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2ã1世纪ੑ经ω济报道 唐韶葵 上海报道
“要么你再等等。”苏州某银行信贷部员工对ûિ电话另一头咨询二套房首付比例ⓩ的消费者说。
8月16日，21世纪经济报道记者从工商银行苏州分行等多家银行处确认，苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8Ν成。有银行相关人员表示，此前市场传言的“新政”还没有实施。„
与苏州有类似情况的是南京。此前的ñ8月12日，南京中介人员对消费者宣称，名下有且只有一笔房贷已结清的，首付从5成৻变3成；贷款未结清的，首付从8成变6成。 当天下午，该传闻被否认。
南京、苏州优化首付比例政憨策的冲动，来自于低迷ࣻ的楼市。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露，近期苏州昆山、太仓二手房市场表现低迷，核心区域成交量相比ⓒ年初明显下滑；由于政府限价，新房价格反而很坚挺。
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新♣政未至
此前的8&#ffe0 ;月12日，苏州部分银行人员∉与中介人员声称“二套³房贷款若结清了，首付从5成变4成，二套房贷款未结清，则首付从8成变5成”。但到当天下班时间，21世纪经济报道记者从多方确认苏州已暂缓上述政策。
8月16日，21世纪经济报道记者以购房者身份ત致电多家银行南京分行，均表示新政尚未实½施。不过，也有工作人员没有正面回答记者的询问，而是要求带齐个人资料到现场确认首付情况，称具体首付比例情况Œ要看个人房产与征信情况确定。
8月17日，有消息称，南京对无房、有房户以及贷款有无还清均给出了新的执行细则。其中，在南京无房无贷的家庭，Ý购房首付比例最低3成，执行利率4.25%；贷款已结清的家庭购房，首付比例最少3-4成（ਭ各家银行不一致），执行利率4.25%。不过，南京多家银行在电话里仍然对记者表示未收到相☎关政策的实施通知。
南京、苏州之所以传出优化首付政策的消息，与城市市场特征有关。据一名苏州业内人士分析，苏州新房市场以改善为主，即便是近期逐渐进入增量的二手房市场也以改善型买家居多，这ࢮ个消费群体的买房门槛在于首付，在此前有贷款没还清前提下，再买要8成首付。高首付加上市场下行趋势，让不少人暂缓二次置业计划。“ਫ਼如果首付比例下调，加上近期房贷利率又在低位，苏州楼市热度可能会有所提升，但也不会过火”，该人士表™示。
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ઙ 循序渐进ਭ
近Τ期江苏›乃▣至全国有多个城市在优化购房首付比例政策。
8月12日，江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的一份文件显Ë示，自2022年8月12日（含）起，无锡新发放商业性个人住房贷款执行内容如下：对无锡市区区域范围内购买首套住房（含已拥有一套住房且相应购房贷款已结清）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%；对区域范围内已Ņ拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。
ૢ但上述文件未获相关部门证实。8月17日，无锡市区一楼盘销售人员透露，无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房贷利率是∗4.25%。若名下有房贷，再次™购房的首付比例则为50%至60%。
8月17日，记者从福州市房管局处证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则¼》，福州将调整五城区购房房贷首付比例，自8月17日起ૡ，五区户籍二套房首付最低降至4成，非五区户籍首套房首付最低降至3成。
业内人士认为，无论南京、苏州还是其他城市，房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的，政策也不会一蹴而就。就如房贷利率的调ો整也是循序渐Á进的。4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%；5月中旬，根据央行、银保监会发文，苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行，最低4.4%；5月20日，苏州首套房贷再降至4.25%的最低水平。
克而瑞研究中心分析师最新调研显示ઞ，目前ąc;⊗苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。
值得一提的是，全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势Ö。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主。前述业内人士认为，南京作为江苏省会城市、苏州作为强二线城市，一旦实施首◙付比例á新政，或将带动更多二线热点城市加入降首付潮。
亿翰智库首席分析师张化东指出，从三四♤线城市蔓延到强二线城市♩的政策优化调整，从而带动全国其他强二线ⓡ城市政策的优化调整趋势，其实是一种市场成熟的表现。
有机构统计数据显示，2022年前7月，全国范围内已出台385次楼市支持政策，其中需求端主要涉及调整限购、调整限贷ઘ、调整限价、调整限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及调整预售、调整预售资金监管、调整土拍规则等。从优化限购到下调首付比例，政策调整也逐渐从低能级城市Þe;向高能级∠城市扩散。
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（૧作者：唐韶葵 ća;编辑：张伟贤）
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