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中新网8月15日电 （中新财经 左宇坤）“7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。”15日，国家统µ计局发布的2022年7月੭份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，当前楼市仍处’于分化之中。
7月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。房价指数面临继续降温的压力，亟'需各地积极出台Β政策确保市场复′苏。
一线α城市仍是“੧⊇领头羊”
“市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力¸依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政“策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波指出。
国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价♧格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上⇔涨0.2%，涨幅比ñ上月扩大0.1个百分点。
“一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市的韧性主要是住房需求支⋅撑性较ñ强a1;。
张波指出，与价格总体上৻涨相⌊对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表☜现来看都可圈可点。
“从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价←格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中上海月度上涨0.8%表现最ąc;为明显，也显示出疫后市场快速复苏的 节奏还在持续。”张波表示。
ઞ二线城市分化持续♨
“相对而言，多数弱二三线城市住房需求支Ψ撑Ù性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比ય跌幅较上月扩大。”许小乐说。
国家统计局数据显示，二线城ćd;市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下૩降0.3%，降幅ઘ均与上月相同。
“成都、杭州和西安等城市表现较好。这也说明了当前楼市复苏过程中，有部分重点二线城市表现较好。但其他城市的市场压力普ćb;遍比较大，ચ包括兰州和南宁等城市楼市偏η弱。同时北海安庆等三四线城市也明显偏弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
☎这也体现了当前二三线楼市的一大特点——分化还在持ા续。张波指出，从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策松绑的节奏⋅来看，大都偏向于分步骤放松的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。
成都楼市在7月的表现依旧亮眼。数据显示，7月，成都新房价格环比涨Μ幅居全国首位。ਊ成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%，显示出政策在当地ય效力释放更为有力。张波预计，热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。
降温持续，如何ਫ਼修复？Üਠ
⇐ 同日，国家统计局发布的2022年1-7月全国房地产开发投ⓨ资和销售数据，1-7月份Ð，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
“º这体现了7月新房市场阶段性降温。”许小乐指出，7月全国商品房和商品住宅销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。累σ计来看，1-7月新房销售面积、销售额Ö累计同比降幅较上月有所扩大。
许小乐认为，新房市场੭短期销售下降，一是因为7月部分城市§期房项目停ⓨ工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；二是因为房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。
从供应端看，房企投资开工也确有回落。7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上，1ੋ-7月累计同比降幅较上月扩大。7月销⌉售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房µ企投资开工动力较弱。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为੭，短期来看，各地“−保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅ਨ边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。
“因此，修复市场预期是关键。”许小乐表示，8月以来地方住房支持性政策α仍在加码，据媒体报લ道，南京、苏州等强二线城市降首付。较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、░交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。
同时，央行MLF意外缩量ૄ降价，被不少分析人士认为房贷利率再降或可期，或对房地产市场的预期带来一定提振。8月15日，央行公布的中期借贷便利（ML▩F）操作和公开市场逆回购操作的中标Í利率均下降10个基点。
“从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难⇓改，≤全国商品房销售规模同比降幅或仍ਲ਼较大。”陈文静表示。
张波同样指出ï，本轮回暖周Āf;期偏长，后续依然需ৄ要释放出更多市场潜力以提振楼市。（完）
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