太离谱！ST九有“保壳”两次的179套房产

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૦　　上海证░券☜报

　Η　1૦79套房产，能发Δ挥什么作用？

　　ST九有的«答案是，保壳，而且◑要用两次。

　　2020年，ST九有一度因净资产为负，而面临暂停上市的风险。彼时，“神∝秘人”张东旗ࣻ阔气出手ς，将拥有179套房产的亳州纵翔90%股权赠送给上市公司，助其保壳成功。

　　લ然而，两年后，依然问题不断的ST九有欲故伎重演৻，打算将亳州纵翔90%股权卖给控股股东，从而改善财务状ਫ਼况。

　　这一离奇操作很快遭到∞了市场质疑和监管关注，可ST九有的回答更令人震惊◯——179套房产不仅没有不√动产权证，甚至都没完成装修。

　　没不动产权证，‡没&#25b2;装修Ó

　　8月16日，ST九有在回复交易所问询函时透∇露，作为亳州纵翔的主要资产，179套房产所在的安徽泰睿国ê际建材家居生活广场S2⊗#商业楼项目，已完成主体工程建设、外立面工程施工建设、消防管网及水电入户工程铺装，但尚未完成公共部分装饰装修。

⇐　　公司已多次联系房地∪产开发商相关人员，未能ⓙ取得联系。

　　因此，公司判断，安徽泰睿国际建材家居生活广场S2#商业楼项目办理过户存在不确定性，亳州⇐纵翔179套&#263a;房产存在无法过户的—风险。

　　这意味着，曾经用来“保壳”的17↓9套房产，不È仅没有落到ⓠST九有手中，甚至上市公司都没有派上用场。

　　回溯此前公告，2018年、2019年લ，ST九有连续两个会计年ⓞ度经审计的净利润为负值，2019年末经审计的净资产为负值已被实施退市风险警示（*ST），如果公司2020年−度经审计的净利润或净资产继续为负值，公司股票将面临被暂停上市的风险。

ૌ　　就在暂停上&#256f;市的生死线，179套ઞ房产发挥了作用。

　　2020年9月，ST九有与亳州纵翔开展ⓒ直播、秀场&#263e;运营及建立直播网红孵化等业务，并与亳州纵翔签订合作协议。基于协议约定，亳州纵翔唯一股东张东旗拟将其合法持有的亳州纵翔90%股权无偿转让给公司，而亳州纵翔主要资产™为位于安徽阜阳颍泉区泰睿国际建材家居生活广场的179套房产。

　　2020年10月，上交所੎问询称，张东旗、亳州∧纵翔与上市公司及控股઎股东、以及河北弘城控股实业有限公司是否存在关联关系？

　　彼时ⓛ，ST九有回复称，经核查，上ℜ述人士与公司之间不存在»关联关系，各自控股及参股的公司没有任何业务往来和资金往来，也没有其他利益安排。

　　只是，亳州纵翔尚未办理完Ø房屋所有权登记。按照约定，亳州纵翔与房产的交易对方安徽泰睿本应于2021年–9月30日前办理完毕房屋的Ö所有权登记。

　　ηω一招，能用几Ì次？

　　“飞”来的1ⓛ79套房ઢ产，帮助SੌT九有顺利“保壳”。

　　可是，按照约定੖应办好的不动产权证，却没有如期完成，甚至成了ST九有再次“自救▒”的¸工具。

　　7月18日，ST九有披露重大资产出售暨关联交易预案，拟向公司控股股东中裕嘉泰出售亳州纵翔90%股੢权，标的Ο资产预估值约为6400万元。在预案中，公司称上述房产目前未能办理完毕所⊂有权属证书。

　　关于此次交易的背景，ST九有表示∩，一是亳州纵翔所属179套房产未能如期办理不动产权证，导致无્法开展相关业务，亳州纵翔已就房产相关事项提起诉讼；二是上市公司经³营压力加大，流动性紧张。

　　STε九有认为，通过本次交易，公司可盘活存量资产，将亳州纵翔90%的股权置换为流动性强的现金以改善资产结构，消除亳州纵翔所属179套房产办理不动产权证的不确定性，避免上市公司可能面临的诉讼纠纷‌或潜在纠纷。同时上市公司将能够回笼部分资金，将有助于改善上市公司的财务状况，有助于疏解和改善上ⓙ市公司目前在经营、财务等方面面临的困境。

　　这一表述立刻引Ωࢮ发市场质疑和监管&#261c;关注。

　　2022年7月21日，湖北证监局下发警示函χ，认为ST九有存在信披不准确、不完整的问题，公司未披露该房ϒ产当时处于未完成消防验收、竣工验收的状态，无法直接投入使用，也未披露该房产还可能存在因房产证无法办理而无法使用的←风险。

　　上交所也于8月2日下发问询函，要求ST九有详细说明179μ套房产无法办理权属证ઢ书的实际原因，是否存在无法过户的情形。⊃

　　Θ在回复问询函时，ST九有将问题归于开发商，认为亳州纵翔179套房产存∼在无法过户的风险，但💼此次出售的是亳州纵翔90%股权，房产无法过户，不影响股权交易。

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　　此次交易是否属于为ⓓ规避退市风险的“故技重施”？

　　上交所要求ST九有披露本次交易的资产评估报告及其评估依据，并Χ说明本次评估价值是否公允，本次交易产生的应收账款的可回收性及其依据，是否存在É规避退市风险警示的情形ⓨ。

　　对于这两个问题，ST九有©在回复公告中表ળ示૜，所涉事项尚未完成，待完成后公司将及时回复并履行信息披露义务。

责编ા：郭晨希、蒋烨欢‡校对：孙洁χ华

ÿ制作„：季í宇亮图编：赵雁旎   总审读：朱建华

Ņ统⊆筹：👽张晓光签发：潘林青

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