
在◊这样的情况下，吕卉开始兼任美好置业总裁，然而财务出身的她，并没能解∧决美好置业持ક续亏损的难题。
来σ’源ੜ：Wind
2021年，美好置业实现总营收35.6亿元，同比下降15.37%；净利润-32.0ⓢ9亿元，同比下滑વ617%。
对此，美好置业表示，2021年巨亏的主要原因有三：装配式建筑↑业务没有实现规模化，工厂折旧、资金成本以及固定费用叠加，导致净亏10亿元；受市场等多因素影响，部分地产⋅项目延期交房造成违约，对净利润影响为-1.6亿元；计提资产减值准备23.27¾亿元。
除了连续亏损，美好置业还面临非常大的偿债压力。2021年，ⓛ美好置业资产负债率为5.62%，同比增长10%；而其拥有流♡动资产183.11亿元，面临流动负债173.46亿元。
资金દ链的紧张，再加上疫情的影响，美好置业出现交付大面积延期。2021年原计划交付11个项目，仅2个项目按期交付，7个项目延期后交付，∞至今仍有2个项目尚未交付。
来源：公众号Ô图Υ库
美好置业表示，公司已深刻认识到持续经营能力存在重大不确定性的风险，制定了改善措施并将积极推进。2022年度全力提▩升持续经营能力，切实Î维护公&司和投资者利益。
根据年度Ü经营计划，美好置业计划在2022年实现回款总 额99亿元，支出资金98亿元，实现收支平衡。
然而，美好置业意识到，今年上半年的经营状况与计划相比仍有较大的差距。7月14日，美好置业Ý发布2022年半年度业绩预告，ⓜ预计上半年归母净利润亏é损2.8亿元-4亿元，上年同期亏损3.11亿元。
知名地产分析师严跃进表示，一般来说，经营压”力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。企业需要给予职业经理人一些宽松的权限，使其在企业平台上真正做੩出š业绩。
转型之殇，聚焦装配©式Γ′建筑
在地♨产行业，企业多元化布局的情况非常多à，但美好置业这种比较激进的去地产化转型，在业Σ内并不多见。
2014年正式更名，2016年美好置业便喊出ⓞ“退房”口号，2017年以后，美ƒ好置业甚至不再将地产业务作为主要投入板块。
由于Ä缺乏地产主业的支撑，美好置业也业ⓐ绩一路下滑，而且其多元化拓展的业务也没能º交出满意的答卷。
虽然涉足装配式建筑涉多年，但美好Α置业在2021年年报中才首次披露该业务的营收情况。2021年，装配式建筑实现营收7.59亿元，ⓛ同比增长21.7⇐1%。同期，该业务对总营收的贡献比为21.31%，同比增长6.49%。
尽管营收增长，但装配式建筑却一直处于亏损状态。2021年，该业务实现利润总额亏损9.94亿元。此前，2017年-2020年，利润总额分别亏损6π7Ù2.88万元、1.94亿元、5.98亿元、10.29亿元。
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在装配式建筑“失∠利”的同时，美好置业的现代农业板块也不乐观。
2018年ⓠ，美好置业在财报中披露了现代农业板块Ψ的营收情况。当年，该板块利润总额亏损1172.44万元。此前，2019年-2021年，分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75ⓔ万元。
由于连续亏损，美好置业于2′020年¶10月宣布战略性退出现代农业∪，2020年和2021年，分别退租土地6.4万亩和2万亩。
总体来看，2♧017年-2021年，美好置业装配式建筑和现代农业ગ利润总额累计Āf;亏损34.64亿元。而自1993年成立以来，美好置业累计归母净利润只有17.8亿元。
ઝ来源：Winⓗd
在这种情况下，美好置业依然表示，公司将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型，战略聚焦PC业务。૦原则上公司不再参◘与新的房产项目投资。
不过，美好置业也坦承装配式建筑业务存在发展瓶颈，包括各地推动装配Υ式建筑的力度有明显差异，而公司对各地政策支持力度、市Ý场规模等的预期过于乐观，导致部分投产工厂⌊所在区域的装配式建筑业务量不足。
“目前在技术研发层θ面，核心技术多集中在少数龙头房企中。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示，装配式建筑在我国尚属于发展的初级阶段，美好置业当前面临行业下行与企业转型的双重考验，未来可能要经历较长的困难周期。
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