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当今世∼界经济面临百年未有之变局：国内外新冠肺炎疫情、国际地缘政治、大宗商品市场等变数陡增，给中国经济增长和全球经济复苏带来新的挑战。2022 年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，“稳”不是稳定不变，而是要在当今世界经济的百年变局中以“稳”应对×。Ç
今Þe;年以来੭，全国房地产市场运行总体平稳，但其下行态势需π高度关注。
降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率……അૣ累计近110个城市已出台各类房地产市场调ઐ控政策。
4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒bd;的定位。招商证券赵可认为房住不炒，以及三稳或是未来常态，这和行业大背景变化相关，未来难以通过简单的放松杠杆和房价上涨来救Υ赎 “糟糕的资产”。
放松政策和以往节奏是类似的，但韵律是不一样的，所以效果应当会有，但会有滞后。主要有两方面：a．以“降斜率ƿ”换行业“持续和稳健性”或是未来的长期特点。b．难以“普惠众生”，在结构上政策只会对少数的房企成长带来帮ਯ助。
政策端，赵可认为房地产行业的复苏需要政策或在企业和金融机构两端进行”协调”。企业端，目前最重要的或是“道德风险”，防止房企实控人躺平或是政策的一大ળ协调要点，另外保ϑ障项目顺利开发和预售以及加快资产处置或也是路径的重要υ选择；而金融端，协调临近到期债务的展期安排，或是防止全面展期的当下对策，而这些可能的路径，或不限于房企集团层面，可能更会下沉于项目层面予以更多的“一项目一策”的协调。
政策的纠偏对经济复苏会有作用，消费函数角度考虑ω，居民收入下滑企稳仍将滞后出现，整体复苏斜率或较历史压低；企业部门全局加ⓩ杠杆也会受到约束，真正具备造血能力和匠心的少数房企才有下轮不错的增长，这对于长期健康发展也是好事。
目前来Ǝ看，需求端政策或是当下要点થ，考虑到居民收入的周期下滑特征，他认为改善型需求的政策优化ù或是重点可考虑的方向。
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