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µ 史洪举/Θ经Ι济参考报
媒体报道，近日，江苏南通的孙女士向法院提起诉讼，称其与某开发商签订的购房合同中约定层高2.95米，交房验收却只有2.Τ9米。因合同中约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差‡比例多退少补，孙女士据此请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。法院判定孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。该楼栋共有61户业主涉及层ζ高问题提起诉讼，赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部主动履行完毕。
现实中，很多人的印象是，在开发商与业主的博弈中°，业主总是处于被盘剥的弱势地位，根本无力与雄厚的开发商抗衡。而南通的这起案件中，仅仅是因为房屋层高缩水了5厘米，业主就获得了7ⓖ万余元的赔偿，61户业主根据各自房屋面积不同共计获得6 00余万元赔偿。可以说，该裁判既维护了业主合法权益，也打破了“业主弱势”的惯性认识，维护了合同的平等和诚信原则。
购买到一套称心如意的房屋，可以说是绝大多数人的梦想和追求。而房屋的楼层、位置、层高、公ࢵ摊等无不关系着业主的满意程度和居住体验。如对于高层住宅来说，底层与高层的价格不同，优劣不同，与购房者憨的需求和体验密切相关。
层高“缩水”问题一般不会严重影响业主正常居住和使用，亦不会达到合同目的无法实现的程度，一般不构成根本违约。但是，只要购房合同中有约定，Š层高出现“缩水”的话，也说明开发商明显未能按照合同约定全面履行义务。且层高“缩水”将导致房屋使用空间减少，进而导致土地成本、建筑成本及开发费用等房屋成本减少，开发商得以降低成本并由此获益。进而言之，层高“缩水”亦在一定程度上降低了房屋再交易的市场价值，要是“缩水”严重的话，还将导致居住者感受到压抑等较差体验，影响房屋吊顶等装修装饰。
而对于由此带来的显性或者隐形损失，显然应该由违约方承担，”而非让没有任何过错的购房者自Ν认倒霉。更关键的是，当购房合同中明确约定房屋层高的话，“缩水”1厘米也是对契约的违反，是对૦诚实信用的漠视。如果放任该违约行为，显然与建设法治社会、诚信社会、规则社会的初衷背道而驰。
要知道，现实中，要是购房者逾期归还按揭贷款，会被列入失信名单。那么，要想做到平等对待合同双方的话，就不ધ应宽纵开发商而苛责购房者，否则将导致劣币驱除良币现象，既有损法律权威，也破坏社会运行૩规则。令人欣慰的是，司法机关坚守公平正义立场，严格维护诚实信用原则，判决违约方承担赔偿责任。这既维护了法律权威和弱势者合法权益，也给违约者当头棒喝，让其为违约失信买单，同时警示市场主体诚信为先。
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≤ （原题为《“层高缩水5厘米赔600多万元”是遵守合同》Ǝ）
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