国家统计局：1—7月份全国房地产开发投资同比下降6.4%

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　　一、ⓝ房ϒ地产开发投资完Λ成情况

　　1—7&#25a0;月份，全国房地产开发投资79઩462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，ο下降5.8%。

　　1—7月份，房૮地产开发∝企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，ⓙ下降22.7%。

　　二、商品房销售≡和待售ⓗ情ਫ਼况

　　1—7月份，商品房销á售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售ભ面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31∠.4%。

　　7月末，商品房℘待售面积54655万平♥方米，Ë同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

　　三、房地‰产开发企Ε业到位资 金情况

　　1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内☏贷款11Ο030亿元，下降28.4ü%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

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　　↔四、房地产«开发景气指数

　　7月份，房地产开发景气指数（简γ称੊“国૨房景气指数”）为95.26。

　　表1　202ⓔ2年1—7月份全国房ਭ∼地产开发和销售情况

　ਭω　表2　2022年1—7月份‚东中西部和东北地区房地产开发投资情况

　ઠ　Μ附注ਫ਼

γ　　1．指Þ标解ⓐ释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑Ì和土地∪购置费等的投资。该指标是累计数–据。

　　商品房销&#263a;售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖ફ合同中所确认的建筑面积）。Ψ该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款Ù（即双方签署的正式૟买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是›累计数据。

　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代੭建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可∇销售或出租的房屋面积ö。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源š渠道。具体细分为ƒ国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。–该指标是累计数据。

　　房屋施工面积ô：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、ਗ਼上σ期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单੕位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复λ工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面ੑ积，不能分割计算。

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　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到ϑ住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的º各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地β产开发企业在本年内通过各种方式获得▣土地使用权௄的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格ú。土地成交价款与&#256f;土地购置面积同口径，可以计算土地的平Ρ均购置价格。

　　2．统ƒ计范❄围″

ક

　　有开发经营活动的全部࠷房地产开发经营法人单位。Μ

👽　　3．调查&#256e;▩方法

　　按月（ਰ⇐1月份除外）σ进行全面调查。

　　4．全એ国房地产开发੡景气指数ο简要说明

　　全国房地产开发景气指数（简称“Þ国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将ા其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气→水平。

　　5．东、中、°西部和东北地区划ⓜથ分

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　　东σ部地™区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

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