市场传闻监管部门进一步支持示范房企发债

记者 ੢|¯ 黄√昱

ਨ编&#25b3;辑 ਊ| 1

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　　8月16日，地产板块迎来大涨。截至收º盘，时代中国、龙湖、上坤地产、旭辉、Π碧桂园等内房股上涨超过9%，蓝光发展、宋都股份（维权）、阳光城等A股房企涨停。

　　东方Choice数据显示，截至收盘，申万A股房地产指数涨幅达1▦.53%；港股房地产指数ä上涨1.3%。τ

　　市场有消息称，中国监管机构计划通过指定国χ有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。REDD援引知情人士称，上周初监管与几家开发商进行了闭门开会并通知⊄了此项决定，其中包括龙ⓐ湖集团、金地集团、碧桂园和旭辉控股等。

　　对此，龙湖方面&#256f;回应界面新闻称，监管计੏划给予积极支੓持，目前正在沟通中。碧桂园则暂未回应。

　　关于房企资金相ય关的消息，市场始૙终给予高度½关注。

　　IPG中国首席经济学©家柏文喜称，此次地产股大涨，还源于市场传闻监管部门近期让中债信用增进投资公司对&#263e;房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园»等示范民营房企。

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　　上述消息基本都可以理解成઻监管部门支持示范房企发债的进一步完Γ善。

　　今年以来，监管层支持房企合理融资需求的信号逐渐ਗ਼明显，这也并非←监管部门首次对房企合理融ⓥ资需求提供支持，今年5月份时，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等被监管机构选定为示范房企，启用信用保护工具陆续发债。

　　根据彼时的公开信息，参与设立信用保护工具的创设机构主要为两家，一家是中τ国证券金↵融股份有限公司，其主要运用¬自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具。

　　另一家就þ是中债信用增进投资公司，作为我国首家专业债券信用增进机构，其主动设立中债民企支&#260e;持工具支持ી符合条件的民营地产企业恢复合理的市场融资需求。

　　例如，5月30日，新城控股2022年度第一期中期票据¼完成发行，发行金额为10亿元，同时⊃中债信用增进公司和上海银行将为其联合创ગ设不超过1.3亿元的信用风险缓释凭证（CRMW）。

　👽　除了示范房企发债进一步得到支持外，多位业内人士认为，此番地产股大涨还†与8月15日央行“♨降息”相关。

　　2ભ022年8月15日，央行开展4000…亿元1年期MLF操作（ૉ含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行货币政策执行报告明确，继续通过政策利率引导市场利率下Í行，此次1年期MLF操作、7天期逆回购降息，目的就是引导市场利率♬下行，对实体⌊经济投资扩产，对居民贷款买房，对居民贷款消费、买车等，都会利好。

　　当⊇前楼市销‘售仍未有明显回暖。ⓙ

　　8月15日，国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售情况显示，7月销售面积9255万平方米，同比下降28.9%（上月¬为同比下降18.Ä3%）；开发投资金额为1.11万亿元，同比下降12.3%（上月为同Ð比下降9.4%）。

　　中银国ક际分析师指出，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期Î，房企纾困力度和购房需求放松都有望进一步加强，待行业基本面与房企资金得到∞实质性好转后，地产板块有望迎来反弹行情。

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