新城控股：扣非净利润下滑逾20%

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　　ਲ਼来源&#263d;：飞鱼财经&#263e;

　　“房地产国民经济支柱行业的地位没有变化，超长周期的行业属性也没有变化，现在可能只是一个短期的恐慌，而非行业&#25b3;本质性的变化。”3月31日‹新城控股业绩会上，董事长王晓松谈当前房地产行业的基ó本面。一个明显的比较是，同一天万科董事长郁亮在业绩会上传达出对行业的看法，可能更加“悲观”。

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　　文 | થ੎飞鱼团队

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　　流程编Ø辑 |黄佳☏倩

　　目前房地产市场的情况究竟是一ૌ个œ短期的恐慌，还是一个长期的”黑铁时代“ਮ？

　　新城控股董事长王晓松和万科董&#25a0;事长郁亮可能给出了各自不同的看法。前者是典型的房企”二代“接∫班人，后者则是在行业多年的典型房−企职业经理人。

　　不同的▩看法可能决定了接下∫来½要走的不同道路。这对房企尤为重要，因为可能影响着生死。

ν　　增收不增利

　　新城控股2021年报披露，当期公司实现营业收ⓣ入1682.32亿元，较去年同期增长15.64%。实现归属于上市公司股东的净利润1∠25.98亿元，扣非归母净利润102.45亿Ó元，同比下滑逾20%。

৻　　其中，房地产开发销售实现营业收入1581.18亿元，同比增加14.93%；物业&#260e;出租及管理实现营业收入79.69亿元，同比增加46.62%。&nbspð;

　　截至报告期末，公司总资&#260f;产达5342.93亿元，归属ⓙ于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长Ņ17.23%。 

　　可以看到，新城控股👽营收在增长，主要分板块业务也在增Ν长，૤净资产也在增长，但是净利润却出现下滑。

　　为何–会出Æ现ⓜ这一情况？

　　∏从新城控股披露的财务数据分析，主要还是因为成本的增加和减值损失的影响。

　　数据显示，当期公司营业成本为1338.4亿元，同比增加20.2ડ6%；信用减值损失4.65亿元，是2020年的近3倍；ˆ资产减值损失48.37亿Í元，是2020年的3倍多。

â　　新℘城控股陷入增收ⓒ不增利的状况。

　　“割肉”&#25bc;仍&#256e;减β持

　　飞鱼财经持续关注新城控股多年，客观ë评价新城控股在一众同体量的上市房企中，就发展方面来看有许多可圈可点的地方，但ૣ是就财务数据而઴言，也确实有一些值得关注和讨论的事项。

　　在2021年&#25bc;报中，我们注意到一੣个有意思的∋情况。

　　当期，新城&#263a;控股宁愿“割肉”也要抛售੉持有的渤海银行股票。披露显示，此番抛售存在4ਪ000多万的损失。

　　公开信Ν息显示，渤海银行202ô0年7月在香港上市，发行价为每股4.8港ઽ元，仅高于其发行底价0.05港元/股，且略高于其每股净资产4.35元人民币。上市当天，渤海银行即破发，此后股价一直走跌，在港股市场表现不佳。

　　去年，渤੣海银行૞突然被指“客户28亿存款消失”，引发ϒ市场和监管关注。

　　渤海ì银行2021年报显示，当期实现营业收入291.94亿元，税前利润为103Û.04亿元，较上年同期增长2.17%；实现净利润86.30亿元，同比增长2.19%；实现归属于银行普通股股东的每股净资产4.88元，比上年末增长4.ⓓ05%。

　　目前渤海银行的股价是1'.ⓚ4港元/股。（截至4月7日收盘）♣

　　在â彼时的时点下，新城控股宁愿亏本也要减持渤海银行到底是出于੉何种考虑Ã？

>　　是自身Λ更急于拿回现金，Ó还是不看好渤海银行？

　　一方面，2021年报显示，截至期末新城控股货币资金552.26亿元，比2020年底624.23亿元减少了约72亿元，其中受੦限资金90.17亿元，比2020年底增加约46.4亿元（而截至期末，新城控股账上短期借款5.58亿元，比上一年底增加约1．1亿元，一年内到期有息负债293.46亿元，比上一年底增加了91亿元。）。—另一方面，渤海银行的股价确实一直处于下行通♦道中，截至目前确实未能看到更多提振的信息。

　　不管是出于何种原因，这或许都可以看做是新城控股主Μ动“ਫ਼收缩”的一个方面。毕竟谁也不知道所谓的“短期恐慌”，到底要持续到什么ⓑ时候。

　　（അ完Αð）

　　免责声明：文章均ⓩ根据公开信息整理，仅供分享财经信息੒和观点，不构成对任何人的任何投资建议◙。

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