“美国楼市衰退了！”连降八月后

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　　全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周一发布的Σ报告显示，美国8月住宅👽建筑商信心指数ƒ降至负值，较上月下滑6个点至49，为连续第八个月下滑。

　　自美国新冠疫情ઞ爆发初期短∴暂暴跌以来，该指数从未处于负值。在此之前，该指数自2014年6月以来–从未出现过负值。

　　全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz称：“美联储收紧货币政策，加上建筑&#263b;成本持续攀升，导&#ffe0　;致楼市陷入衰∏退。”

　　在该指数的三个组成部分中，当前销售状况指数下à降7点至Υ57，未来六个月的销售预Í期指数下降2点至47，买家流量指数下降5点至32。

　　尽管土地、劳动力◘和材料成本上升，但8月份约有五分઎之一的建筑商表示，过去一个月被迫降价，以增加销售或ૢ限制取消订单。平均降幅为5%。

　　目前购房者面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，美国房价一直在攀升，30年期固定抵押贷ષ款的♨平均利率在疫情初期曾触及历史低点，而现在几乎是今年年初的两倍。最近几周，房价上涨有所降温，抵押ੑ贷款利率也从高位回落。

　　Di❄eહtz表示：ν

　　“2022年，独栋房屋的总开工量将出现下降，这是2011年以来的‏首次下降。然而，随着通>胀接近顶峰的迹象增多，长期利率已经企稳，这将在未来几个月为市场的需求提供一些稳定σ。”

　　从各个地区来看，੤以三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商信心指数下降9点，至56点੬，中西部下降3点，至49点。在美¹国南部，该指数下降7点，至63；在房价最高的西部，该指数下降11点，至51。

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